西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年第33周西安市二手房总可售套数12558套，较上周↑416套；总可租套数17785套，较上周↑65套；挂牌均价为3585元/平米，较上周↓50元/平米。

下图为全市最近5周二手房行情走势图

　　从上图中可以看出，全市二手房可售套数近五周整体走势呈√型，30周有较明显的下滑，之后一路上扬至本周，本周较30周增长943套。可租房源套数走势整体呈上扬态势，本周放慢了上扬的速度，环比增长65套。挂牌均价从走势图上看出，本周保持了32周以来的下滑态势，但本周与29周相比，挂牌均价仍然上涨79元/平米。
　　受全国各大城市楼市的影响，西安市作为二线城市，楼市想必也受到了一定的冲击，本周二手房市场从各项指标上来看，受国家从紧货币政策影响，一些有多套房产的投资型客户会急于“抛房”，一些要置业升级出售已购房产，这样一来，全市可售房源出现大幅增长，而大多数卖方挂牌趋于合理，甚至有些急于兑现的房东降价出售，加上7月以来多数新盘促销手段层出不穷，折扣较大，鉴于二手房与新房的联动效应，二手房挂牌均价一定程度上也受到了影响，买方市场逐渐占据主导地位，但现在市场上买卖双方不平衡状态还在继续，完全的买方市场还没形成。
下为最近5周西安各城区二手房的行情简析：
1、城东区 

　　33周城东区二手房可售套数1597套，较上周↑115套；可租套数为2338套，较上周↑99套；挂牌均价为3500元/平米，较上周↓12元/平米。城东区二手房可售套数近五周整体走势上下震荡较为频繁，本周环比增长115套，这样上下的震荡，表明市场活跃度较强。可租房源近五周走势呈上扬趋势，本周较29周增长341套；挂牌均价从走势图上看出近五周整体走势在涨跌拉锯中，整体还是逐渐倾向与上涨，本周与29周相比上涨192套。
2、城南区

 　　33周城南区二手房可售套数3123套，较上周↑157套；可租套数为4269套，较上周↑22套；挂牌均价为3894元/平米，较上周↓135元/平米。城南区二手房可售套数近五周整体走势呈√型，30周有较明显的下滑，31周至本周均有较大幅度的增幅，本周较30周增长492套；可租房源套数近五周整体走势呈上扬态势，32周有较明显的增幅，本周缩小了增幅，环比增长22套；挂牌均价方面走势本周有较大幅度的下滑，近五周整体走势呈∧型。城南区新盘项目较多，新盘的各项优惠政策在一定程度上影响了城南区二手房市场挂牌均价的走势。
3、城西区

　　33周城西区二手房可售套数1457套，较上周↑170套；可租套数1938套，较上周↑55套；挂牌均价为3342元/平米，较上周↓74元/平米。城西区二手房可售套数从走势图上可以看出，整体走势呈上扬态势，30周有明显下滑，之后上扬至本周，本周与30周相比增长262套；可租房源套数从走势图上看出：30周下滑的幅度较大，下滑至近五周最低点1710套，本周有较明显的回升，本周较30周增加228套，近五周整体走势呈√型；挂牌均价近五周走势整体呈∧型，31周上涨至峰值，之后一路下滑至本周，本周与31周相比下滑301元/平米。西咸一体化之后为城西二手房市又增添了一个不错的居住圈，三桥和咸阳板块二手房源的加入致使挂牌均价有所下滑。
4、城北区

 　　33周城北区二手房可售套数1635套，较上周↓37套；可租套数2312套，较上周↓28套；挂牌均价为3472元/平米，较上周↓66元/平米。城北区二手房市场可售房源套数近五周走势上下震荡较频繁，且振幅较大，表明市场活跃度较强；可租房源套数前四周走势呈上扬态势，本周略有下滑，但与29周相比增长173套。城北二手房挂牌均价31周上升至近五周最高值3607元/平米，本周有所下滑，与31周相比下滑135元/平米。随着市政府的北迁以及城北的利好因素较多，所以城北的房市发展较快，而且前几年购房者投资比重较大，尤其是经开板块内。
5、城内区

　　33周城内区二手房可售套数879套，较上周↑22套；可租套数1465套，较上周↓24套；挂牌均价为3769米，较上周↑23平米。城内区二手房可售套数近五周整体走势呈上升趋势，本周与29周相比增长109套；城内可租房源本周虽有小幅下滑，但近五周整体走势呈上升趋势，一定程度上补充了可租房源。城内区的二手房挂牌均价近五周走势整体呈√型，本周稳步攀升至近五周最高值。由于城内区土地资源的稀缺，可开发土地越来越少，加上城内区繁华的都市生活，使城内区二手房挂牌均价稳步攀升。
 6、高新区

　　33周高新区二手房可售套数2529套，较上周↑31套；可租套数4069套，较上周↓39套；挂牌均价为4019元/平米，较上周↑16元/平米。高新区二手房可售套数近五周整体走势上下震荡较频繁，每周的振幅较大，表明市场较活跃。可租房源套数近五周整体走势也较为波动，31周和本周均有较明显的下滑，32周有较明显的回升，本周环比下滑39套；高新区的挂牌均价31周前较为波动，近三周较为平稳。由于建成年代与二手房挂牌均价息息相关，而高新区二手房多数为2000年以后的房源，因此高新区二手房挂牌均价总在3700-4100元/平米之间徘徊。
7、长安区

　　33周长安区二手房可售套数1338套，较上周↓42套；可租套数1394套，较上周↓20套；挂牌均价为3098元/平米，较上周↓101元/平米。长安区二手房可售套数近五周走势上下震荡较为频繁，且振幅也较大，本周环比下降42套；可租套数近五周整体走势依然呈下滑的态势，本周与29周相比下滑89套。长安区的二手房挂牌均价31周为近五周的峰值3254元/平米，本周与31周相比下滑156元/平米。长安区目前正处在一个发展的阶段，各项配套设施正在逐步完善，而房价相对其他城区来说偏低，但随着城市骨架的扩大，长安区必将成为一个繁华的城区，目前越来越多自住型置业者将目光投入到长安区。
往期回顾：
2008年第32周西安市二手房行情简析
2008年第31周西安市二手房行情简析
2008年第30周西安市二手房行情简析
2008年第29周西安市二手房行情简析
2008年第28周西安市二手房行情简析
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