自2002年撤县设区，长安便步入了发展的快车道。区域城市配套的完善、景观环境的提升日新月异，推动了地位的不断提升。作为曾经旧有长安区的核心商圈—韦曲商圈也借势开始了区域商圈的升级再造进程。
        以老区政府为中心，北长安街为轴，向南北两向延伸400米，形成了韦曲商圈的商圈范畴。早期韦曲商圈的形成得益于旧区政府行政中心的辐射带动，而目前区政府已西迁大学城附近，但韦曲商圈的商业发展却愈显繁荣。优越的交通(长安路及地铁2号线)、成熟的区域市政配套以及已形成的商圈辐射力，在长安区近年来一系列规划建设的推动下，更显繁荣。
商圈商业业态丰富，档次中高
        根据西安房地产信息网数据研究中心对韦曲商圈的商业类型调研来看，商圈内百货、专卖、零售、酒店、餐饮、娱乐等应有尽有，虽然沿北长安街的商圈长度总计尚不足千米，但却已分布有诸如长安饭店、惠宾饭店、金长城酒店三家中等规模酒店，大型购物商场如长百商厦、聚丰园、长安百货商店、长安商贸大厦等数余家，由此商圈商业发展层次也便可窥一斑，具体西安房地产信息网数据研究中心对商圈的经营业态调查数据如下：

         根据西安房地产信息网数据研究中心的调查分析来看，从具体商圈内各商业情况来看，在撤县设区以前，商圈内商业档次总体处于中低，而目前商圈内各商铺却已在悄然间逐渐改头换面，诸如哥弟、一得珠宝、鸿星尔克、以纯、洛兹等各类品牌商家目前已纷纷入驻于此，店面规模一家高过一家，另外诸如商圈内的品牌服饰商城—长百商厦以及中高端商品定位以及优秀的商场环境，在商圈内有着极高的知名度及影响力，而与此同时，这些规模型品牌商家及商场的存在，也从根本上对商圈的商业层次产生了明显的拉动作用，也一改早期韦曲商圈商业业态集中于中低档次的形象。
 

服饰商城—长百商厦

长安饭店
 

一得珠宝

 品牌专卖店

三类人群成为商圈商业主力人群

        作为韦曲商圈而言，目前区域产业经济以第三产业为主，商圈内常住人群以本地居民为主，在这些常住人群中，以长安区政府、机关、事业单位人群成为商圈内消费的一大主力人群；随着近年来公务员工资水平的不断上调，公务员类人群消费力明显提高，成为区域商圈消费的一大主力。
高校消费群体。长安区的西部大学城在西安市有着极高的知名度，西安房地产信息网数据研究中心之前已经对大学城商圈进行过相关的分析。虽然大学城商圈内商业点较多，但区域人气不足，使得商圈辐射影响力远不足韦曲商圈，作为高校群体仍主力将韦曲商圈作为其平时消费、休闲的主要场所，从每至周末大学城商圈商铺人气清冷、而韦曲商圈高校学生遍布的反差中便可分晓。同时韦曲商圈中针对学生人群的之如服饰专卖、餐饮、娱乐商业逐步的增多 ，也可以看出学生消费人群对商圈发展的贡献度。
        其它区域进入长安区置业的人群。随着长安区环境配套的提升，长安区近年来吸引的外来置业人群逐日增多，这些置业人群普遍以年轻化、收入中高等特点，成为韦曲商圈消费的又一大主力群体。

商圈价值与日俱增，商业繁华度持续升级

       根据西安房地产信息网数据研究中心对于韦曲商圈的店面售价情况来看：从2000年撤县设区前每平米不足5000元，至目前为目已接近15000元/平方米，7年间商铺售价翻了两番；商圈价值与日俱增。同时商圈内各商业店铺的更新换代，中高档次的商家不断进驻，正推动韦曲商圈的商业繁华度持续升级。

商圈为长安区房地产发展的核心区

        基于西安房地产信息网数据研究中心对长安区之前总结的三大优势(地缘优势、房价优势、文化优势)带动，以及近几年随着长安区区域环境的持续优化、配套设施的逐步完善以及规划建设的大力推进，长安区的房地产市场发展得以快速起步并迅速走高。而从房地产的起步至如今的发展，韦曲商圈则一直属于房地产开发的核心区域。
        2002年以前，基于长安区政府、机关、事业单位等众多，长安区的房地产开发主要集中于这些单位的集资建房项目，而商品房开发零星随着撤县设区的实施，房地产开发企业已敏锐的感角到区域房地产发展空间巨大，纷纷开始入驻开发，区域的商品房市场开发快速启动并迅速走高，长安花园、长安新花园、摩登小镇等逐步推出，至如今长安区商品房项目已近20个左右，而分布于韦曲商圈及近邻周边楼盘项目比例近70%。

 
安景苑
 

吉源美郡
 

建设中的嘉禾丽都

区域房地产增值空间巨大

        随着房地产市场发展的趋于成熟，目前商圈房地产开发的代表楼盘吉源美郡、茗景城、鸿鼎福门、安景苑等项目无论在项目品质、产品规划方面等较早期的房地产开发已有了极大提升，同时随着区域房地产市场的逐步走高，西安整体房地产市场发展的外扩，长安区未来仍将有诸如而区域房价也持续攀高。西安房地产信息网数据研究中心对韦曲商圈住宅价格的监测数据如下图所示：

         从2000年商圈住宅平均价格为980元/平方米，至2008年1季度升至3279元/平方米，平均商圈住宅价格年增幅高达16.3%，三年之前在此区域购房的置业者房价基本上均已翻倍。

商圈内房产短线投资有待培养，短线投资空间依然较大

        韦曲商圈区域交通便利、配套齐全、居住氛围浓郁，但根据西安信息网数据研究中心对区域的二手房租赁市场调查数据来看，目前二手房售价已达到2800元/平方米左右，但租价为10.3元/平方米.月左右，投资收益率估算约4.4%左右，投资收益率相对于西安市平均水平相对偏低，这与区域距离西安集中就业区域较少、二手房租赁人群有限有着直接关系，因此目前区域房地产短期投资市场尚有待培养。
        而作为短期投资来看，尽管近年来区域房价已经上涨到较高位，但与目前西安市平均房价水平相比，仍有600-700元/平方米的差价空间，因此区域商品房市场仍有着较为广阔的需求空间，尤其未来伴随着地铁二号线的贯通和曲江、大学城等发展的辐射带动，韦曲商圈的房地产价值仍将有着较高的增值空间。
        韦曲商圈的持续改造升级将推动商圈价值的持续走高，而依托这种良性的商圈发展，区域的房地产市场发展也将迎来更高的发展空间!