西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年第27周西安市二手房总可售套数10395套，较上周↑70套；总可租套数15133套，较上周↑464套；挂牌均价为3476元/平米，较上周↑36元/平米。
下图为全市最近5周二手房行情走势图：

　　从上图中可以看出，全市二手房可售套数23周终止了前几周的下滑趋势，呈上扬态势，24周保持这股增势，25周略有下滑，26周有所回升，且回升幅度较大，本周继续回升，可售房源补充比较稳定。可租房源套数23周终止了前几周下滑的趋势，开始有所回升，24周大幅增长，25周继续增长，但增幅不大，26周继续增长，本周增幅较大，走势呈√型。挂牌均价方面23周有所增长，且幅度比较大，24周稍有下滑，25周略有回升，26周在上周的基础上略有回升，本周继续回升，走势呈W型，比较波动。由于六月、七月，有不少毕业大学生加入到租房大军中，拉动了租房的需求，本周租房需求继续回升，不少业主见短期内不好变现，所以也卖也租或转售为租，使得本周可租房源套数大增，租赁市场红红火火，比较活跃。
以下为最近5周西安各城区二手房的行情简析：
1、城东区 

　　27周城东区二手房可售套数1376套，较上周↑91套；可租套数为1864套，较上周↑20套；挂牌均价为3238元/平米，较上周↑70元/平米。城东区二手房可售套数走势波动，起伏不定，23周有所回升，24周持续回升，25周略有下滑，26周以较大的幅度回升，本周继续大幅度回升，走势呈N型。可租房源走势23周有所回升，24周持续上升，回升幅度比较大，25周略有下滑，26周继续下滑，但幅度不大，本周有所回升，走势较波动。二手房挂牌均价方面起伏较大，23周有所回升，24周持续上升，25周有所下滑，26周继续下滑，但幅度不大，本周有所回升。由于城东区老牌国有企业比较多，可上市交易的二手房房源相对较少，但是这两年西安市房改的不断深入和城东的一些居住圈房源性价比较高，吸引着一定的置业者来此置业或者居住。而相对便宜的房价与便利的交通也是城东二手房的一个优势所在。
2、城南区 

　　27周城南区二手房可售套数2541套，较上周↑90套；可租套数为3603套，较上周↑124套；挂牌均价为3905元/平米，较上周↓3元/平米。城南区二手房可售套数23周停止前几周的下滑态势，开始有所回升，24周持续回升，25周继续这股增势，26周继续回升，本周继续这股增势，走势上扬态势；可租房源套数23周大幅增长，24周也有所增长，25周增幅比较大，26周继续这股增势，本周这股增势不减，城南可租房源比较充足。挂牌均价方面23周大幅下滑，24周稍有回升，25周回升比较明显，26周略有下滑，本周基本与上周持平，走势比较起伏不定，呈∧型。由于进入七月，一些业主迫不及待的放盘并没有见效，所以开始租售或转售为租，加上城南区商业氛围浓厚和成熟的居住环境，租房大军依然将目光落在了城南区。城南区依旧书写城南区成熟居住环境的利好所带来的效应。
3、城西区

　　27周城西区二手房可售套数1177套，较上周↑16套；可租套数1765套，较上周↑108套；挂牌均价为3217元/平米，较上周↑149元/平米。城西区二手房可售套数从走势图上可以看出，23周是个转折点开始呈现出增势，24周持续增长，25周呈下滑趋势，26周有所回升，本周略有回升，走势较波动；可租套数前几周下滑较为明显，23周开始有所回升，24周大幅增长，增势明显，25周略有下降，26周继续下降，本周有所回升，且幅度较大，走势呈N型。城西区的二手房挂牌均价23周大幅回升，24周稍有下滑，25周下滑幅度比较大，26周继续下滑，本周回升幅度较大，走势呈V型。城西是西安老的工业区，城西居住圈内大型厂矿家属区居多，很多房产由于产权问题限制其上市交易，使得城西挂牌房源较少。城西二手房房龄偏高，社区配套也较差，市场缺乏竞争力，二手房可售房源不是很充足，可租房源比较充足。不过随着城市的发展，西咸一体化的快速发展，城西的二手房市也水涨船高。最近几年，高新区的不断发展，形成高新CBD，一些租房大军自然会把目光落到离高新较近的城西区。
4、城北区

