投资关键词： 伺机出售
投资推荐值： ★★★☆☆
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北长安区居住圈大致位于杜陵路、长安街、少陵路和广场西路的围合区域。这是长安区发展较早的一个区域。这里拥有“四区两基地”之一的西安航天科技产业基地。区内配套齐全，医院、宾馆、商业、餐饮、休闲、购物等相关配套一应俱全。常住人口居多，同时也是商品房项目扎堆的地方。代表楼盘有茗景城、吉源美郡、太阳新城、丽景天下和摩登小镇等。近年来无论是房价还是地价都发生了翻天覆地的变化，伴随这地铁二号线的贯通和航天科技产业基地的不断发展壮大，本区域未来增值潜力巨大。
一、圈圈点点北长安
1、教育设施齐全
区域周边有华美学院、塔坡小学、航天中学、长安三中、长安第一幼儿园、长安第二幼儿园、长安双语幼儿园、韦曲小学、长安第二小学、长安第三小学、陕西电子科技学院、三宝幼儿园等等众多教育配套，6月7日富力城还同新加坡品格蒙特梭利幼儿园亲密合作，因此区域内子女入学基本没有问题。
2、网状交通格局、出行四通八达
长安路贯穿本区南北，航天路、韦曲街和长兴街等数十条道路形成网状交通网，使得本区交通状况比较乐观。通过长安街15分钟内可以方便的抵达西部大学城，杜陵路往东途经雁环路可达西柞高速。沿北长安街至电视塔也就在15分钟车程内，而且路况比较好。雁塔南路则把本区和大雁塔、曲江新区链接在一起。区域内四条东西向干道和五条南北向干道织成了网状格局的路网系统，长安路上开主要是开往西安的公交车。韦曲西街上主要有406、407、408和409四条公交路线。另外，与西安连接的公交线路也比较多，如323、600、321、215、500、242、K600等。可以说本区内外交通状况是比较乐观的。
3、基础配套齐全、居住成熟度高
受惠于原长安区政府的市政配套，受益于西安航天科技产业基地的带动，这里的基础配套相对于长安其他区域来说是比较完善的。区内206所、067基地、航天推进技术研究院、长安酒厂、房产局和国土局等企事业单位为本区聚集了大量的居住人群，居住氛围浓烈。
二、投资潜力分析
1、地段分析
从行政划分来看，杜陵路以北基本上就可以认为属于西安范围。因此，本区域是从电视塔沿长安路南下进入长安的第一站。从区域房地产发展来看，前些年也不知是哪位比较有预见性的业界精英提出了西安地产“往南看，朝北走”的口号，事实也证明了其正确性。如今城北地产发展得风风火火、城东地产在大水大绿的规划下也正朝着阳春白雪的阔景涌动。而城南作为发展较早的区域，虽然后继乏力，但是凭借高新和曲江这两翼的飞速发展，也带动了区域昔日辉煌的延续。而对于长安，在我市“一城双心”的城市规划中被列为副中心，是西安市的后花园。并伴随着“新长安战略”的整体部署和逐步实施以及区内“两区四板块”的战术概念的提出，北长安区域就包括了一区一板块。规划助力，其未来增值潜力明显。
2、商品房市场分析
从区域分布来看，长安区的绝大部分楼盘都集中在本区域内。除了富力城一支独秀以外，其他基本上都分布在长安路沿线和长安广场附近。如长安品居、茗景城、吉源美郡、太阳新城、丽景天下和摩登小镇等等，均价多在3000左右。过了杜陵路往北走，起航029均价则在3400左右。电视塔旁的华城国际则突破了4000大关。虽然说离西安近一些，但是从周边配套和居住舒适度来说，还不如本区域。因此这里的楼盘性价比一般都是比较高的。
另一方面，长安这几年房价可以用疯涨来形容。几年前也才不过千元左右，而如今翻了几翻。且从西安其他区域来看，目前3000的均价还有不错的上涨空间。
三、投资收益分析及建议
长线乏力，短线获利
根据我网的跟踪调查，目前区内二手房市场挂牌价格平均下来不到8元/平方米。而且都是100平方米左右比较大的户型。若以3000元的均价来估算，投资收益率连3％都不到。可以看出整体二手房租赁市场价格上不不去。笔者认为原因有两点。1、选择在长安置业的人群多半是冲着其价格相对较低而来，而这一部分人群又倾向于购买自住。2、区域不像大学城那样可以吸引大量的学生和商贩。流动人口较少。商业、商务氛围不浓。综合来看，笔者认为暂时不适合在这一区域考虑长期投资，虽然房租上涨空间较大，但是区内流动人口少是一个主要问题。上涨乏力。如果资金压力小的话也可以尝试，坐等升值然后伺机出手也不失为一明智的选择。
综合来看，本区域交通便利、配套齐全、居住氛围浓烈、目前投资收益率估算少为3％左右，虽然增值空间大，但是比较吃力。因此可以考虑再此做地产中长期投资，3000元/平方米的均价相对来说，还是比较低的。未来两三年起码还有15％－20％的上升空间。
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