【本期导读】
一、西安地区房地产市场行业动态综述
在房产市场中有金三银四的说法。四月，西安房地产市场继续着三月的楼市“春季”。慢慢走向楼市五月的夏季。四月，我们迎来了在曲江开展的08春季西安住博会。开发商们以自己独特的产品与宣传手段而赢得消费者的满意，而且开发商也多展开了大规模的促销宣传活动。同时广大购房者也不再持观望的态度，购房热情高涨，住博会上观者如云，争先了解各个预购楼盘的相关信息。四月的房产市场比较红火。
据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，4月，全市商品房销售面积达668000平米，较上月环比增长21.84个百分点，较去年同期相比下降5.17%。
4月份，西安楼市各城区商品房销量涨跌不一，其中，高新区、城西区两区环比销量有所下滑，分别下降10.34%和14.04%；其他城区则有不同幅度增长，城北区涨幅最小，环比上升2.9%，城南区则增幅最大，达到59.92%。
从4月份西安市房地产广告投放量来看,普通住宅与写字间的广告投放较上月有所上升，其它物业类型广告投放也均有所上升。本月各类物业广告投放情况具体表现为：普通住宅类本月投放量为10793910元，相对上月增加了5676990元，增幅为66.69%；本月写字间广告投放量为332000元，比上月增加了22140元，增幅为7.15%；商服用房119640元，较上月增加了181960元，增幅为537.71%；公寓别墅类本月发布量为1797850元，较上月增长1103230元，上升幅度为106.22%；综合类广告发布量为1900500元，较上月增加了1175200元，上升幅度为134.26%。而商住类本本月投放量达到了215800元。较上月增加了37180元，增幅为16.71%。
4月的房地产广告仍集中在《华商报》和《西安晚报》，短期内其它报纸可能无法取代这二种报纸。4月份两种报纸发布的房产类广告整体较上期有所上升，其中《华商报》的广告发布额......，其广告发布次数由上月下上升至......,《西安晚报》的广告发布额......
各种物业类型广告投放细分…… 表1-1 2008年4月西安地区房产广告产品构成表名称
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名称 |
刊登额（元） |
占有率 |
次数（次） |
占有率 |
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普通住宅 |
14189010 |
73.94% |
233 |
76.14% |
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写字间 |
332000 |
1.73% |
10 |
3.27% |
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商住 |
215800 |
1.12% |
6 |
1.96% |
|
公寓别墅 |
2141850 |
11.16% |
35 |
11.44% |
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商服用房 |
259640 |
1.35% |
9 |
2.94% |
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综合 |
2050500 |
10.69% |
13 |
4.25% |
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合计 |
19188800 |
100.00% |
306 |
100.00% |
……
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