举世瞩目的奥运落下帷幕，奥运会后的楼市走向再次成为关注焦点。而曾经举办过奥运会的首尔、巴塞罗那、亚特兰大、悉尼、雅典的奥运后城市以及国家都经历一个经济回落的过程和楼市调整的阶段。北京奥运后的北京楼市全国楼市的走向也一直是大家最关心的。虽然西安不是奥运举办城市，但是西安楼市受到了奥运的冲击是个不争的事实。而奥运后西安楼市何去何从，不仅对西安的购房者来说是比较关心的问题，就是对开发商来说也很关注奥运后楼市走向。
开发商：奥运后积极备战“金九银十”，长期将打“品质”牌
在奥运期间，在售各案纷纷借题发挥相继推出了以奥运为主题的优惠活动，城南、城东部分楼盘推出获金牌，楼盘返礼或抽奖等优惠活动，力图借奥运东风拉动销售业绩，凭借更为优惠的购房价格刺激仍处于观望中的购房者出手购房。
奥运后，马上就要面对每年传统的西安楼市旺季“金九银十”，而“金九银十”传统销售旺季被认为或是考察“后奥运”楼市往何处走的一个重要时点，开发商在此时，对于后市没有十足的把握。从8月份的西安楼市迹象来看，9月份要想市场进一步回暖，房企仍需努力。而销售压力、盈利危机、银根紧缩，对一度紧绷的开发商资金链构成严重威胁，从而促使一些房企在“金九银十”会做出为及时补充现金流而追求销量的销售策略，而备战“金九银十”就成为众多房企的当务之急。
“金九银十”只是一个短期的市场行为，从长期来看，随着购房者的理性回归，品牌、品质才是房企打动置业者的王牌。在西安楼市不景气的情况下，一些品质地产公司如中海地产、紫薇地产、天地源股份、经发地产等销售量则一直看好，这主要是因为品牌地产不仅在产品质量上做到了深入人心，更在一些细节上如户型的设计、小区的规划、安全质量等方面精益求精，这也是能得到购房者青睐的主要原因。所以从长期来看品质将会是决定楼盘最关键的因素。
购房者：购房行为更趋理性
“奥运概念”被开发商大肆炒作，一定程度上夸大了奥运因素对房价的推动作用，从而有了奥运会后房价可能下跌的预期。当房地产行业步入调整阶段，这个预期就被更多的人所接受而被强化，加剧了市场观望气氛。
虽然一些人在呼吁，该出手时就出手，不管是投资还是自住，目前都是买房的好时机。但是，购房者并不认同。经过多年来与开发商的较劲比量，置业者已经变得越来越理性，小恩小惠难打动置业者的心。据调查显示：63.27%的购房者认为奥运会后房价会下跌，其中35.26%认为会微跌，28.01%认为会大跌。不管是微跌还是大跌，总之都是和有价无市的现实相反的。有了这种预期，就可以理解为什么促销如此频繁，幅度也开始慢慢放大，但是仍然不能打动置业者的心。
政府：扶持市场——住博会出击
西安市城乡建设委员会、市规划局、市房管局和西安日报社发出的一则联合公告称：西安市政府职能部门决定在九月中旬举办的西安住博会上，通过多种举措进行刺激市场的尝试。具体扶持政策和举措包括：对在西安住博会现场成交的普通商品房将减半收取参展开发企业的交易手续费；各参展开发企业应在住博会召开期间推出包括特价房在内的各种优惠促销活动，对参展企业此间向市场公开销售的特价房（优惠比率在现行销售价格的5%及以上的），现场成交将免收交易手续费；对在住博会期间现场交易并办结付款手续的二手房，将免收交易双方交易手续费，须调阅相关档案的，免收查档相关费用。
这是西安市政府主管部门首次以明确的态度扶持、提升我市房地产市场交易活力，拉动我市普通百姓尽快走出持币待购的观望困境。此次住博会还将开展以优惠促销和特价房销售等内容的特色活动，说明相关部门对此次刺激有效市场需求作了充足的准备。
综观开发商、购房者、政府的表现可以看出来一些奥运后西安楼市的端倪：
1、由于购房者期待，房价将继续调整。但不同片区、不同楼盘、不同物业形态，调整幅度有大有小。
2、行业洗牌加剧，金融政策继续从紧，开发商融资渠道变窄、融资难度加大，导致部分开发商资金链紧绷，无奈退市。而剩下的房企不仅要从价格上做文章外，更应在细节上下足功夫。品质、品牌将会成为楼市的主导。
3、政府出台临时性刺激措施。在国家宏观调控基调不变的前提下，动用行政手段刺激楼市成交，以保证西安楼市的平稳运行。 |
