根据西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年第13周西安市二手房总可售套数7608套，较上周↑107套；总可租套数10122套，较上周↑351套；均价为3281元/平米，较上周↑46元/平米。下图为全市最近5周二手房行情走势图：

  从上图中可以看出，全市二手房可售套数近五周走势波动不定，第11周可售套数上升幅度最大，为近5周来的峰值，不过12周大幅度的下滑也让可售套数成为近5周来的最低，这周可售房源有所回升。可租房源则稳中有升，这周依然有所上升，且上升幅度较大，上升趋势明显。在售价方面较比上周有所上升。春暖花开，楼市开始转暖，而二手房市场也行情看涨，这周也是二手房交易的旺季，而且受住博会等的影响，也增加了购房者的置业热情。
 

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

     本周城东区二手房可售套数1131套，较上周↓4套；可租套数为1632套，较上周↑42套；均价为3174元/平米，较上周↓42元/平米。城东区二手房可售套数走势波动，起伏不定，9周开始呈上升的趋势，但是12周的时候则突然下滑，13周持续下滑。可租房源走势则显得比较稳定，稳中有升，变动不大。二手房售价方面下滑趋势明显。城东区的二手房市场受其区域交通、环境、购物等有利因素的影响，吸引一些置业者的眼光，不过城东区的各个居住圈配套参差不齐，也让城东区的二手房的房源补充有所波动，而且也因为周边配套和房源质量的问题影响到售价。
 

2、城南区 

    本周城南区二手房可售套数1971套，较上周↑1套；可租套数为2184套，较上周↑96套；均价为3830元/平米，较上周↑88元/平米。城南区二手房可售套数从10周一路上升，走势明朗，12周升至最近5周的最高值，13周与12周基本持平；而可租房源也是稳中有升，上升势头强劲。12周的二手房售价较比上周有了较大的增幅，一扫11周的低迷之气，13周的售价持续上升，也让城南区13周的二手房售价稳居全市之首。城南的房地产市场一直以来都比较受置业者的青睐，而二手房因为其周边配套的完善、人居氛围的集聚也让城南的二手房市场较活跃，综观最近几周行情，城南区的二手房市场红火依然。

3、城西区

    本周城西区二手房可售套数563套，较上周↑25套；可租套数854套，较上周↓31套；均价为3045元/平米，较上周↑130元/平米。城西区二手房可售套数前四周走势呈阶梯状上升，走势上升比较明显，不过12周城西的可售套数下滑100套，13周则有所上升，可租套数在12周有所上升，不过本周有所下滑。城西区的二手房售价前3周上升趋势明显，但是在11周的时候则大幅下滑，成为近5周的最低值，不过这周二手房售价有所上升，增幅较大，售价走势呈V字型。城西的楼市在节后比较低迷，不过最近城西楼市回暖明显，二手房市场也随着春临而有所复苏。

4、城北区

       本周城北区二手房可售套数1168套，较上周↑31套；可租套数1495套，较上周↑72套；均价为3045元/平米，较上周↑42元/平米。城北区二手房市场可售房源前4周下滑趋势明显，一路走低，不过13周可售房源有所上升；可租套数虽然有所上升，走势较稳定。城北二手房价格则呈现出一路下滑的趋势，但13周售价有所回升，售价走势呈V字型。城北的房地产近年来受大方向的影响，形势大好，但是城北的配套与人居与成熟居住区域仍有较大差距，所以不是很稳定，城北区的房地产市场仍然有一段路要走。

5、城内区

    本周城内区二手房可售套数510套，较上周↑18套；可租套数752套，较上周↑55套；均价为3409元/平米，较上周↑37元/平米。城北区二手房可售套数走势一路看涨，可售房源补充稳定。城内可租房源前几周下滑趋势明显，不过12周呈现出上升的苗头，这周持续上升。城内去的二手房售价走势比较平稳，略有上升。 城内区因其本身项目不多，所以房源基数较小，略有上升则趋势就很明显。城内区因其便利的交通、完善的配套等有利因素较受置业者的青睐，售价有增无减、居高不下。

6、高新区

   本周高新区二手房可售套数1776套，较上周↑20套；可租套数2513套，较上周↑76套；均价为3715元/平米，较上周↑63元/平米。高新区二手房可售套数走起伏不定，不过从11周开始走势明朗、上升趋势明显。高新区是地产开发密度最高的城区，诸多项目为二手房市场注入新鲜血液，可售可租房源后备充足。可租房源充足。高新区的售价因其地理位置与房源的质量一直呈上升的趋势。但是高新区的二手房房源性价比比较合理，也成为许多置业者的首选。

7、长安区

       本周长安区二手房可售套数488套，较上周↑15套；可租套数691套，较上周↑40套；均价为2745元/平米，较上周↑0元/平米。长安区二手房因为市场基数小，可售套数两位数的增长也可对市场带来一定影响，近5周走势上升明显。而可租套数在第8周达到了近期最高值后，开始呈现出下滑的趋势，不过13周的可租房源有所上升。长安区的二手房售价则一路上升，售价可谓是芝麻开花——节节高，一路走高，本周售价与上周持平。目前长安区因为其地理位置与交通等因素，也开始吸引越来越多的置业者眼光，长安区的二手房市场潜力比较大。

往期回顾：

2008年第12周西安市二手房行情简析

2008年第11周西安市二手房行情简析

2008年第10周西安市二手房行情简析

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