圈内GDP总量与就业人人数逐年增高
（图3）
16年来，圈内主要经济指标增长迅猛，实现了从无到有、从小到大、从低到高、从优到强、从内到外的一系列跨越；实现了主要经济指标长达16年平均增长60％以上、近年在基数较大情况下仍保持30％以上的超常发展。GDP总量由2000年75.45亿元增至2006年380亿元，2007年上半年GDP总量234.56亿元，比同期增长32%。
目前入驻西安的60多家世界500强企业中仅高新第一商圈就达40多家，包括美国霍尼韦尔、德国博世、美光公司等。
圈内公建配套数量显著增长
（图4）
（图4）
从上图不难看出，近年来圈内对居民居住十分重要的交通设施已达23条，与居民后期生活息息相关的学校增长达66.67%，大型医院增长450%，目前圈内绿化覆盖率已达43.9 %。这些区域优势和圈内GDP总量与就业人人数逐年增高都促进圈内业态布局产生变革（附（图5）（图6））。
（图5）
（图6）
圈内房地产市场基本状况
(图7)
（图8）
（图9）
西高新从1991年建立以来，圈内土地平均价格由最初20万/亩的无人问津增加到到目前的248万/亩的炙手可热。圈内低密度、高绿化、高品质的住宅项目建设指引着高新区乃至西安的前进方向；高新路、科技路两旁“旧貌全无”，如今商铺林立，商业越来越繁华；写字楼开发紧跟经济发展大环境，为企业创造全新的创富平台，打造着西高新全新的商务形象。圈内经济的迅速发展，房地产业也在快速成长。
圈内投资分析
以2007年圈内物业租售价格为标准计算，圈内三种物业租售比：
住宅：1：186
商业（一层）：1：92
写字楼：1：103
（注：上述租售比排除圈内对应物业空置率计算，住宅空置率3.13%，商业（一层）空置率1.02%，写字楼空置率47.28%）
如果把投资房地产视作一种长期投资，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。那么1∶300至1∶200的租金售价比，折算成长期投资的年收益率，大约是4%至6%，而商业银行年利息在3.33%左右。由于房产还有房价上涨形成的增值收益，因此4%至6%的收益率是比较合理的。由圈内三种物业的租售比可以得出，高新第一商圈内房地产投资升值空间较大。
综述
在高新第一商圈，大型综合商业地产项目已成为商业地产的主流，如海星城市广场、九座花园、高新国际商务中心等等十余个超大的项目已经形成了超强的生产力和经济辐射能力，同时大规模经济建设和城市基础设施建设已经带动了一个产业链的形成，这些项目有一个普遍而又共同的特征就是，项目功能组合国际化城市主流商务模式，强调的是比较超前的功能、品质、配套和服务，其功能一般涉及酒店服务式写字间、国际行政中心、国际商务中心、商务酒店、购物中心、城市会馆等方面，这些新型的交易市场不仅规模大而且业态丰富，同时创造性地的将商业与居住相融合，降低了经营成本，同时规模经营、统一管理也为市场的可持续发展注入了持久生命力。
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