投资建议：尚品花都综合性价比较好，根据自己情况选择户型。

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　　尚品花都屹立于高新路南段，高新区千亩大盘枫林绿洲的西侧，项目占地1.38公顷，建设面积达53257平方米。尚品花都是伟志集团仁和地产继成功开发高新区星级纯小户型尚品格蓝之后又一力作。　

 

　　尚品花都位于高新路88号(高新路与唐新街坊路交汇处)，形成科技六路、高新路、唐延路、科技五路环绕四周，距离不远处还有绕城高速和丈八路等城市主干道。

 

 

 

 

　　1、  环境状况

 

　　高新路和唐延路交汇区将来会成为西安一个重要的商务区，目前区域内有旺座现代城、华晶商务广场等大型办公社区，橡树街区、高新水晶岛等办公和居住区，以及枫林绿洲、领先心城、四季风景等大型居住社区，商务和居住氛围都很浓厚。尚品花都位于该区域中心，非常具有发展潜力，前景良好。同时各大型社区的公共、商务、生活配套，均已初具规模，也给该区域带来更多的生活便利。

 

　　2、 市政配套

 

　　唐延路180米宽城市绿化带，附近的奥体中心、木塔寺公园、省妇女儿童活动中心。未来良好的市政建设与规划，将使本项目地理位置优势凸现，不过目前该项目周边仍然缺乏大型超市及其它商业配套，生活配套设施不全。

 

　　3、 商业环境

 

　　尚品花都主要依靠西高新的商业辐射，西高新有良好的商业环境，其中超市有：易初莲花、枫之都购物广场、爱家超市、沃尔玛、世纪金花百货、金鹰国际购物中心。中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、农业银行、商业银行、光大银行、中国民生银行、中信银行、中国信合等十家银行均在西高新设立营业网点。通讯方面中国联通、中国移动、全国铁路货运、中国邮政大厦、高新邮电局在此区域也设立了营业网点；娱乐方面这里有美格菲健身中心、维多利亚浴场、凯德华浴场、真爱广场、新纪元俱乐部、高尔夫球场、王子饭店、水晶岛商务酒店等。餐饮业也相对发达：有大香港鲍翅、东来顺涮锅、肯德基、德克士、世纪奥都、佐治咖啡等。

 

　　4、 人文环境

 

　　项目周边学校分布较多：学校有高新一幼、高新二幼、高新一小、高新二小、高新一中初中部、高中部、市14中、61中、西安文理学院、西北大学分校等。

 

　　5、交通状况

 

　　项目周边城市快速交通干线四通八达，唐延路、太白南路、科技路、南二环路、绕城高速相互贯穿，拥有608、251、29、707、710、34、512、高新专线等近10条市政公交线路，公交车50分钟到达火车站，8分钟到达科技路，40分钟到达市商业中心；出租车25分钟到达市商业中心30分钟到达火车站，50分钟到达机场；机场大巴60分钟到达机场；步行20分钟到达电子商城；步行1分钟即可到达唐遗址公园、木塔寺公园；5分钟内可达新纪元公园、跳水馆。在交通上面，总体上出行是十分便利的。

 

　　6、医院分布

 

　　项目周边医疗条件也较完备，主要有高新医院、二十所医院、导航医院等多家医疗机构。

 

 

　　尚品花都占地面积13800㎡，总建筑面积50897㎡，总共459户，容积率3.7，建筑密度17.5%，绿地率45%，为沿正南正北向布置两栋23层公寓（各带一层地下室），公寓之间设计一层地下车库，停车位207个(地上37个，地下170个)。公寓人流由公寓单元出入口通过景观大道与城市道路相联系，与二期商业办公人流截然分开。建筑高度68.5米，间距72.5米，设计为中心绿化庭院。虽然容积率高，但密度低，而且楼间距超过1：1的标准，使得整个高层建筑视野开阔，又不会影响采光、通风和观景。和周边领先心城“T”子型塔楼相比，尚品花都建筑设计要更合理一些。

