一、导购建议：
(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
周边配套：★★★☆
外部景观：★★
社区景观：★★★★
社区配套：★★★★
升值空间：★★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆
置业关键词：人文社区、大学城
适购客户：注重人文环境和在附近工作的置业者
二、置业参考：

三、房源点评：
　　智慧城由具备二级资质的陕西长建房地产开发有限公司开发，该公司创立于一九九七年，公司注册资本3000万元，具有房地产开发二级资质。先后成功开发的项目有百隆广场、景龙洋楼、长安花园、长安新花园，盛世华庭，以及河南新乡的新世纪广场等，积累了丰富的开发经验，并在业界建立了良好的口碑，是陕西地产界中极具实力的品牌公司。
　　智慧城位于长安区子午大道，东临盛世商都、504所，项目占地面积137333.33㎡，总建筑规模为300000㎡，总共2200户数，户型面积范围50平米—120平米，容积率2.3，绿化率35%，目前项目已开发至3期。

智慧城与“智慧”为邻

　　智慧城邻近西部大学城，已经进驻的有陕西师范大学、西北政法学院、西安邮电大学等诸多高校，区域拥有众多高素质人群，形成浓厚的人文氛围，对孩子成长具有很好的环境效应。另外，大学城带来的周边配套也可受益本案。项目东面是盛世商都商业中心、家世界购物中心，区域的商业圈正在形成当中。

　　 从目前来看，本案与城南相连的最近的主要干道为子午大道。或者也可以通过东西向的韦郭大道和韦斗路，走两旁的西万公路和长安大道。分别通往高新区和电视塔。虽然干道少了一些，但是由于人流量和车流量都相对少，因此车速会比较快。途经附近的公交车主要有600、K600、320、321等公交，逢周末和节假日的话，往返于西安与长安的人较多，交通压力较大。
大型人文社区

　　智慧城占地面积超过了200亩，是长安区的大型住宅项目，在社区环境上拥有小规模项目无法比拟的优势。首先低密度，搞绿化的社区规划为住户提供了一个舒适的居住环境，大面积的活动空间如同私家公园。在景观上采用多组团形式，规划了“人文、教育、生态、运动”四大主题园林，景观类型丰富，避免了单一的绿色堆积。
 　　人文社区是本案社区规划的核心理念，住户们可以通过漫步田园步行道时两旁诗文点缀的石雕，园内雅致的小桥流水中感受到中国传统文化的熏陶，20多万平米的人文院落以及双语幼儿园，是孩子成长的文化摇篮。

　　作为大型社区，在社区配套方面，除了上述的文化配套外，还有篮球场和羽毛球场，健身馆、游泳馆等运动场所。另外为了满足各个年龄层次的住户的需求，商务中心、茶艺等商务配套也是不能缺少的。
四、户型点评：

　　户型设计2-2-1，户型面积93平米。板式多层花园洋房，低公摊、较高的使用率。大观景露台，赏景休闲，让生活中有点不同。户型布局方正实用，大小有度的客厅，生活、聚会均宜。两个卧室皆超北向，但是并不影响采光效果，飘窗的世纪使得视野开阔，也增加了采光面。厨房与餐厅自然相连，比较合理。而且还有生活阳台，功能较为齐全。整个户型设计干湿分离，动静分区。比较适宜居住。
五、综合点评：
　　从智慧城的地理位置来看，最大的发展潜力来自于邻近的大学城以及长安区新行政中心。长安撤县划区后斥巨资发展“新长安战略”，发展规划目标是打造成为西安市经济文化的副中心。长安区将新行政中心迁移至此，智慧城就处于副中心的中心位置。由西安市政府北迁对北郊带来的重大影响，可一窥政府对周边区域的拉动力。而大学城吸引了诸如陕西师范大学、西北政法学院、西安邮电学院、西安电子科技大学、西北工业大学等20多所高校入驻，在校师生达20多万人，为长安未来的发展积淀了强大的智力资源。同时也使得这里即将成为西安最具有人文特色的居住区。
　　住宅项目的升值潜力在于周边发展和项目质量，借力于大学城的不断发展和完善，其周边诸如交通、餐饮、商业、市政等各项配套将会得到大幅改善，其邻居智慧城可以完全共享这些资源。随着大学城人气聚集作用的越发明显，将会吸引更多的人到此居住。综合来看，智慧城未来增值潜力巨大。如果要置业于此的置业者，不妨考虑一下此房源。此房93平米，39万元。
 
房源提供：陕西惠众置业服务有限公司
公司电话：13572237282
（房源信息为动态信息，随时都会成交，如已成交，请您见谅！）