报告简介：《西安商品房市场月度分析报告》是对当月西安商品房市场交易的真实情况进行收集、调查、统计分析，追踪反映当月西安在售楼盘的均价走势，各城区、各物业的市场销售状况及市场供需状况，对商品房市场的运行现状及热点现象提出专业性分析，具有及时性、真实性和指导性。

西安房地产信息网数据研究中心对08年4月份西安商品房市场研究表明：08年4月份，全市商品房销量增幅较上月明显回落，环比上月增长21.84%，同比下降5.17%，城西、高新两区域环比销量下降逾10%。具体分析参见下文：

一、市场整体情况

1、市场销售特征

    4月，全市商品房销售面积较上月环比增长21.84个百分点，较去年同期相比下降5.17%。

    4月份，西安楼市各城区商品房销量涨跌不一，其中，高新区、城西区两区环比销量有所下滑，分别下降10.34%和14.04%；其他城区则有不同幅度增长……

    本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的76.49%，较3月份所占份额下降12.56%；商服用房份额较上月大幅增长，本月占总销售量的18.55%，环比上升15.96%……

    从变动比率可以看出，本月别墅、写字楼类物业市场份额变动不大，普通住宅则受商服用房销量猛增影响……

4月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表（表略）

    本月商品房总销售量较上月上升21.84%。其中普通住宅本月销量较上月上浮……商服用房销量大增775.03%；写字楼本月交易量有较大幅度下滑，幅度为……

4月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表（表略）
4月份西安各城区各物业商品房成交价一览表（表略）
本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为：（表略）
本月全市普通住宅销售金额排行前10名的项目为：（表略）

2、价格表现
 

    从本月各城区分物业均价图中可以看出：普通住宅、商服用房和写字楼类物业均价……