对于房地产行业来说每年的九月都是销售业绩冲高的上好时期，历数往年9月，各个如此。然而，在08这个不平凡的地产年来说，今年的“金九”含金程度远远不够，楼市销量再创新低。由“金”变“铜”，9月楼市着实尴尬。
成交量大幅走低
面对铺天盖地的楼市促销广告，观望已久的买方市场似乎毫不领情。尽管全市在售各案使出浑身解数让利优惠、变相降价，但对于想借此激起买方市场的购买欲望来看，可谓无用。据西安房地产信息网数据研究中心对西安房地产市场9月成交数据分析显示：全市商品房市场成交量大幅走低，虽环比上月有个位数的小幅上升，但同比上年依然降幅颇大，幅度达到47%。普通住宅市场成交情况更是让人大跌眼镜，用近期风靡金融行业的利率“双降”来描述成交量变化情况则十分贴切。9月全市普通住宅成交面积环比、同比均实现负增长，同比降幅甚至超过50%，达到54.7%，创下同比降幅的新低。
让利无用，出口何觅
纵观9月楼市，各房企让利幅度之大，优惠手段之坚决可谓史无前例，而想要在9月这一传统良辰之时，凭借以此翻红销量的美好愿望却再次落空。市场中除个别楼盘在价格战中由于“狠于他案”而有所突破之外，其他个案均冷清收场。虽然此让利幅度在西安房地产市场发展历程中十分少有，但对于买方市场来说似乎仍不能有效刺激到其心甘情愿的出手购房。观望情绪依然笼罩整个市场。据西安房地产信息网数据研究中心对西安房地产市场9月成交数据分析显示：9月全市普通住宅成交均价继续走稳，几月来变动幅度均在100元以内，市场仍旧表现为量跌价滞。而价格水平同比上年仍处高位运行。是否由于优惠措施不够诱惑力？还是有其他原因？在银根渐紧的今天，楼市销量反转的突破口何处寻觅，买卖两方市场还在磨合之中。
“金九”尚此，“银十”何堪
现如今已进入10月，9月的暗淡让10月的楼市不敢寄予过多的期待。虽然目前市场一小部分楼盘的相对低价受到一定拥戴，但毕竟难改大势。或许在10月楼市中，最重要的看点便是优惠能优惠到怎样的程度，价能降到何种地步。
降价能否引领楼市成交量反弹、改变成交低迷的颓势呢？降价会成为“银十”的一个关键词，但开发商降价共识尚未形成，降价幅度也不可能一步到位，这使得楼市观望气氛不会一挥而散。从恒大等房企开盘降价、大幅折扣促销所带来较高的成交量来看，只要价格合适，楼市成交量也是可以逐步恢复反转。但在买涨不买跌的购房心理下，降价或许会进一步刺激房价下跌预期，这也成为一些开发商谨慎选择降价或较大幅度降价的顾虑。 |
