投资建议：领先心城目前处于尾盘销售，是投资介入比较适宜的时机。该项目具有一定的升值潜力。
投资推荐值：★★★★☆
更多性价比评估请点击：普通住宅综合性价比评估系统
领先心城是陕西佳鑫实业在西高新唐延路景观带核心商务圈打造的占地面积14970平方米，建筑面积：38800平方米高层住宅。项目共有420户，可售套数20%，约80户左右。投资注重的是收益，要保证收益投资的适机是十分必要的。房产投资中，开盘期购买，选择空间大，投资期房具有一定的风险，但是价位相对较低；尾盘期购买，选择余地小了，但物业现状一目了然，投资风险降低了而且开发商给的折扣往往会很多。领先心城目前就是尾盘销售，这个投资的契机，精明的投资人是不会错过的。
一、领先心城地理位置较好
领先心城建于西安市西高新区内，处于西安高新区二期，东邻唐延路，北接科技六路，并与西工大软件园隔路相望，其西、南两侧均为园区内规划路，随着高新区整体经济的蓬勃发展及二期开发的逐步实现，该项目所处地段有较大的升值潜力。
二、领先心城周边配套概况
1、周边项目林立，商业配套略显不足
领先心城周边建筑群林立，有西工大科技园、生物医药科技园、高新水晶岛、和记黄埔、绿地世纪城、豪盛旺座时代广场等项目。同这些项目一样，领先心城的商业配套主要依靠西高新的商业辐射，超市有易初莲花、枫之都购物广场、爱家超市等。中国银行、招商银行、工商银行、建设银行等十家也在西高新设立营业网点。餐饮娱乐方面这里有大香港鲍翅、东来顺涮锅、肯德基、美格菲健身中心、维多利亚浴场、真爱广场、新纪元俱乐部、高尔夫球场、王子饭店、水晶岛商务酒店等。但是距项目还是比较远，该项目附近仍然缺乏大型超市及其它商业配套商业配套有待完善。随着周边项目的入住，这种情况是可以改观的。
2、 市政配套较好，交通较便利
项目周边有唐延路180米宽城市绿化带，附近有奥体中心、木塔寺公园、省妇女儿童活动中心。未来良好的市政建设与规划，将使本项目地理位置优势凸现，项目周边城市快速交通干线四通八达，唐延路、太白南路、科技路、南二环路、绕城高速相互贯穿，拥有608、251、29、707、710、34、512、高新专线等近10条市政公交线路，距钟楼10km，距火车站15km，距机场仅30分钟车程。在交通上面，总体上出行是十分便利的。
3、教育设施、医疗配套较完善
项目周边学校分布较多：学校有高新一幼、高新二幼、高新一小、高新二小、高新一中、西北大学分校等。项目周边医疗条件也较完备，主要有高新医院、二十所医院、导航医院等多家医疗机构。
三、领先心城项目概况
领先心城是为西高新的白领量身打造的精品社区， 地处高新两大主干道高新路与科技五路黄金十字交叉口。其建筑风格力求表现时代特性，通过立面上的高低错落，虚实对比，空间渗透来体现建筑之美，使其具有地域标志性质。建筑地上17层，地下1层，地上1至3层为商业用房，4至17层为公寓，平面布局为L型。领先心城的物业由大田物业公司担当，该公司目前管理的项目有环城公园和曲江佳苑别墅。
目前，领先心城一期已进入尾盘销售阶段。均价为3400元平方米，有60平方米一室一厅和130 平方米复式可供投资者选择，另外开发商还推出了2998/ 平方米，面积为130平米的特价房。佳鑫集团在在项目一期热销基础上，力邀国内外专家的精心设计，项目二期将建成三栋30层点式建筑，总面积6万平方米，集办公、居住、休闲、购物为一体的综合性大型广场。项目二期从设计理念上体现西高新二次创业规划，力图展示领先心城在未来城市价值中的重要地位与形象。随着二期的建设，在此投资是具有一定升值潜力的。
（四）领先心城所具有的优势和适租人群
1、 领先心城在其所属区位具有的优势。
领先心城文化氛围较浓郁，基础配套较完备，周边的自然环境较好。而且领先心城中小户型的设计极具特点，而且领先心城的价位相对周边项目是极具吸引力。领先心城得天独厚的区位条件和便利的交通条件是该项目的另一方面优势。
2、领先心城投资后的适租人群。
西高新的白领一族是领先心城投资后的适租人群中的重要组成部分，这部分人群一直是中小户型的追捧者，他们具有一定经济能力。目前，从西安房地产信息网调研的结果看，单身购房的人群比例不是很高，向往自由的单身白领通过租用小户型住房享受自由的生活空间。另外还有部分已婚白领也会为了享受生活免去购房之累选择购车而租住公寓居。这些适租人群选择公寓时，他们在乎的是房屋的周边环境，其中交通是否便捷，是否靠近商业区，生活娱乐设施是否完备是他们关心的焦点问题。领先心城所处的西高新白领的集中区，而该区域也比较符合这一人群的要求。
另外一些力图在高新区创业的中小型企业在此投资，“以租还贷”也未尝不是一种很好的投资方式。
（五）领先心城投资的风险
领先心城所在区域相对西高新其它区域发展相对较晚，周边的商业氛围相较对较落后，只是可以借助高新区的商业辐射，但周边的自然环境较好，绿化率较高，随着项目二期的建设，丈八路的改造及木塔寺公园的建设，这里的整体环境将进一步有所提升。
领先心城的户型设计是比较合理的。但是周边同类型的物业很多，如要长期投资，对社区的周边环境、内部设施的考查是十分重要的。
综合看来，领先心城所在的区域，可以说是西高新的“延伸”，区域相对比较成熟，周边自然环境较好，在西高新这一区域的发展必然会是迅速的，随着丈八路的改造还将带来一定的升值空间。这对于在西高新创业或工作的投资置业群体来讲，是比较好的选择。但投资置业有一定风险，投资者一定要根据自身情况，慎重选择。
相关链接：居住、置业、投资导购——房产消费的专业领航员
版权声明：基于西安房地产信息网自主专利产品――“西安普通住宅综合性价比评估系统”而延展推出的居住导购、置业导购、投资导购文章，欢迎媒体、网站或个人进行转载使用，但转载发布时请务必注明出处，并保持文章的完整性，违者本网将依法追究责任。 |
