投资建议：区域投资较有潜力，投资者可结合自身情况，选择长线投资、短线投资方式。

投资推荐值：★★★★☆

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      桃园居住圈地跨西安高新区与城西，居住圈东起沣惠路，西到丈八北路，北依昆明路，南靠科技路。桃园居住圈紧临高新区内的城市主干道，交通比较便利。桃园居住圈内有枫林华府、枫韵蓝湾、旭景碧泽园、昆明花园等多个新型居住社区，已经成为高新区和城西重要的居住圈之一。

地跨高新城西，投资前景广阔

      高新区的发展有目共睹，从十几年前的城市农村已发展成一座充满活力、时尚、魅力、高科技的现代新城；而城西房地产市场是发展相对较晚的区域，一提到城西的昆明路，大多都会想起其雨后成河的情景，而今昆明路经过拓宽改造，道路条件已变得十分优越。

      桃园居住圈横跨高新与城西两大板块，区内项目较多，且以大盘项目为主，社区内部配套设施也较小规模项目齐备的多，大规模项目多已开发至2期，部分社区配套、绿化景观等已初现雏形，此时介入投资，可预知性加强，风险相对较小，而且随着小区的进一步建设，一期业主的入住，区内居住气氛渐浓，房产增值是必然的。另外由于该居住圈处于城西、高新两区交汇地带，租售人群会较单一区域的人群范围更广，投资前景相对更为广阔。

区域配套日趋完善，保障投资收益

      桃园居住圈目前已成为高新区和城西区开发的一个新兴热点区域，其周边环境、配套设施等也日趋成熟。

1、交通发达、出行便利

　　桃园居住圈紧临丈八路、昆明路、沣惠南路、南二环、科技路等多条城市主干道，其中丈八路、昆明路都是近年来拓宽改造完成的新道路，路况条件较好。同时圈内还拥有14、312、405、210、201、202、225、711等多条公交线路，保证出行的方便快捷。

2、教育、医疗配套较为完善

　　居住圈周边分布有陕西省圣经学校、西北大学成人教育学院、大寨路小学、桃园小学、西安仪表工业学校南教学区等多所教育机构。圈内还拥有西安高新医院、陕西省红十字医院等医疗机构。

3、商业配套有待完善

　　项目周边拥有易初莲花、世纪金花、金鹰国际等大型购物场所，但都距居住圈均有二站左右路程，稍显不便。金融方面，农业银行、工商银行、光大银行等银行分支机构环伺周边；另外，周边还有勤来饭馆、鸿运餐馆、旺旺餐馆、夕阳红小吃、利民餐厅、工农汉城饭店、秦城饭店、朝阳饭店、鸿园饭店等餐饮、饭店，满足生活商务需要。

4、绿化依靠社区景观弥补

　　从自然景观环境方面来看，距居住圈最近的丰庆公园也需两站左右的车程。但区内较大规模项目占多，各社区区内均规划有其特色的景观设计，例如枫林华府的汉文化主题的庭院生活，枫韵蓝湾打造西北首家音乐主题社区，昆明花园有百株数十年珍惜树种的原生态大树，旭景碧泽园在小区内设有假山、喷泉、流水的中式园林景观等等，一定程度上能够弥补周边自然景观不足的缺憾。

　　总体来看，桃园居住圈还处于建设阶段，各方面配套受整体开发进度所限，目前尚未成熟。但随着区域内各大社区相继入住，居住气氛浓厚，周边各项配套建设也会随之完善、成熟。区域升值潜力巨大。

区域内项目林立，可供选择区间较大

      桃园居住圈内项目比较多，既有商品房还有经济适用房，有枫林华府、枫韵蓝湾、旭景碧泽园、昆明花园等项目，这些项目户型多样，可供选择的面积区间较大，配套设施也比较好，概况如下：

1、枫林华府

      枫林华府是高新地产首次将汉文化概念引入地产开发的住宅项目。项目项目占地100亩，总建筑面积20万平方米，共有12栋楼，由1栋多层电梯洋房、1栋板式小高层以及高层组成。项目地处汉代上林苑文脉之地，东临主干道团结南路，西临民洁路，南侧与高新区科技路相连，绿化率：45%，容积率为3。项目由西安高新技术产业开发区房地产开发公司投资，陕西师科房地产开发公司开发，现代设计集团上海建筑设计研究院、上海慧觉博林景观设计有限公司设计，西安高新枫叶物业提供全面物业服务。

      枫林华府户型多样，面积从66-131㎡的一室、二室和三室。户型面积控制较好，可以满足不同类型的客户需求。其中126.42平米的三房两厅两卫,动静分区明确,全明设计,特别设计景观餐厅,主卧设计有步入式衣橱和转角落地飘窗；80平米的二房两厅一卫户型方正，设有景观阳台，主卧朝南，设有观景飘窗，而且是明厨设计；66平米的一室两厅一卫，设有入口玄关，有效分隔公共与私密空间，户型方正，全明设计，这样的小户型在西安是不多见的。总体看来，枫林华府户型的设计是比较合理的，而且可供选择的面积区间较大，适合置业者的不同需求。

      目前枫林华府均价为3760元/㎡，较之西高新其它同档次楼盘，这个价格是比较低的，综合考虑该项目的地理位置及小区内部的景观、物业等方面因素，地处城西与西高新交汇处的枫林华府，该项目性价比还是合适的。

成本参考