导购建议：
品牌实力：★★★
周边配套：★★
外部景观：★★
社区景观：★★
社区配套：★★★
升值空间：★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★☆
置业购买值：★★★
置业关键词： 置业 升值
适购客户： 在城南活长安工作、生活的市民
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置业参考 |
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主力户型 |
户型面积（平方米） |
户型总款(万元) |
月供还贷额(元) |
月收入建议 |
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一室 |
48－62 |
15.4－19.8 |
753－972 |
2258－2916 |
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二室 |
81-96 |
26－30.7 |
1270－1505 |
3810－4516 |
（注：以上均按首付30%，按揭贷款20年略算）
灯具长十字以北、电视塔以南的区域是近来业界比较关注的区域之一。从大环境来看，随着长安科学规划下的快速发展，长安与南城将会在不久的将来于电视塔区域实现对接。目前起航029、华城国际、百安居、麦德隆等均看好这一区域未来发展，纷纷在此安营扎寨。朝华美域凭借其独到的眼光，是较早在此开发的楼盘之一。
一、项目简介
朝华美域位于城市中轴线，长安南路南段（华美十字西北角）、长安南路和杜陵路交汇处西北角。紧邻总投资100亿元人民币的西部最大航天产业基地长安航天科技产业园。朝华美域总用地9000余平方米，建筑面积3.7万平方米，绿化率40%，由五栋11—15层纯板小高层自然围合而成，其中一期三栋。户型面积在48平方米—130平方米的20多种户型。主力户型一居48.03平方米，两居有90.7平方米，三居123.63平方米。项目规划有8000平方米绿地、双主题景观庭院。项目所在地地形较高，且自身规划为小高层，周边视野开阔。
一期2007年12月交房，由三栋高层组成。其中1、4号楼已经售完，再售2号楼50平方米的一居室96.28平方米两居室，均为正难朝向，位于5-10层之间，均价3200元/平米。二期规划有两栋15层高的高层，以二居室为主，预计2007年下半年推出，预计2008年年底交房。，二期预计2008年12月交房。
二、周边配套
1、交通状况
项目东临长安路，南靠杜陵路。这两条都是交通主干道，在交通上还是有很大便利的。虽然地铁二号线正在修建并会在不久的将来投入适用，但是长安路作为连接长安及西安的交通要道，其重要作用是很难取代的。目前长安路上开通的公交线路有600、408、215、323、321、527、19、320、217等。且项目北面约3公里处为绕城高速路，对于有私家车的人来说是非常便利的。
2、环境状况
项目周边有东西三爻村等城中村，流动人口较多，周边没有规划有绿地、公园等绿化设施。只在南面较远处的长安广场和北面较远处的电视塔附近有一定的绿化。总的来说整体环境有所欠缺。
3、商业配套有待加强
从区域局部发展的角度来看，本案所在地周边商业配套有待加强。从上图可以看到，周边大型购物场所除了南面的家乐福超市，还有三森家居、麦德隆、百安居、易初莲花等。但是基本上都在三公里路程左右。附近只有华美学院旁有部分商铺和延街店面。项目周边并没有形成较成熟德商业氛围。相信随着地铁二号线的建成和大西安格局的逐步形成，这一对接点的商业配套会在未来几年有所提高。
4、教育配套相对不足
在项目方园两公里内的教育配套是比较少的。比较近一点的有华美学院、长安二中和三宝幼儿园。
5、餐饮、娱乐、医院配套较完善
项目周边医疗医疗配套主要有长安区医院，妇幼保健院、北里王医院、171医院等多家医疗机构。可以满足您的就医需求。餐饮娱乐配套主要特征为路边小电。稍远一些的有肯德基、德克士、小肥羊、国立仁和川菜、金碧辉煌KTV、红磨房KTV等地。
三、户型点评
户型1：一室一厅一卫 （★★★☆☆)
优点：
1、户型方正、利用率高
2、卧室私密性强
3、厨房通风采光效果理想，便于油烟排出
缺点：
1、整个房间只有西面开有窗户。室内空气对流情况不容乐观
2、从图上来看，餐桌摆放比较尴尬。在不作大改动的情况下只有摆在图示位置相对不错，但是这样一来就餐的地方距离厨房比较远，离卫生间又比较近，很不理想
3、卫生间位于室内死角处，且没有窗户。如果卧室的门关闭的话，透气确实是个问题
户型2： 两室两厅一卫 (户型星值★★★☆☆)
优点：
1、两个卧室都朝南，主卧还设有一观景阳台，通风采光都比较理想
2、户型方正、纯交通面积少、利用率高
3、厨房、餐厅距离近，方便使用，并且都有朝南开的窗户，一方面便于油烟的排除，另一方面提高了就餐环境的质量。
不足：
1、入户门开启方向设置有问题，对于次卧的交通有一定影响。
2、卫生间没有窗户，不利于通风。并且门前部分感觉怎么利用都别扭，存在一定的浪费。
3、整个室内只有朝南方向开有窗户，不利于室内空气的对流。
4、从房屋格局上看，客厅位于正中央，做为动区，这样设计有违于动静分离的原则。且客厅四面的墙壁上开门有6个。墙面“支离破碎”，给装修带来一定难度。
综合来看，结合其3200元/平方米的均价和目前实际情况，其综合性价比值处于中等水平。考虑到其未来升值空间值得期待，因此对于在城南、长安工作生活的人来说，再此置业还是可以考虑的。
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