置业购买值：★★★★☆

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    曾荣获2004-2005年度全国房地产综合实力第一名，作为中国综合实力最强的房地产企业之一和中国房地产界的领跑者，富力地产从一开始进入西安就引起业内外的广泛关注。其在西安南郊开发的项目西安富力城以全部精装修成品房再一次给西安的房地产市场带来一股革新旋风。下面对西安富力城做一个置业分析。

 

    西安富力城位于雁塔南路南端向东800米，项目占地671亩，总建筑面积约113万㎡，容积率2.29，绿化率36%，户型面积范围80㎡—300㎡，由板式小高层、板式高层住宅与部分商业用房组成。一期8栋楼，3栋11层、5栋24层，07年中交房。目前销售均价4300-400元/㎡。

 

    从大的区位来看，西安富力城位于南郊西安高新技术产业开发区航天科技园内，北接曲江新区，南望秦岭山脉，东临万亩生态森林公园，西靠大学城。项目紧邻知名的国家旅游渡假区曲江新区，景观资源非常优越，空气清新，环境幽雅，地处西安至高点，所谓登高望远，又是西安的风水宝地。相对而言，和曲江的整体环境有一定距离，但是和西安市其它区域比较，该区域整体环境优越，发展潜力巨大。

 

    规划方面。西安富力城整体规划以体现“水上人家”为主体的大型水景为中心，采用大围合的方式在小区中心形成超大核心水景空间，周边由小围合的住宅院落灵活自由、疏密有致的围绕，各组团和中心水景之间又相互穿插，相互渗透，围而不死，形成因景借势、曲径通幽的效果。住宅的户型布局采用“突出中心，辐射周边”的方式，中心水景区及水岸周边布置大户型水景洋房，底层设计一些延伸至水面的空间与环境交融。在用地周边适当布置一些精致的中小户型，保证环境的均好性。公共建筑全部集中在用地中部的城市规划道路两侧，既方便了居民，又将干扰减小到最少。整个项目规划以提高居住环境质量，树立以人为本的思想为设计宗旨，力求创造一个功能区分明确、具备丰富生活内涵的空间形态和舒适、方便、安全、优美的居住环境。西安富力城还首家在西安的社区住宅采用“雨洪汇集系统”，达到节能和自然生态的循环。目前西安也有一些社区规划建设了大型水景，如白桦林居，是西安为数不多能做到大型水景的项目，一般小型社区也规划水景观，但都很少考虑到后期的维护和管理。采用自来水应用于水景既增加了业主的负担，还造成资源浪费。目前在西安还没有第二个项目能做如此大型活水景观和采用“雨洪汇集系统”。

 

    建筑设计方面。西安富力城由纯板式小高层和高层建筑组成，户户南北通透，既可以观赏社区内的大型水景，又可以远望西安美景。户型面积范围为80㎡-300㎡，主力户型面积是120㎡-150㎡的三室和四室，一期B区（龙湾）还增加了一个设计卖点。在东边单元和临湖的全栋是复式户型，最大的约300㎡，所有首层全是三层复式，每层层高三米，挑空6米大厅，采用一层下沉的方式连接底层，不但在室内，在室外的花园也形成落差，提高景观观赏性，整个楼层连贯流畅。在功能上，强化了一些南向的景观露阳台，满足西安人对南向露台的偏好。在临湖景的单元可以更大的满足高端客户舒适豪华的生活需求。目前在西安包括曲江的高端楼盘中很少出现三层复式，位于太白南路的兰乔圣菲虽然有三层复式的产品，但是兰乔圣菲从建筑设计风格和整体社区配套环境上，和西安富力城相比还是有一定差距的。

 

    大型社区活水景观体系是西安富力城最大的卖点之一。社区内近50000㎡的活水景观体系，纵分天湖、星河、跃瀑、雾帘、溪涧、涌泉、花池、绿塘八大主体元素。天湖面积接近10000㎡，除天湖外还有叠瀑、河流等，水深2米，紧邻龙湾的地方建立社区内的仿湿地——生态岛，上面供养珍惜动植物，树种选型以落叶乔木，冷杉、雪松、桂花、樱花、银杏、玉兰、牡丹、松、竹、梅、桃树、杏树等适宜当地生长的树种为主，与常绿树、花、灌木等一起组成高低交错、层次丰富、四季更迭的效果；珍禽选一些珍禽、孔雀、天鹅、水鸟、候鸟等。并且是圈养在里面，人只可观赏，并不接近，有利于生态健康的生活。生活在这里可以听到小鸟叫唱的声音。所以说目前在西安能够拥有如此规模的水系和精致景观首属西安富力城。

 

    配套方面。西安富力城幼儿园引入特色名牌幼儿园品牌，创办如双语、音乐等特色班。并创办一所小学，和知名高校附属小学连办；富力城商业风情街一期总建筑面积约9000㎡，采用院落式设计，既具有现代建筑简洁明快的特点，更注重地域特色和人文特色，同时尺度亲切自然，风格朴素平实。商业街两层设计，购物之余还可欣赏到社区大型的水景园林。未来商业街将引入银行、邮政、电信、便民店、品牌精品店、美容美发，餐厅、咖啡厅、西点店、洗衣店等，以其高尚、优雅的格调，为业主提供一个集百货零售、居家服务、文化、娱乐为一体的综合性时尚休闲区。商务会所设计地上两层，地下两层，总建筑面积为5000多平方米，配套的服务项目有：游泳池、健身房、美容美发、西餐厅、商务中心、亲子中心、棋牌室、网吧、书吧、SPA馆、篮球馆、羽毛球馆等。弥补了目前该区域配套不完善，在满足一般的生活需求同还满足了定向的高端消费生活。

 

    交通方面。目前已经实现了一辆21座的中巴进入社区，在A区B区的业主入住以后至少提供4-5辆的中巴定时定点的接送业主进入城区、西高新、东郊等城市各个区域。满足业主早中晚出行的方面。在公交方面，在今年年底之前能实现至少1条公交路线到社区门口，到明年年底预计增加1到2条公交路线开通到社区，形成东、西、中三条线路。完成自用车、中巴和公交车三线交通。和城区相比，既方便出行生活，又避免了城内堵车的交通环境。

 

    西安富力城是西安首家大型精装修社区，定位于西安高档社区。并根据西安高端客户需求，配置了1000-1500元/平方米的装修标准。装修标准有“中式”和“欧式”两种风格的样板房供客户选择。并且通过一些装饰，像墙纸、饰品、布艺等来改变整个风格。装修上面保证品质、质量、齐全、方便，而装饰上保留了一些个性化的空间让客户去发挥，形成不同个性的口味，经过不同的装饰以后形成完全不同的个性化风格。应该说，精装修给客户带来了便捷、经济、安全保质。达到“根据建筑设计来装修”和“用装修来完善建筑设计”的统一。这一点富力地产给西安带来了置业观念的革新。

 

    性价比方面。目前西安曲江区域楼盘均价已经突破4000元/平方米，而高档楼盘如曲江华府均价4500元/平方米、曲江6号5000元/平方米，除去地段优势因素，和西安富力城产品档次相当的产品均价应该在3500-4000元/平方米，如白桦林居均价3800元/平方米。西安富力城目前均价4300-4400元/平方米，除去精装修的成本，该项目毛坯房的价格约3300-3900元/平方米。低于同等档次产品楼盘的价格至少500元/平方米。在西安楼市中，西安富力城是为数不多性价比最高的项目之一。

 

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