导购建议：
品牌实力：★★☆
周边配套：★★★
外部景观：★★☆
社区景观：★★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★★
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★
置业关键词： 地铁、江南园林
适购客户： 适合向往自然风光，对价格比较敏感的购房者及投资者
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近年来长安成为古城西安投资热点中的焦点。西安城市规模的扩展，地铁二号线的实施，使长安赶上了城市郊区化的浪潮，并抓住西部大开发和西安城市重心南北拉伸的大好时机。在撤县设区的同时，部署了一系列发展规划，使得长安区近年来获得了迅猛的发展。
项目概况
忆江南项目为居于西高新、电子城及西部大学城三大板块交汇处，紧邻西高新新区（长安科技产业园），直面郭杜公园，项目占地5100余平米，建筑面积为10万平米，总户数770户，住宅以多层及小高层电梯洋房为主。1.96的容积率和38％以上超高绿化率，使得社区环境值得期待。项目定位为集文化、休闲、商务为一体，并以此为主导的高尚住宅小区。
周边配套质量有待改善
本案直面郭杜公园，周边有郭杜医院、中国农行、长安友谊医院、阿姆瑞特家居馆等配套设施，并且周边有已开发的楼盘，形成了一定的商业配套等。目前经过本案的公交路线有220，322，311，709区间，可带您直达市区。
总的来说郭杜还处于城市化发展过程中，基础配套设施的硬件质量还有待加强，如医院，学校等。但是郭杜作为西安高新区长安科技产业园的选址地，尤其是随着地铁二号线工程的破土动工，周边各个项目的相继落成，相信区域配套设施将会逐步完善。
景观规划
忆江南社区定位于高新南岸首席江南园林社区，整个项目采用景观、园林覆盖低密度建筑的规划理念，从建筑造型到园林景观都具有强烈的江南水乡建筑特色。
小区的江南风格园林景观，由“暮雨春庭”“秋霞芳圃”两个组团和9个景观小品组成。“芬芳四君”是组团庭院观赏景观区的中心区域。小区内所有楼层南北朝向排列整齐，整体布局宽绰而不显局促，主题突出，布局紧凑，表现了清秀典雅，演绎灵秀的江南风情。
本案的社区环境还是值得肯定的，独特的园林景观风格是一大亮点，为项目增色不少，值得期待。
户型简析
A户型，面积87.80平米，设计为两室两厅一卫，户型星值：★★★☆☆
该户型面南北通风，面积利用比较合理。主卧面积12.87平米，阳台面积大，增加了通透感和采光。次卧面积12.06平米，没有阳台，飘窗等设计，且窗户开设位置不佳，影响观光视角。
客厅15.21平米，南面带有大阳台，采光通风好。餐厅面积和客厅相仿，紧接厨房，方便实用。卫生间为明卫，面积较大。
次卧窗户位置的处理不当导致此户型整体设计质量下降。
B户型，面积115.26平米，设计为三室两厅一卫，户型星值：★★★☆☆
该户型比较紧凑，采光通风良好，但动静不够分离。面积利用率一般。
主卧面积15.96平米，次卧11.7平米。卧室均带有飘窗，增加了采光和空间感，便于欣赏园内风光。卫生间只设计了一个，夹在主卧于次卧之间，离第三个卧室距离较远，不方便使用。
客厅面积21.32平米，大开间便于家具的布置摆放，南面带有大阳台，增加采光，且全家人可在此观景娱乐。
卫生间的位置设计是此户型的不足之处。
C户型， 93.23平米，两室两厅一卫，户型星值：★★★☆☆
该户型南北通风，结构比较紧凑，动静分离。面积利用率不高。
主卧面积15.65平米，次卧面积11.88平米，均带有飘窗，增加采光和空间感， 次卧房门对着客厅，隐密性不够。
客厅朝向南，带有大阳台，便于采光和观景。饭厅紧挨厨房，方便实用。
大门入口处的走道不够合理，房门正对卫生间。
总体来说该户型设计一般，需要在装修时注意弥补缺陷。
忆江南现销售5号、7号多层，一梯2户，面积为136平米三室、138平米三室，189平米顶复、211平米顶复，起价3400元每平米，无优惠，09年6月30日交房。
地铁的动工和高新长安科技产业园的开发，将带给本案带来一定的升值潜力，综合考虑房价和户型，社区环境，升值潜力，并与周边楼盘比较来看，本案综合性价比较高，有意工作在西安，生活在长安的置业者可以考虑本案。
（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）
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