西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年第29周西安市二手房总可售套数11745套，较上周↑535套；总可租套数16384套，较上周↑800套；挂牌均价为3506元/平米，较上周↑59元/平米。
下图为全市最近5周二手房行情走势图：

　　从上图中可以看出，全市二手房可售套数25周较24周略有下滑，26周有所回升，且回升幅度较大，27周继续回升，28周大幅回升，本周继续回升，但是增幅有所缩小，整体走势呈√型。可租房源套数25周继续24周的增长势头，但增幅不大，26周继续增长，27周增幅较大，28周继续以较大幅度增加，本周继续保持这股增势，走势整体呈上扬态势。挂牌均价方面25周较24周略有回升，26周在上周的基础上略有回升，27周继续回升，28周有所下滑，本周有所回升，走势整体呈W型。进入七月中下旬，气温不断升高，二手房市场随着暑假的开始，一些购房者又一次加快了看房的脚步，而这些购房者在选购房子的时候都有一个共同点：选择住房就是选择好的教育。最近几周来新盘频频出台打折的销售方式，但是并没有将这群教育房产的刚性粉丝拉拢过去，更多的是这些教育房产的刚性粉丝将目光落到了比较成熟的二手房市场，尤其是楼盘周边有重点中小学教育设施的区域，对于西安来说，城南教育设施较为全面，人文气息较好，必然是首选；其次是新兴的高新和城北有一些重点中小学设施吸引着这些教育房产的粉丝。在教育房产需求的推动下，一些业主也开始频频放盘，全市可售房源整体走势呈上扬态势。
以下为最近5周西安各城区二手房的行情简析：
1、城东区 

　　29周城东区二手房可售套数1549套，较上周↑57套；可租套数为1997套，较上周↑49套；挂牌均价为3308元/平米，较上周↓32元/平米。城东区二手房可售套数走势整体呈上扬态势，25周较24周略有下滑，26周以较大的幅度回升，27周继续大幅度回升，28周依然呈上扬的态势，本周继续回升，走势呈√型。可租房源走势25周较24周略有下滑，26周继续下滑，但幅度不大，27周有所回升，28周继续回升，本周保持这股回升的态势，走势呈√型。二手房挂牌均价方面起伏较大，25周较24周有所下滑，26周继续下滑，但幅度不大，27周有所回升，28周大幅回升，本周略有下滑。由于城东区老牌国有企业比较多，可上市交易的二手房房源相对较少，但是这两年西安市房改的不断深入和城东的一些居住圈房源性价比较高，吸引着一定的置业者来此置业或者居住。而相对便宜的房价与便利的交通也是城东二手房的一个优势所在。
2、城南区 

　　29周城南区二手房可售套数2722套，较上周↑125套；可租套数为3746套，较上周↑88套；挂牌均价为3867元/平米，较上周↓82元/平米。城南区二手房可售套数25周继续24周这股增势，26周继续回升，27周继续这股增势，28周继续以较大幅度增加，本周继续这股增势，走势整体呈上扬态势；可租房源套数25周较24周增幅比较大，26周继续这股增势，27周这股增势不减，28周缩小了这股增势，本周略有增长，整体走势呈上扬态势，城南可租房源比较充足。挂牌均价方面25周较24周回升比较明显，26周略有下滑，27周基本与26周持平，28周大幅回升，本周有所下滑，走势比较起伏不定。由于进入七月暑假期间，城南区一向是西安高校名校聚集区域，人文气息较好，加上商业氛围浓厚和成熟的居住环境，教育房产的刚性粉丝自然将目光落在了城南区。一些业主开始开始对市场需求恢复了信心，频频放盘，增加了可售房源套数，使房源较为充足，可选余地较大。
3、城西区

　　29周城西区二手房可售套数1266套，较上周↑16套；可租套数1757套，较上周↑32套；挂牌均价为3329元/平米，较上周↑240元/平米。城西区二手房可售套数从走势图上可以看出，25周与24周相比呈下滑趋势，26周有所回升，27周略有回升，28周回升幅度较大，本周略有回升，近五周走势呈√型；可租套数25周较24周略有下滑，26周继续下滑，27周有所回升，且幅度较大，28周有所下滑，本周略有回升，走势呈N型。城西区的二手房挂牌均价25周较24周下滑幅度比较大，26周继续下滑，27周回升幅度较大，28周大幅下滑，本周有所回升，且幅度较大，走势呈W型。城西是西安老的工业区，城西居住圈内大型厂矿家属区居多，随着房改的深入，慢慢可以交易的二手房也随着增多。城西二手房房龄偏高，社区配套也较差，市场缺乏竞争力，二手房可售房源不是很充足，但是随着西咸一体话，三桥和咸阳可售房源慢慢的挂牌，一方面增加了城西的可售房源，另一方面使得城西二手房挂牌均价有所下滑。本周由于一些较新二手房的放盘，使城西二手房挂牌均价大幅增长。
4、城北区

