导购建议：

品牌实力：★★☆
周边配套：★★★
外部景观：★★
社区景观：★★☆
社区配套：★★☆
升值空间：★★★☆
价位星值：★★★
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★

关键字： 地铁  大学城   
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     长安区西接迅速发展的西高新，东邻方兴未艾的曲江新区，北倚繁华似锦的文教区，南临生态资源丰富的秦岭北麓，区内有西安航天科技产业基地、西部大学城、秦岭北麓生态旅游带、城市中心发展板块，发展前景令人振奋。根据西安市2004-2020年城市发展规划及新长安战略，长安区将通过利用这些优势，建设成为具有国际竞争力的生态、文化、科教新城，构筑西安新的经济增长极，形成西安的副中心。
   
项目具体位置

      吉源晶鑫·丽座位于西安市长安区西长安街，北邻长安广场、华润万家（家世界）购物中心，西邻大学城、长安区政府新区，南邻西京大学、橘河开发区，该位置在长安区域交通相对较便捷。

项目概况
   

      吉源晶鑫·丽座占地面积为18.7亩，总建筑面积79000平米，由2栋连体框架结构建筑物组成，层高分别为21层和25层，1-4层为商铺，4层以上为38-110平米的中小格调户型，地下一层停车场。
  
配套情况
  
      总体来说长安区近几年发展还是不错的，尤其是郭杜大学城的建成和连同西安南北的地铁二号线工程的影响，给长安带来了新的活力。
   
      郭杜大学城规划面积28平方公里，吸引了20多所高校入驻，在校师生达20万人，已成为西安市最大的文教密集区。这不仅为长安塑造了一个良好的人文氛围，提高了长安的居住品位和人气，吸引更多的人来此置业，而大量人群的入住也必然带动区域内市场各种生活配套的完善。
   
      连通西安南北的地铁二号线、建成后，地铁将直达长安韦曲，将城区和长安区更紧密地连接在一起。对于想在郊区居住而在城内工作的人们但又感觉长安交通相对不便的居住群体来说，地铁的建成会让这一顾虑瓦解。

    
     吉源晶鑫·丽座紧邻西部大学城，长安区第一幼儿园，东韦实验小学，韦曲中心小学，长安二中，长安三中等教育机构。解决了小孩上学的后顾之忧；长安区医院，妇幼保健院医疗设施齐全，健康有保证；600、K600、320、321、322、9-05等数十路城市公交交织，交通相对便捷。
   
      但是我们不得不面对现阶段长安置业存在的一些问题：在小区配套方面，由于市政供暖管道尚未延长至长安区，因此长安区更多的商品房项目采暖均采用壁挂锅炉，少数小区是小区集中供暖，另外很多楼盘还存在诸如社区景观较少等此类细节问题。

项目户型点评

89平米，二室二厅一卫，户型设计星值：★★★
      

      89平米2室2厅1卫，户型布局紧凑，几乎无浪费面积.l两个纯南向卧室的飘窗设计，采光充分；厨房与餐厅自然相连、储藏室的设计让生活更加舒适、方便；客厅开间4米，面积36平方米，宽敞气派。
     
       一个卧室和入户门直对，该处动静分离得不到体现，客厅的采光只能通过狭长餐厅的一个窗户，采光不是很好；两个卧室面积均为13平方米左右，主次不分；暗卫设计，要注意卫生间的通风；整个布局通风效果不好。

115平米左右，三室一厅一卫，户型设计星值：★★☆

      3室1厅一卫，面积115平米左右。入户门处3.4平方米的玄关和开间4.4米的开间让户型尽显大气。卧室主次分离，2个次卧采光效果很好，通过一个2.5平米左右的过道使次卧和客厅分离，这里的动静、干湿分离做的较好。
   
      厨房位置在与客厅相连的阳台上，不但客厅采光受到影响，且整个阳台失去了原有的功能；主卧的门直对客厅，私密性得不到保证，且该处动静分离做的很不到位；而且真个户型的布局很难找到一个合适就餐的位置；整体通风效果也不好。

项目前景较佳   

      长安中心城区主要是以韦曲和郭杜为中心向外围发展，目前城区面积已扩大至74平方公里。长安有航天科技产业基地的经济基础，有西部大学城的文化氛围，还有地铁这样的交通大动脉。同时长安城区东部可借助曲江新区的环境优势，西部可以搭乘西高新经济发展的便车，比邻曲江新区和西高新，居住环境日益提高，而房价相对于两地较低，吉源晶鑫·丽座现均价为3250元/平方米，作为住宅项目该项目价格在同区域价格略高于周边楼盘，但是如果考虑商住投资，价格相对来说还是性价比不错的。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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