投资建议：适合投资客做段期投资
投资推荐值： ★★★★
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项目简介
    长安新都市位于长安区长安文化广场北侧大学城对面。项目地处大学城人文区域，紧邻长安文化广场。长安新都市项目占地53.781亩，总建筑面积约80000平方米，小区由5栋住宅建筑、家世界超市及配套商业房构成。除了在广场、超市以及交通等外在环境方面，在购房时购房者还会着重考察项目的“内在”。而长安新都市项目在安防方面有周边红外探测、防越界系统、闭路电视监控系统；另外有天然气、市政供水，以及集中供暖并采取地辐式采暖，对居住者的舒适性更为有利。

交通优势
    从长安新都市项目的位置来看，项目位于大学城对面，主要有600、321、320等路公交车，尽管目前长安区发展很快，但和西安的其他城区比较起来仍然有待提高，尽管紧邻大学城，但周边的公交车等并不算多，尤其是和吉源美郡等紧邻长安路的项目比较。而项目向西不远即可到达子午大道，这也就给一部分有车一族提供了出行便利。
文化优势
    其次，因为长安新都市项目紧邻大学城，使得具有一定的文化氛围，这对于居住来说是有一定的优势的。浓郁的文化色彩可以使得居住圈周边具有很好的环境，相对来说能够体验到更加舒适的环境另外，因为有大学城的带动，周边各种配套设施也在不断完善，另外家世界超市等购物场所，学校方面除了大学城的各个高校之外，还有长安小学、长安一中等学校；另外有中国银行、中国信合、中国邮政以及长安中医医院、航天医院等机构，能够满足人们的各种生活需求。 
项目所属板块环境
    长安广场居住圈大体上位于灯具厂十字以西紧靠大学城的区域。由于与大学城为邻，本区域人文气息还是比较浓烈的。周边散布着 长安一中、长安二中、师大、邮电学院等各类院校。其两侧分别为子午大道和长安路这两条南北交通要道，另外有三条东西向的道路平行穿过，还开通了600、321、320等多条公交路线，交通还是比较便利的。
项目投资
（一） 长线投资

1、 承租群
    该楼盘主要承租群体为周边高校学生群体及长安区中层收入以上工作群体。大学附近房产出租市场均比较火爆，许多投资大学城商品房的投资者看重正是这样的消费群体。其次随着长安区经济的飞速发展以及地铁二号线的修建，在长安区办公的企业数量增多，外来务工者也开始逐年增加。

举例说明，长安新都市配套设施齐全简装房，110平方米，单价3500元/平方米。该地区的市场出租价格为8元?月/平方米，根据目前的出售价格，及出租均价不计房地产的自身升值，计算该二手房投资回报率：

   投资回报率=月租金×11个月（每年假设空置一个月）/（总房款+交易契税+大修基金）
                         （注：其中交易契税为总房价的1.5%，大修基金为总房价的3%）

    通过计算得出该二手房的投资回报率为：2.41%。从目前西安二手房投资收益率来看，该投资回报率来说该价格低于正常水平，但是长安区房地产市场的发展情况来看，城市中心南移、地铁二号线的建成、经济的迅速发展，房屋的进一步增值完全有可能；另一方面人口的聚集，市场有效需求量将进一步加大，而市场供应量仍然较为有限，那么房屋出租价格的整体水平必然也将水涨船高。 

（二） 短线投资
    西安房地产市场的有序发展，近2年长安区域房价正稳步上升，长安新都市从06年11月开盘价格2300元的起价到现在3500元左右的价格，已让不少最早在长安新都市购房的的人得到了收益。地铁二号线的建成以及长安大学城的日益成熟，该区域短期投资收益还是比较客观的。

项目发展远景

    和吉源美郡等项目所在的长安区原有的“繁华”区域相比，长安新都市所在区域是“后起之秀”，属于长安区规划的新兴区域，也是长安区发展的重点区域之一。随着大学城周边的不断发展，另外长安区政府的搬迁，这个区域内的各种基础设施、环境、配套等还将会进一步改善。而诸如吉源美郡等项目所在的区域在发展上因为开发相对较早，未来会有更多的局限性。而长安新都市项目所在的区域，在长安区政府迁入后，加之子午大道的打通，都会带来更大的变化。

                    （科学置业，理性购房，以上观点仅供参考）