 　　29周城北区二手房可售套数1630套，较上周↑39套；可租套数2139套，较上周↑39套；挂牌均价为3328元/平米，较上周↓31元/平米。城北区二手房市场可售房源套数25周较24周有所回升，26周较上周回升较大，27周略有回升，28周大幅上升，本周继续回升，但回升幅度缩小，走势整体呈√型，整体上看可售房源比较充足；可租房源套数走势整体呈上扬态势，25周较24周有所增长，26周略有增长，27周较比前三周有所增长，28周继续大幅增长，本周缩小了回升的幅度。城北二手房挂牌均价走势波动较大，25周较24周大幅增长，26周较上周增幅较大，27周有所下滑，28周有所回升，本周有所下滑，走势呈M型。城北的房地产近年来受城北新格局大方向的影响，形势大好，随着地铁张家堡站的封顶，地铁将拉近城北与市中心的距离，众多准置业者也将目光锁定了城北，而且城北前期建成了不少楼盘，前期的房主基本上为外地置业者，投资占相当的比重，为城北区二手房市提供了充足的房源。但是城北的配套与人居氛围与成熟居住区域仍有较大差距，所以不是很稳定，城北区的房地产市场如要发展，仍要完善自身。
5、城内区

　　29周城内区二手房可售套数770套，较上周↓126套；可租套数1308套，较上周↑167套；挂牌均价为3631米，较上周↑133平米。城内区二手房可售套数本周波动较为明显，25周较24周略有回升，26周也继续回升，27周有所下滑，28周略有回升，本周大幅下滑，可售房源补充略显不足。城内可租房源25周继续24周的下滑态势，26周继续下滑的态势，27周止跌回升，28周有所回升，本周继续大幅增长，走势呈V型。城内区的二手房挂牌均价近五周走势较波动，25周较24周大幅下滑，26周略有回升，27周继续回升，28周又有所下滑，本周大幅回升，走势呈V型。 城内区因其本身新项目不多，所以房源基数较小，略有变动趋势就很明显。城内区因其便利的交通、完善的配套、独特的地理位置、土地的稀缺与不可复制性等有利因素较受置业者的青睐，虽挂牌均价与其他相比略高，但是因为城内区的房源老旧房源影响，城内区的挂牌均价并没有达到应有的价位，整体上看城内区的二手房价位呈现两极化分布，新房源价位较高，而老旧的房源因其自身原因则显得偏低。
6、高新区

　　29周高新区二手房可售套数2500套，较上周↑308套；可租套数3954套，较上周↑385套；挂牌均价为3946元/平米，较上周↑110元/平米。高新区二手房可售套数起伏不定，25周较比24周有所下降，26周略有回升，27周大幅下滑，28周以较大幅度回升，本周继续以较大幅度回升，走势呈V型，可售房源波动与成交量有一定关系。可租房源套数走势整体呈上扬态势，25周较24周略有上升，26周持续上升，27周继续上升，28周以较大幅度上升，本周继续这股增势。高新区的挂牌均价因其地理位置与房源性价比较高等有利因素影响一直居高不下，但从走势图上可以看出25周较24周有所回升，26周略有回升，27周大幅回升，且超过4000元/平米，28周大幅下滑，跌至25周以下的水平，本周有所回升，且幅度较大。高新区是地产开发密度较高的城区，诸多项目为二手房市场注入新鲜血液，可售可租房源后备充足。
7、长安区

　　29周长安区二手房可售套数1308套，较上周↑116套；可租套数1483套，较上周↑40套；挂牌均价为3135元/平米，较上周↑76元/平米。长安区二手房可售套数25周较24周略有下降，26周有所回升，27周略有下滑，28周有所回升，本周继续回升。可租套数25周继续24周的下滑态势，26周略有回升，27周回升幅度不明显，28周大幅下滑，下滑较明显，本周略有回升，走势呈较波动。长安区的二手房挂牌均价25周较24周回升幅度较大，26周继续这股增势，27周有所下滑，28周继续下滑，本周有所回升，走势呈N型。长安板块作为西安市新近崛起的居住地之一，逐步吸引着置业者的目光汇聚于此。随着长安区规划建设的逐步深入，长安板块的地产市场发展也十分迅猛。同时由于城南板块发展日趋饱和，土地供应不足等因素都推动着长安板块新的崛起。长安区的二手房市场在大环境的影响下，展现出较强大的潜力，投资居住均宜，所以很多置业者也开始关注着这个新兴的区域。
往期回顾：
2008年第28周西安市二手房行情简析
2008年第27周西安市二手房行情简析
2008年第26周西安市二手房行情简析
2008年第25周西安市二手房行情简析
2008年第24周西安市二手房行情简析
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