投资建议：科技六路居住圈投资具有一定升值潜力，长线投资与短线投资均比较适合。
投资推荐值：★★★★☆
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科技六路居住圈位于西安高新区，以科技六路为中心向周围幅射，北至科技五路，西到丈八北路，东依唐延路，南靠丈八东路。科技六路居住圈紧临高新区内的城市主干道，交通比较便利。科技六路居住圈为高新区未来的行政商务中心区，处于极具发展空间的高新CBD核心地段，发展前景广阔，周边建筑群林立，有西工大科技园、生物医药科技园、高新水晶岛、和记黄埔、豪盛旺座时代广场等项目。
地理位置较好，规划前景广阔
唐延路180米宽城市绿化带，附近的奥体中心、木塔寺公园、省妇女儿童活动中心。未来良好的市政建设与规划，将使本项目地理位置优势凸现，不过目前该项目周边仍然缺乏大型超市及其它商业配套，生活配套设施不全。目前，丈八路拓宽已经完成，交通更加便利，区域未来发展前景是比较广阔的。
周边交通便利，人文环境较好
区域内城市快速交通干线四通八达，唐延路、太白南路、科技路、南二环路、绕城高速相互贯穿，拥有608、251、29、707、710、34、512、高新专线等近10条市政公交线路，距钟楼10km，距火车站15km，距机场仅30分钟车程。在交通方面，出行是十分便利的。
区域周边学校分布也较多，有高新一幼、高新二幼、高新一小、高新二小、高新一中、西北大学分校等，人文环境是比较好的。
商业发展前景较好，医疗配套较完善
区域目前主要依靠西高新中心的商业辐射，商业配套略显不足。但是随着区域内多个项目的建成交工，大量业主的入住，这些项目规划的商业配套将会随之开始营业，区域未来的商业配套发展前景是比较好的。
区域周边医疗配套也比较完善，主要有高新医院、二十所医院、导航医院等多家医疗机构，就医是很方便的。
区域内项目林立，可供选择区间较大
科技六路居住圈内项目比较多，有豪盛旺座现代城、橡树街区、邻先心城等项目，这些项目物业类型各异，户型多样，可供选择的面积区间较大，配套设施也比较好，概况如下：
1、 橡树街区
项目位于科技六路与唐延路交汇处，是西安明威房地产开发有限公司开发，由橡树①期纯商务办公区与橡树②期商务配套区联合构成，橡树①期纯商务办公区紧邻唐延路，由两栋24层顶级配套写字楼领航CBD新经济轴心。橡树街区户型多样，为业主提供星级酒店标准的商务大堂，供电采用IC卡智能管理，采暖采用比较科学的地幅热采暖方式，并赠送海尔户式中央空调。
写字间在售面积为56.73-880平方米，框架结构,内部可自由分割,在售均价为5000元/平方米；精装公寓在售面积为30-90平米，在售均价为4800元/平方米；LOFT住宅在售面积为30-90平方米，在售均价为5800元/平方米。参照西安房地产信息网4月份高新区写字楼在售均价4930元/平方米，橡树街区的写字间在售均价略高，这与该项目的配套与地理位置是有关联的。橡树街区的精装公寓和LOFT住宅处于内部认购期间，在售的均价与同类物业相比较略低一些。内部认购期对于投资者来说是一个比较好的切入点，对于精明投资者而言，一般是不会轻易放过这样的良机的。
2、领先心城
领先心城地处高新两大主干道高新路与科技五路黄金十字交叉口，是陕西佳鑫实业开发的高层住宅。目前，领先心城一期已进入尾盘销售阶段。均价为3400元平方米，有60m2一室一厅和130 m2复式可供投资者选择，另外开发商还推出了2998/ m2面积为130平米的特价房。佳鑫集团在在项目一期热销基础上，力邀国内外专家的精心设计，项目二期将建成三栋30层点式建筑，总面积6万平方米，集办公、居住、休闲、购物为一体的综合性大型广场。项目二期从设计理念上体现西高新二次创业规划，力图展示领先心城在未来城市价值中的重要地位与形象。尾盘投资是投资者的投资的另一个较好的切入点，特别是在二期建设势头良好之际，一期尾盘的淘金之旅是比较有意义的。目前领先心城的尾盘价位是比较低的，此时投资可谓正当时。
3、豪盛旺座现代城
豪盛旺座现代城地处高新路和唐延路交汇处。是陕西海豪房地产开发有限公司、西安景天置业有限公司开发，内设商务会馆，现代化会议中心，2000平米员工餐厅，17000平米炫彩商街，以及法国戴思乐阳光泳池。该项目的物业类型是写字间，目前在售的户型是115平方米和200平方米，均为精装修写字间，均价在4700元/平方米，相对于科技六路居住圈内的其它写字间项目是比较合理的，该项目的综合性价比值在高新区是比较高的。
（一）长期投资前景分析
从租赁价格来看，参考四月份西安二手房市场价格指数报告，目前高新区租赁市场挂牌价是19.2元/平米·月，位居榜首,远远高于西安市其它五个城区。可见高新区租赁市场投资回报率的周期要比其它五个城区要短。
从投资回报率来看，以领先心城的60平米两房举例（橡树街区是精装修和LOFT住宅不具有普遍性），按其在售均价3400元/平米，参照四月份高新区二手房出租价格标准，投资回报周期最长为15年（未考虑租金上涨因素）。这个周期远远低于城南19.77年以及城东21.16年（同等参考条件）。可见科技六路居住圈的商品房长期投资的利润和潜力还是很大的。
目前，科技六路居住圈内的在售商品房项目除了住宅，还有写字间。从该区域的规划来看，此区域是高新区未来的行政商务中心区，处于极具发展空间的高新CBD核心地段，将来这里的适租人群定会保持一定的数量。对于长期投资而言，有了一定数量的适租人群，收益也就有了一定的保障。
（二）短线投资前景分析
科技六路居住圈属于高新区开发相对较晚的区域，目前区域内的商业配套等基础设施还不是特别的完备，区域内还略显荒凉，随着区域内项目建成完工，业主大量入住，这里的整体环境定会有所提升。从西高新未来的规划来看，这里是高新区未来的行政商务中心区，该区域的升值潜力不容小视。
综合起来看，科技六路居住圈内可以投资的项目较多，可选择的物业种类也比较多，此区域从未来规划来看是比较具有升值潜力的，投资者应根据自身情况，选择物业类型及物业的面积区间。
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