投资建议：项目地理位置优越、周边配套齐全、建筑形式宏伟，性价比高，适合实力型大公司作为投资选择。

投资推荐值：★★★★★
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1、项目概况

      西港国际大厦是由西部机场集团和陕西志诚置业联合投资，西安亨泰地产经过五年时间开发的国际5E纯写字楼。该项目采用筒中筒建筑结构，总建筑面积70303平方米，地上48层、地下2层，总高度218米，是西高新第一高楼。标准层面积约1600㎡，标准层高3.75米，大堂高度13.5米，3000平方米的CEO俱乐部，广场面积15000平方米，拥有12部电梯及500个停车位。项目建筑设计时尚、超前，是高新区一个标志性建筑。对于投资、职业者来说其入住可以显示出公司强大的实力。

2、项目地理位置

      西港国际大厦位于高新区高新二路北口，有雄踞南二环、鸟瞰高新区之势。可以说占据西安商务市场双重核心位置。从地理位置处于高新区核心商务区，受到高新区强大的科技、经济支撑。同时还受到钟楼商业圈、土门商业圈强大的商业辐射影响，实属商业写字楼项目的黄金位置。

3、项目周边配套特征

（1）项目周边商业环境分析

      项目周边商业氛围浓厚，高新区是三个国家级高新技术产业开发区之一，目前入驻企业已达6000余家，形成一个庞大的产业经济链，拥有西安最高尚的商务办公环境。南二环沿线更是各种中高档写字楼、星级酒店、餐饮娱乐场所的集中地，现已逐渐形成为西安顶级商务的新领地。项目周边其他写字楼项目有西BD、高科广场、西部财富中心、高新银座、高新国际商务中心；酒店有香格里拉大酒店、志诚丽柏酒店、志诚商务酒店、戴斯大酒店等；金融有中国建设银行、中国工商银行、上海浦发银行、国家开发银行、西安商业银行等；以及世纪金花、金鹰百货、易初莲花、爱家购物、国美电器、正泰家具等商业场所。这些良好的商业办公、酒店、金融、购物中心等形成了该区域繁荣的商业环境。

（2）项目交通条件分析

      项目位于南二环与高新二路的交汇处，南二环素有“黄金腰带”支撑，一方面是因为其沿线商业繁荣，另一方面就是其便捷的交通条件，便捷而吧拥堵是其区别与城内等其他商业繁荣区的最大特点。可以乘车迅速到达城市的各个区域。本项目周边的公交线路有210、10、211、201、308、207、14等，为工薪阶层的上下班提供了不少的方便。

（3）项目周边其他配套环境分析

      除商业、交通条件外，项目周边的西北大学、西安电子科技大学、西北工业大学等形成该区域良好的文化氛围好科技人员支撑。此外，丰庆公园、新纪元公园、唐城墙遗址公园，以及新纪元俱乐部、长安俱乐部、大香港鲍翅酒楼、阿林鲍鱼、机场物流中心等为在本区域工作的人们提供了休闲、娱乐、餐饮等方面的方便。

4、项目自身配套设施分析

      西港国际大厦以国际化城市主流商务模块为基础，整个项目可分为国际金融中心、顶级CEO俱乐部、整层办公空间和城市核心商务广场等四大功能分区。项目比较独特的优势就是：“八面体”设计，实现“全空间自然采光”；1500平方米的核心商务广场；坚如磐石的筒中筒结构；13.5米三层通高豪华大堂；12部日立豪华电梯；新风系统好中央空调系统；全方位安全系统好火灾报警系统；智能型双回路供电系统以及楼宇自控系统。

      可以看出项目设计理念超前，各种配套设施相当齐全，是西安市其他所有写字楼项目的典范之作。在这种场所办公，既是地位的象征，同时又是一种办公环境的超级享受。

5、项目前景预测与分析

      西港国际大厦本项目雄踞南二环、鸟瞰高新区，占据西安商务市场双重核心位置。各种配套设施完善，作为高新区第一高，具备标志性建筑的特征，打造西安市场上国际5E级纯写字楼，。是高新区商务的典范。本项目的物业管理由陕西志诚物业管理公司完成。该物业公司管理规范，有丰富的物业管理经验，对于本项目来说是锦上添花。专为实力型大企业量身打造，仅有37个席位。

      该项目2007年7月19开盘，目前销售均价为8000元/平方米。综合考虑，项目的性价比比较高，投资、置业前景广阔。必定会得到实力型大企业的宠爱。主要原因在于入驻该项目是实力的象征，是舒适办公条件的保证。

（科学置业，理性购房，以上观点仅供参考）

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