根据西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年第15周西安市二手房总可售套数8374套，较上周↑296套；总可租套数10854套，较上周↓188套；挂牌均价为3306元/平米，较上周↓27元/平米。下图为全市最近5周二手房行情走势图：
从上图中可以看出，全市二手房可售套数近五周走势波动不定，11周开始呈增涨的趋势，一直持续到15周。可租房源套数则一直以来稳中有升，本周略有下滑，不过下滑的幅度不大。在挂牌均价方面较比上周有所下滑，挂牌均价走势呈倒着的V字型，前几周上升趋势明显，不过本周有所下滑。二手房市场近日行情看涨，本周是二手房交易的旺季，租售成交量较大，而挂牌均价方面虽波动不定，但整体上变化并不大。
以下为最近5周西安各城区的行情简析：
1、城东区
本周城东区二手房可售套数1230套，较上周↑15套；可租套数为1735套，较上周↓28套；挂牌均价为3103元/平米，较上周↓100元/平米。城东区二手房可售套数走势波动，起伏不定，11周开始呈上升的趋势，12周的时候则突然下滑，随后两周则呈现出增长的趋势，一直持续到15周，整体走势呈√型。可租房源走势则显得比较稳定，稳中有升，不过本周略有下滑。二手房挂牌均价方面下滑趋势明显，下滑趋势一直延续到13周，虽14周有所上升，但15周持续下滑。城东区的二手房市场受其区域交通、环境、购物等有利因素的影响，吸引着一些置业者的眼光，不过城东区的各个居住圈配套参差不齐，也让城东区的二手房的房源补充有所波动，而且也因为周边配套和房源综合性价比影响到挂牌均价。
2、城南区
本周城南区二手房可售套数1998套，较上周↑26套；可租套数为2438套，较上周↓14套；挂牌均价为3791元/平米，较上周↓39元/平米。城南区二手房可售套数从11周一路增加，走势明朗，12周升至一个峰值，12周后走势比较平稳，本周可售套数略有增加；可租房源套稳中有升，11周至14周增幅明显，不过本周有所下降。挂牌均价方面11周至13周一路直升，14周的售价与13周持平，本周挂牌均价有所下滑。城南的房地产市场一直以来都比较受置业者的青睐，而二手房因为其周边配套的完善、人居氛围的集聚也让城南的二手房市场较活跃，综观最近几周行情，城南区的二手房市场成交量仍居全市之首。
3、城西区
本周城西区二手房可售套数800套，较上周↑94套；可租套数900套，较上周↓24套；挂牌均价为3175元/平米，较上周↑72元/平米。城西区二手房可售套数从走势图上可以看出，12周跌至最低，之后开始增长，15周的增幅最大，一跃成为近几周可售套数的最高值；可租套数在12周有所上升，13周有所下滑，14周有达到峰值，不过本周有所下降，走势呈M字型。城西区的二手房挂牌均价从11周开始上升，上升趋势明显，本周持续上升，从图上可以看出挂牌均价呈直线上升。城西的二手房受其自身诸多不利因素的影响并不是很受欢迎，但是随着城西的发展，西咸共建，城西的房地产市场慢慢开始吸引着投资者前来。
4、城北区
本周城北区二手房可售套数1274套，较上周↑14套；可租套数1602套，较上周↓91套；挂牌均价为2981元/平米，较上周↓166元/平米。城北区二手房市场可售房源前2周下滑趋势明显，一路走低，不过13周可售房源有所上升，14周、15周持续上升；前四周可租套数虽然有所上升，但走势较稳定，15周可租房源套数有较大的下滑。城北二手房挂牌均价走势起伏不定，波动较大，本周更是下滑166元/㎡，成为本周挂牌均价下滑幅度最大的城区。城北的房地产近年来受大方向的影响，形势大好，但是城北的配套与人居与成熟居住区域仍有较大差距，所以不是很稳定，城北区的房地产市场仍然有一段路要走。
5、城内区
本周城内区二手房可售套数526套，较上周↑7套；可租套数776套，较上周↓2套；挂牌均价为3441元/平米，较上周↓19元/平米。城内区二手房可售套数走势一路看涨，可售房源补充稳定。城内可租房源前几周下滑趋势明显，不过12周呈现出上升的苗头，这周略有下降。城内区的二手房挂牌均价走势比较平稳，略有下跌。 城内区因其本身项目不多，所以房源基数较小，略有上升则趋势就很明显。城内区因其便利的交通、完善的配套等有利因素较受置业者的青睐。
6、高新区
本周高新区二手房可售套数2034套，较上周↑100套；可租套数2678套，较上周↓30套；挂牌均价为3851元/平米，较上周↑33元/平米。高新区二手房可售套数走起伏不定，不过从11周开始走势明朗化、上升趋势明显。可租房源套数前几周上升趋势明显，本周略有下滑。高新区是地产开发密度最高的城区，诸多项目为二手房市场注入新鲜血液，可售可租房源后备充足。高新区的挂牌均价因其地理位置与房源性价比较高等有利因素影响一直呈上升的趋势。
7、长安区
本周长安区二手房可售套数512套，较上周↑41套；可租套数721套，较上周↑4套；挂牌均价为2766元/平米，较上周↑36元/平米。长安区二手房因为市场基数小，可售套数两位数的增长也可对市场带来一定影响，近几周走势上升明显，不过14周略有下滑，本周持续增长，整体上可售套数增长的较快。而可租套数在第11周达到了近期最高值后，开始呈现出下滑的趋势，不过13周的可租房源有所上升，15周持续上升，呈√型走势。长安区的二手房挂牌均价则一路上升，挂牌均价可谓是芝麻开花——节节高。长安区的二手房市场潜力比较大，目前长安区因为其地理位置与交通等因素，也开始吸引越来越多的置业者眼光。
往期回顾：
2008年第14周西安市二手房行情简析
2008年第13周西安市二手房行情简析
2008年第12周西安市二手房行情简析
2008年第11周西安市二手房行情简析
2008年第10周西安市二手房行情简析
更多
版权声明：
以上内容和数据信息属西安房地产信息网版权所有，任何媒体、网站或个人进行转载使用时请务必注明来源于西安房地产信息网数据研究中心，违者本网将依法追究责任。
咨询电话：029-87260517 |
