西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年第17周西安市二手房总可售套数9628套，较上周↑700套；总可租套数14305套，较上周↑1437套；挂牌均价为3385元/平米，较上周↑18元/平米。下图为全市最近5周二手房行情走势图：

　　从上图中可以看出，全市二手房可售套数增势强劲，13周开始呈增涨的趋势，一直持续到17周，本周增幅较大，为近几周来最大的增幅。可租房源套数一直以来稳中有升，虽在15周的时候略有下滑，但并不影响可租房源整体的增长趋势。在挂牌均价方面较比上周有所上升，挂牌均价走势呈阶梯型上升，上升趋势明显。二手房市场本周行情看涨，本周是二手房交易的旺季，租售成交量较大，而且租售房源的补充也比较稳定。挂牌均价方面虽波动不定，但是上升趋势明显。

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

　　本周城东区二手房可售套数1412套，较上周↑245套；可租套数为2014套，较上周↑195套；挂牌均价为3154元/平米，较上周↑46元/平米。城东区二手房可售套数走势波动，起伏不定，13周开始呈上升的趋势，一直持续到15周，在16周的时候略有下滑，不过17周有所增长。可租房源走势则显得比较稳定，稳中有升，虽在15周略有下滑，但是16周迅速回升，17周持续增长。二手房挂牌均价方面下滑趋势明显，起伏较大，在15周跌至最低，16周略有上升，17周也有所回升。城东区的二手房市场受其区域交通、环境、购物等有利因素的影响，吸引着一些置业者的眼光。本周城东区的二手房市场一些成熟的居住圈内的房源较受置业者欢迎。

2、城南区 

　　本周城南区二手房可售套数2788套，较上周↑331套；可租套数为3776套，较上周↑798套；挂牌均价为3855元/平米，较上周↑141元/平米。城南区二手房可售套数从13周开始虽有所增长但走势比较平稳，16周可售套数突增，增幅达459套，本周持续上升；可租房源套数稳中有升，13周至14周增幅明显，虽在15周有所下降，但是16周以540套的增幅再次成为全市各区的领军城区，本周持续这股上升的趋势，继续雄霸榜首，傲视全城。挂牌均价方面13周开始呈现出下滑的趋势，一直延续至16周，本周有所回升。综观最近几周行情，城南区的二手房市场成交量仍居全市之首，领先各城。城南二手房所处的位置比较符合置业者的需求，配套完善、交通便利、人文浓厚、居住氛围较好等因素都符合置业者的置业需求。

3、城西区

　　本周城西区二手房可售套数1137套，较上周↑177套；可租套数1596套，较上周↑279套；挂牌均价为3227元/平米，较上周↑49元/平米。城西区二手房可售套数从走势图上可以看出，从13周开始增长，一直持续到17周，增幅较大；可租套数在15周有所下降，但16周以417套的增幅创城西可租房源套数的新纪录，本周持续增长，再创新高。城西区的二手房挂牌均价从13周开始上升，上升趋势明显，本周持续上升，从图上可以看出挂牌均价呈直线上升。城西的二手房受其自身诸多不利因素的影响并不是很受欢迎，二手房市场较比其他城区来说，有待完善，但是随着城西的发展、西咸共建、众多项目的入驻、城西的房地产市场慢慢开始吸引着投资者前来，租售房源与挂牌均价也在慢慢爬升中。

4、城北区

　　本周城北区二手房可售套数1063套，较上周↓144套；可租套数1627套，较上周↓367套；挂牌均价为3043元/平米，较上周↓108元/平米。城北区二手房市场可售房源套数13周可售房源有所上升，一直持续到15周，16周有所下降，本周持续下滑，整体走势呈∧型；可租房源套数走势起伏不定，升降幅度皆较大，整体呈M型走势。城北二手房挂牌均价走势起伏不定，波动较大，15周更是下滑166元/㎡，虽在16周有所上升，恢复至正常水平，但是17周再次下滑，走势呈M型。城北的房地产近年来受大方向的影响，形势大好，但是城北的配套与人居氛围与成熟居住区域仍有较大差距，所以不是很稳定，城北区的房地产市场如要发展，仍要完善自身。

5、城内区

　　本周城内区二手房可售套数508套，较上周↓115套；可租套数1022套，较上周↑149套；挂牌均价为3594元/平米，较上周↑82元/平米。城内区二手房可售套数走势一路看涨，一直持续至16周，本周可售房源有所下滑。城内可租房源13周呈现出上升的苗头，15周略有下降，16周可租房源呈增长的趋势，本周则持续增长，可租房源有所补充。城内区的二手房挂牌均价走势呈阶梯型上升。 城内区因其本身项目不多，所以房源基数较小，略有上升趋势就很明显。城内区因其便利的交通、完善的配套、独特的地理位置等有利因素较受置业者的青睐，虽挂牌均价与其他相比略高，但是因为城内区的房源老旧房源影响，城内区的挂牌均价并没有达到应有的价位，整体上看城内区的二手房价位呈现两极化分布，新房源价位较高，而老旧的房源因其自身原因则显得偏低。

6、高新区

　　本周高新区二手房可售套数1936套，较上周↑151套；可租套数2867套，较上周↑304套；挂牌均价为3914元/平米，较上周↑29元/平米。高新区二手房可售套数走起伏不定，从13周开始走势明朗化、上升趋势明显，一直持续到15周，不过在16周有较大的降幅，本周略有回升。可租房源套数前几周上升趋势明显，15周略有下滑，16周持续下滑，本周有较大幅度的增长。高新区的挂牌均价因其地理位置与房源性价比较高等有利因素影响一直呈上升的趋势，从图上可以看出挂牌均价呈直线上升。高新区是地产开发密度较高的城区，诸多项目为二手房市场注入新鲜血液，可售可租房源后备充足。而且因为其在西安的位置与定位、自身配套的完善、交通的便利、环境的清新也一直吸引着置业者前往，一方面置业者喜欢置业高新，另一方面众多地产商也因为置业者的需求喜欢入驻高新，所以高新区的地产在一个良性的需求中发展。二手房市场也因为高新整体房产市场的发展而备受置业者的青睐。

7、长安区

　　本周长安区二手房可售套数784套，较上周↑55套；可租套数1403套，较上周↑79套；挂牌均价为2908元/平米，较上周↓109元/平米。长安区二手房因为市场基数小，可售套数两位数的增长也可对市场带来一定影响，近几周走势上升明显，虽在14周略有下滑，但从15周起呈增长趋势，可售套数上升趋势明显。而可租套数从13周开始呈增长的趋势，一直持续这个趋势至本周，16周可租套数突破千套大关，17周持续增长。长安区的二手房挂牌均价则一路上升，挂牌均价可谓是芝麻开花——节节高，但是在本周挂牌均价有所下滑。长安区的二手房市场潜力比较大，投资居住均宜，所以很多置业者也开始关注着这个新兴的区域。

往期回顾：

2008年第16周西安市二手房行情简析

2008年第15周西安市二手房行情简析

2008年第14周西安市二手房行情简析

2008年第13周西安市二手房行情简析

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