根据西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示，2008年第12周西安市二手房总可售套数7501套，较上周↓133套；总可租套数9771套，较上周↑43套；均价为3235元/平米，较上周↑27元/平米。下图为全市最近5周二手房行情走势图：

  从上图中可以看出，全市二手房可售套数近五周走势波动不定，第11周可售套数上升幅度最大，为近5周来的峰值，不过12周大幅度的下滑也让可售套数成为近5周来的最低。而反观可租房源则稳中有升，这周依然有所上升，上升趋势明显。在售价方面较比上周有所上升。究其原因，有些可售房源转化为可租房源，使可售套数减少可租套数增加，由于可售房源的减少，售价也呈现出上升的趋势。
 

以下为最近5周西安各城区的行情简析：

1、城东区 

     本周城东区二手房可售套数1135套，较上周↓92套；可租套数为1590套，较上周↓4套；均价为3216元/平米，较上周↓110元/平米。城东区二手房可售套数走势波动，起伏不定，前四周的变动幅度趋于缓和，缓慢爬升，行情要稳定些。但是12周的时候则突然下滑，下滑幅度之大也让12周的可售套数跌至谷底。可租房源走势则显得比较稳定，变动不大。二手房售价方面下滑趋势明显。

2、城南区 

   本周城南区二手房可售套数1970套，较上周↑7套；可租套数为2088套，较上周↑125套；均价为3742元/平米，较上周↑275元/平米。城南区二手房可售套数从10周一路上升，走势明朗，12周升至最近5周的最高值；而可租房源也是稳中有升，上升势头强劲。12周的二手房售价较比上周有了较大的增幅，一扫11周的低迷之气。城南的房地产市场一直以来都比较受置业者的青睐，而二手房因为其周边配套的完善、人居氛围的集聚也让城南的二手房市场较活跃。

3、城西区

  本周城西区二手房可售套数538套，较上周↓100套；可租套数885套，较上周↑64套；均价为2915元/平米，较上周↑133元/平米。城西区二手房可售套数前四周走势呈阶梯状上升，走势上升比较明显，不过这周城西的可售套数下滑100套，反观可租套数则有所上升，受城西市场低迷等因素的影响，部分可售房源转化为可租房源。城西区的二手房售价前3周上升趋势明显，但是在11周的时候则大幅下滑，成为近5周的最低值，不过这周二手房售价有所上升，增幅较大。

4、城北区

  本周城北区二手房可售套数1137套，较上周↓79套；可租套数1423套，较上周↓10套；均价为3005元/平米，较上周↓91元/平米。城北区二手房市场下滑趋势明显，可售可租套数与均价均有所下滑。可售房源下滑趋势明显，一路走低，而可租套数虽然有所下滑，但是走势较稳定。城北二手房价格则呈现出一路下滑的趋势，房源自身的因素影响到价格。城北的房地产近年来受大方向的影响，形势大好，但是城北的配套与人居与成熟居住区域仍有较大差距，所以不是很稳定。

5、城内区

  本周城内区二手房可售套数492套，较上周↑57套；可租套数698套，较上周↑14套；均价为3372元/平米，较上周↑12元/平米。城北区二手房可售套数走势一路看涨，可售房源补充稳定。城内可租房源前几周下滑趋势明显，不过12周呈现出上升的苗头。城内去的二手房售价走势比较平稳，略有上升。 

6、高新区

   本周高新区二手房可售套数1756套，较上周↑28套；可租套数2436套，较上周↑11套；均价为3652元/平米，较上周↓38元/平米。高新区二手房可售套数走起伏不定，整体呈W型走势。高新区是地产开发密度最高的城区，诸多项目为二手房市场注入新鲜血液，可售可租房源后备充足。高新区价格走势呈一个倒V字型，不过高新区的二手房房源性价比比较合理，也成为许多置业者的首选。

7、长安区

       本周长安区二手房可售套数473套，较上周↑47套；可租套数652套，较上周↓64套；均价为2745元/平米，较上周↑5元/平米。长安区二手房因为市场基数小，可售套数两位数的增长也可对市场带来一定影响，近5周走势上升明显。而可租套数在第8周达到了近期最高值后，开始呈现出下滑的趋势。长安区的二手房售价则一路上升，售价可谓是芝麻开花——节节高。目前长安区因为其地理位置与交通等因素，也开始吸引越来越多的置业者眼光，长安区的二手房市场潜力比较大。