 　　27周城北区二手房可售套数1393套，较上周↑18套；可租套数1992套，较上周↑40套；挂牌均价为3288元/平米，较上周↓12元/平米。城北区二手房市场可售房源套数23周持续增长，24周有所下滑，25周有所回升，26周较上周回升较大，本周略有回升，走势呈V型，整体上看可售房源比较充足；可租房源套数走势起伏不定，升降幅度皆较大，25周有所增长，26周略有增长，本周较比前四周有所增长。城北二手房挂牌均价走势波动较大，24周较23周略有下滑，25周大幅增长，26周较上周增幅较大，本周有所下滑。城北的房地产近年来受城北新格局大方向的影响，形势大好，随着地铁张家堡站的封顶，地铁将拉近城北与市中心的距离，众多准置业者也将目光锁定了城北，而且城北前期建成了不少楼盘，前期的房主基本上为外地置业者，投资占相当的比重，为城北区二手房市提供了充足的房源。但是城北的配套与人居氛围与成熟居住区域仍有较大差距，所以不是很稳定，城北区的房地产市场如要发展，仍要完善自身。
5、城内区

　　27周城内区二手房可售套数876套，较上周↓12套；可租套数1091套，较上周↑54套；挂牌均价为3551元/平米，较上周↑11元/平米。城内区二手房可售套数23周有所上升，24周再次呈现出下滑的趋势，25周略有回升，26周也继续回升，本周略有下滑。城内可租房23周持续了前几周的增势，24周有所下滑，25周继续下滑，26周继续下滑的态势，本周止跌回升，走势较波动。城内区的二手房挂牌均价走势波动比较大，24周上升至最高点，25周大幅下滑，26周略有回升，本周继续回升，走势呈Z型。 城内区因其本身新项目不多，所以房源基数较小，略有变动趋势就很明显。城内区因其便利的交通、完善的配套、独特的地理位置、土地的稀缺与不可复制性等有利因素较受置业者的青睐，虽挂牌均价与其他相比略高，但是因为城内区的房源老旧房源影响，城内区的挂牌均价并没有达到应有的价位，整体上看城内区的二手房价位呈现两极化分布，新房源价位较高，而老旧的房源因其自身原因则显得偏低。
6、高新区

　　27周高新区二手房可售套数1974套，较上周↓103套；可租套数3304套，较上周↑100套；挂牌均价为4007元/平米，较上周↑80元/平米。高新区二手房可售套数起伏不定，24周较比23周有所上升，增势明显，25周较比24周有所下降，26周略有回升，本周大幅下滑，但可售房源补充较充足。可租房源套数走势有所波动，23周比较走势平稳，24周有所上升，25周略有上升，26周持续上升，本周继续上升，走势呈上扬态势。高新区的挂牌均价因其地理位置与房源性价比较高等有利因素影响一直居高不下，但从走势图上可以看出23周有所回升，回升幅度较前几周较大，24周有所下滑，下滑趋势较明显，25周有所回升，26周略有回升，本周大幅回升，且超过4000元/平米。高新区是地产开发密度较高的城区，诸多项目为二手房市场注入新鲜血液，可租房源后备充足。
7、长安区

　　27周长安区二手房可售套数1148套，较上周↓30套；可租套数1514套，较上周↑18套；挂牌均价为3125元/平米，较上周↓43元/平米。长安区二手房可售套数23周有所回升，24周持续上升，25周略有下降，26周有所回升，本周略有下滑。可租套数23周走势持续上升，24周有所下滑，25周继续下滑，26周略有回升，本周回升幅度不明显。长安区的二手房挂牌均价23周持续上升，24周有所下滑，25周回升幅度较大，26周继续这股增势，本周有所下滑，走势较波动。长安板块作为西安市新近崛起的居住地之一，逐步吸引着置业者的目光汇聚于此。随着长安区规划建设的逐步深入，长安板块的地产市场发展也十分迅猛。同时由于城南板块发展日趋饱和，土地供应不足等因素都推动着长安板块新的崛起。长安区的二手房市场在大环境的影响下，展现出较强大的潜力，投资居住均宜，所以很多置业者也开始关注着这个新兴的区域。

往期回顾：
2008年第26周西安市二手房行情简析
2008年第25周西安市二手房行情简析
2008年第24周西安市二手房行情简析
2008年第23周西安市二手房行情简析
2008年第22周西安市二手房行情简析
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