投资建议：海升国际8号满足中小企业办公需求，投资极具升值潜力。
投资推荐值：★★★☆

（一）海升国际8号项目的简介

      海升国际8号是陕西康拓房地产开发有限公司开发，大地建筑事务所设计，中天建筑第五建筑公司承建的一座适合中小企业发展的写字楼。建筑总体高度为58米，楼层18层，地下1层，由3层商业和15层主体写字楼共同组成。主楼为2栋塔楼4-18层组成，裙楼1-3层为商业部分,销售面积为7251.902平方米，地下1层为停车场，二者由地下商业部分连为一有机的整体。总占地面积11.15亩，总建筑面积24727平米，总户数125户。

（二）海升国际8号项目的地理特征

      海升国际8号位于唐延路与科技六路的交汇处西北角，西工大科技园内。项目坐拥唐延路180米超宽绿色生态景观带和西北第二大的音乐喷泉广场——天虹广场。

（三）海升国际8号项目的周边配套特征

1、商业配套完善，餐饮娱乐有去处

      海升国际8号位于高新区唐延路核心区域，豪盛旺座现代城、橡树街区、高新水晶岛、天虹广场近在咫尺，并受到西高新的商业辐射，其中超市有：易初莲花、枫之都购物广场、爱家超市、沃尔玛、世纪金花百货、金鹰国际购物中心。中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、农业银行、商业银行、光大银行、中国民生银行、中信银行、中国信合等十家银行均在西高新设立营业网点。通讯方面中国联通、中国移动、全国铁路货运、中国邮政大厦、高新邮电局在此区域也设立了营业网点；娱乐方面这里有美格菲健身中心、维多利亚浴场、凯德华浴场、真爱广场、新纪元俱乐部、高尔夫球场、王子饭店、水晶岛商务酒店等。餐饮业也相对发达：有大香港鲍翅、东来顺涮锅、肯德基、德克士、世纪奥都、佐治咖啡等。

2、交通路网通达，出行十分便利

      项目周边城市快速交通干线四通八达，唐延路、太白南路、科技路、南二环路、绕城高速相互贯穿，拥有608、251、29、707、710、34、512、高新专线等近10条市政公交线路，距钟楼10km，距火车站15km，距机场仅30分钟车程。在交通上面，总体上出行是十分便利的。

（四）海升国际8号项目的外部结构特征

      海升国际8号由3层商业和两栋主体写字楼共同组成。外立面的设置精巧、俊朗简洁、浑然有力，洋溢出建筑的时代之美；项目采用2梯4户的设计，每个户型都拥有宽大明亮的通透式阳台，最大限度的满足了采光要求，114—580平方米的户型可进行任意分割，在使用功能上完全可以满足您个性的设计要求。

      海升国际8号还具有一个精致的空中花园，它位于裙楼顶层。绿色小品，卵石小径，闲暇时或休闲品茗或与同事午间小坐，俏隐在灌木丛中，人景交融，使之成为业主休闲和商务洽谈的良好空间。

（五）海升国际8号的内部结构特征

      海升国际供电采用双回路供电，自备发电机组；采暖采用比较科学的集中供暖，分户计量方式；城市双管路供水，采用污废分流双管路分流系统；特设24小时视频保安监控，多重防范预警系统，闭路电视监视系统、防盗报警、管理门禁、停车场系统全时段电子巡更系统；通讯方面有百兆宽带高速网络系统；设有五部森迪电梯；为业主提供93个地下停车位和18个地上停车位。

（六）海升国际8号项目的内部环境特征

1、贴心的物管服务

      由陕西康拓物业管理公司为入驻企业提供室内清洁、衣物送洗、安全警卫等24小时物业管理服务。为减少企业使用成本，海升国际8号物业管理费定为1.2元/平方米.月。

2、智能的商务中心

      海升国际8号为业主提供精英商务中心、柜台服务中心、应急供电系统、智能安防系统和智能会议系统。海升国际8号还根据中小企业内核精练、办公简化的特点，在项目内还设置了财务中心、管理咨询中心、人事中心等服务配套，以方便中小企事业的更多需求。

（七）海升国际8号所具有的优势和适租人群

1、海升国际8号投资后的适租人群。

      中小企业是海升国际8号投资后的适租人群中的重要组成部分，中小企业一般规模小，流动资金较少，租用写字间是这部分企业的选择之一。中小企业在租用写字间时一般会考虑入住成本、交通的便利、周边的商业氛围和写字间的档次。海升国际8号所处的西工大软件园正是企业的集中区，而且该项目的物管费用、服务配套和服务理念在该区域也是比较符合中小企业的要求的。

2、海升国际8号在其所属区位具有的优势。

（1）文化科技氛围浓郁

      海升国际8号所处区域内聚集了西工大科技园的众多高学历人才，文化科技氛围浓郁。

（2）商务氛围良好

      海升国际8号毗邻天虹大大厦、正阳商社、西工大软件园，区内入驻的500多家高科技技术公司，为入驻企业营造了良好的商务氛围，促使企业的快速发展。

（3）新颖的办公理念和完善服务配套

      海升国际8号首创的“无边界办公”和“服务式写字楼”为众多企业带来了新的办公理念，也为更多的入驻企业带来了良好的办公环境和服务支持。

（八）海升国际8号投资的风险

      目前在西高新，适合中小型企业办公的物业相对较多。这对海升国际8号而言存在一定的竞争压力。就地理位置和配套来说，海升国际的竞争力是较强的，但是海升国际8号的户型设计比较单一，面积区间较大，这对于投资者来说，投资幅度将会增大，投资风险就会相应增高。因此在此投资一定要对社区的周边环境、内部设施多方面详细考查，根据自身情况，谨慎入市。

      海升国际8号自推出以来，受到近百家各类在高新区创业、发展的企业对她的关注。部分企业的驻外办、各级事务所、办事处均选择在此办公；尚有近三十多家企业正在洽谈中……。海升国际8号以俯瞰的气势，挺拔的姿态，向世人展示着一个世纪高楼应有的气度和风范，她将为腾飞的中小型企业提供一个健康成长、快速发展的动力平台。也会为在此投资的投资人带来一定的投资收益。

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