导购建议：

(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

品牌实力：★★★
周边配套：★★★
外部景观：★★★
社区景观：★★★
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★★
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★☆

适购客户：符合经济适用房购买条件，城西、高新工作的中低等收入群体

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购买经济适用房房的条件：
     （一）具有本市城镇户口；
     （二）未享受政策性住房的无房户或住房困难户
     （三）家庭收入符合市政府划定的收入线标准；
     （四）市政府规定的其他条件。
      据有关人士介绍西安市居民申请经济适用房时首先要到西安市西大街234号的西安房产交易大厦或经济适用房销售部领取西安市经济适用房资格申请审核表，在如实填写并接受相关审核合格后就可以购买经济适用房了。

（注：以上均按首付30%，均价3700元/㎡，按揭贷款20年略算）

　　枫韵蓝湾位于高新开发区西入口，南临科技路，西临丈八路。枫韵蓝湾周边经过几年的发展，现在已经成为了高新区的另一个开发热点区域，其周边环境也日趋成熟，已经形成了较为浓厚的居住氛围和良好的居住环境。而且项目距西高新商圈较近，居家购物较为便利。

配套设施尚待完善，区位交通条件良好

　　枫韵蓝湾位于西高新科技路西段，紧临丈八路和科技路，道路条件是比较好的。项目周边拥有14、312、405、210、201、202、225、711等公交线路，方便通达全市，同时，丈八路及科技路良好的路况也使得行车极为方便。

　　项目周边拥有陕西省圣经学校、西北大学成人教育学院、大寨路小学、桃园小学、西安仪表工业学校南教学区等多所学校，书香气息较浓郁。附近还有西安高新医院、陕西省红十字医院等医疗机构，医疗配套较完善，就医条件较好。

　　易初莲花、世纪金花、金鹰国际等购物场所距项目有二站左右车程，附近的商业配套设施总体说来尚有待完善的。金融配套方面主要是西安农业银行、中国工商银行西安市土门支行丈八北路储蓄所、中国光大银行高科花园储蓄所；同时，勤来饭馆、鸿运餐馆、旺旺餐馆、夕阳红小吃、利民餐厅、工农汉城饭店、秦城饭店、朝阳饭店、鸿园饭店等餐饮、饭店一定程度上能够满足业主饮食需要。

高新经济适用房，价格优势吸引周边人群

　　枫韵蓝湾小区总占地207亩，共有21栋楼，是西北首家音乐主题社区。社区配套以人性化为首要原则，设有四级安防体系。采用最为经济和舒适的城市热力网地敷式采暖方式。

      处于西高新开发热点区域且是经济适用房小区是枫韵蓝湾最大的优势。项目周边有多个中高档社区。正因如此，该项目对于在高新和城西工作的工作普通的工薪阶层都是具有较强吸引力的。

主力户型

户型A，一室一厅，53.56平米，户型设计星值：★★★☆☆

      户型规划53.56平米，一室一厅一卫设计，户型均北向开窗，采光受朝向影响较大，入户门南开，入室后西侧规划为餐、客一体空间位置，总开间5.2米，各功能空间需要均能满足。东侧规划为厨房及洗手间位置，洗手间明窗设计十分贴心，保证了室内的干燥与通风。户型北侧规划为卧室空间，3.3×3.2米的开间设计使得卧室显得较为宽敞，大尺寸的玻璃窗也保证了卧室的通风和明亮。

      总体来看，在一室小户型中较为少见的餐厅设计且空间布局恰到好处，各功能均有合理分布，卧室相对独立的布局也一定程度上保证了卧室的私密性。

户型B，二室二厅，88.45平米，户型设计星值：★★★☆☆

      户型规划85.45平米，两室一厅一卫设计，户型坐北朝南，采光性较好。

      入户门北开，入室后即规划为餐客一体空间，客厅开间4.8米，略显过宽，且餐厅位置置于厨房、洗手间入口之间，合理性欠佳，且出于动线汇集处，略显不便。

      两间卧室置于户型南向，值得一提的是主卧设计有270度转角飘窗使得视野极为宽阔，而次卧的景观阳台则略显狭窄。

户型C，三室两厅，115平米，户型设计星值：★★★☆☆

      户型设计三室两厅两卫，规划115㎡，南北通透，保证了室内良好的通风采光效果。

      入户门西开，入室后北侧规划为厨房，南侧设置为餐厅和客厅的位置，4.8米的开间同样略显过宽，户型北侧规划为两间卧室且均设计有大飘窗以保证室内的采光和通风效果，东南向规划为主卧位置，设计有独立卫生间，保证了良好的私密性，同时南向设计有景观阳台，但空间略显狭小。

　　枫韵蓝湾为经济适用房，现阶段主要销售33-120平米，均价精装3700元，毛坯3300，首付4.8万，月供580元。一次性优惠1％，较比开始时候的2838元/平米来看，项目的均价提升近千元。从此区域的发展前景来看，随着西高新的二次创业区的进一步发展以及项目周边众多小区的建设，这里的配套设施和周边环境会逐渐改善。将来这里会有更多的商业街、便利店等逐渐进驻，居住在此也会更加轻松的享受到舒适和便利的生活。

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（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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