 

 

 

　　尚品花都设计人流由公寓单元出入口通过景观大道与城市道路相联系，与二期商业办公人流截然分开。公寓总户数459户，层高2.9米，标准层建筑面积1100㎡，12部高速电梯。设有两个两梯四户和两梯两户住宅单元，共四种户型，面积从86—138㎡。每一户均享有良好的采光通风。景观凸窗，户户推窗见景。其中，2室2厅1卫(面积102㎡)纯南向客厅，次卧带独立阳台；3室2厅2卫(面积123㎡)三面采光，布局合理，通风透气。这也是同区域内领先心城等楼盘不具备的居住空间。

 

 

　　环境作为衡量社区品质的一个重要指标，已经越来越为广大购房者共同关注。尚品花都绿化率45%。设备装修：建筑防火分类：一类；建筑耐火等级：一级；建筑抗震设防烈度：八度；建筑结构形式：剪力墙；屋面防水等级：2级；车辆管理：人车分流，IC卡收费系统；IC卡电表计量；集中供热，地板辐射采暖，分户计量。小区及住户对讲系统、周边红外线防范报警系统、电梯监控系统、家庭应急报警按钮、出入口控制系统、可视监控系统、停车场管理系统。

 

 

　　1、 尚品花都在其所属区位具有的优势。

 

　　尚品花都文化氛围浓郁，基础配套较完备，周边的自然环境较好。尚品花都最大优势在于以下两点：
   

　　（1）、和唐延路相近，又不紧挨，既可以享受唐延路绿化带的草地，也隔开唐延路上的车流噪声。

 

　　（2）、超宽楼间距在高新区这样寸土寸金的地段是极为罕有的。

　　2、尚品花都投资后的适租人群。

 

　　中小型企业是尚品花都投资后的适租人群中的重要组成部分，这部分人群具有一定经济能力。目前，从西安市场调研的结果看，中小型企业购房用于办公的比例不是很高，这些企业一般都选择租用面积适中的中等户型但物业品质相对高的房屋来用于办公。他们在乎的是租用的实用率、物业的品质、房屋的周边环境，其中交通是否便捷，是否方便自己的办公需要，是他们关心的焦点问题。尚品花都所处的西高新正是企业的集中区，而该区域也比较符合这一人群的要求。对于西高新的单身白领来说，他们的确是在西高新租房群体中占有很大的比例，但是他们一般选择的是小户型，因此如在尚品花都考虑长期投资的话，对于适租人群的分析时，不要把单身白领的租用率考虑的太高。综上，如投资者是选择长期投资的话，是具有一定风险的，相对来说选择面积适中的户型是不错的选择。而选择短期投资的，目前尚品花都销售均价3450元/㎡，就该区域未来发展潜力尚品花都的性价比是合适的，将来的升值是可预见的，因此可根据自身情况选择适合自己的户型。

另外一些力图在高新区创业的中小型企业在此投资，“以租还贷”也未尝不是一种很好的投资方式。

　　　　　（八）尚品花都投资的风险　　

 

　　这里相对西高新其它区域发展相对较晚，周边的商业氛围相较对较落后，只是可以借助高新区的商业辐射，但周边的自然环境较好，绿化率较高，随着丈八路的改造及木塔寺公园的建设，这里的整体环境将进一步有所提升。

 

　　尚品花都的户型设计是比较合理的。但是周边同类型的物业很多，如要长期投资，对社区的周边环境、内部设施的考查是十分重要的。

 

　　综合看来，尚品花都所在的区域，可以说是西高新的“延伸”，区域相对比较成熟，周边自然环境较好，在西高新这一区域的发展必然会是迅速的，随着丈八路的改造还将带来一定的升值空间。这对于在西高新创业或工作的投资置业群体来讲，是比较好的选择。但投资置业有一定风险，投资者一定要根据自身情况，慎重选择。

 

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