导购建议：
品牌实力：★★☆
周边配套：★★★
外部景观：★★☆
社区景观：★★☆
社区配套：★★★
升值空间：★★★★
价位星值：★★★☆
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★★☆
置业关键词：公寓式生活   舒适

适购客户：高新区白领、高科技企业巨子、海外归国创业侨胞等

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      在西安市房地产开发如火如荼的今天，高新区的房地产开发项目能够始终担当起领跑者的角色，引导着西安市房地产开发层次、品味的不断提升。陕西联谊房地产开发有限公司以打造高新区舒适公寓生活蓝本为目标，向市场推出赢园雅筑项目。

项目所处位置

      赢园雅筑项目位于西安市科技一路与丈八北路交汇处，西临丈八北路，路西为规划中的国际软件园，南街陕西国宾馆，属于泛CBD区。可以看出，项目的位置就目前的情况来看，发展不是很成熟，但是从高新区的整个规划，以及目前高新区的发展情况可以断定未来发展潜力非常大，在这个区域既能享受高新技术带来的便捷，又能避开都市的繁华于嘈杂。
 
项目概况

      赢园雅筑项目占地 20.176亩，规划开发面积33800㎡，容积率2.17，建筑密度30%，绿化率42.8%。可以看出小区的规模不是很大，但最吸引人的地方并不是它的规模，而是其全方位物业服务的公寓生活。除常规的物业服务外，还开设了家政服务、商务服务、中介服务、代办接送亲友、代办订票等20多项特约服务。同时还采用了节能式设计，使用比普通住宅节能50%。我们知道，从事高新技术工作，是一种以紧张的工作，巨大的精神压力为特点的。对于在高新区工作的白领一族，对居住的舒适度、居住品质要求是特别高的，赢园雅筑以公寓式的服务而满足这部分人的需求，这一点做的是相当不错的。

项目周边配套

      小区周边有爱家超市、易初莲花、世纪金花商业购物场所，以及中国银行、中国建设银行、中国农业银行、西安市商业银行等，可以满足业主的日常购物需求。周边的娱乐场所有新纪元国际俱乐部、陕西省跳水馆、新纪元公园、真爱娱乐广场、美格菲健身会所等，适合业主的休闲需要。项目周边的学校都比较远，最近的有西安外事学院，再远的有高新一幼、高新一小、高新一中、高新高中、西北大学新校区等，所以说在子女就学上还是有点不太方便。医院主要是高新医院，所以医疗设施不够健全。而项目周边的公交线路有512、312、107、901、201区间、环保400、高新专线等，以及丈八北路主干道，业主可以随时到达城市的各个区域。

项目规划设计

      赢园雅筑项目由十五层、十八层两幢公寓式住宅及四层、五层两幢商用建筑围合成一独立的封闭商住小区。小区内部布置有邻里花园。建筑结构为剪力墙结构，通体外瓷砖立面。总体上看，在小区的规划设计上并没有什么独特的地方。而在细节的规划设计中，还是有值得肯定的地方，比如，客厅设计采用4.9米面宽、3.3米的层高。这样的房子对于购房者来说居住起来比较舒适，采光通风上比较好，不会感觉到压抑。

小区内部配套

      赢园雅筑引进了新加坡“邻里之家”社区服务新模式。在小区设置超市、咖啡屋、茶舍、口腔保健诊所、理容中心、净菜室、健身室等等。对于本项目来说，规模不大，小区内部的这些配套设施是能够满足业主的各方面需求的，特别是小区还推出20多项特约服务，业主可以根据自己的需要进行订制。这对于业主来说是非常实用的，可以省去不必要的服务，但又可以随时订制自己需要的服务。

户型点评

A户型  面积156.95㎡ 户型设计为三室两厅  户型设计星值★★★★☆

户型设计特点：

1、整体设计比较方正，便于各种家具设备的布置；
2、客厅和主卧都是南开，并且客厅有大的观景阳台，有利于其采光与通风；
3、北阳台兼做洗衣间，设置比较好；
4、设有专门的储物间，可以方便衣物等东西的堆放。

不足：

1、 门厅处空间利用不够充分，缺少玄关的设置；
2、 入户门正对卫生间门，私密性做的不够好。

B户型  面积123.19㎡ 户型设计为三室两厅  户型设计星值★★★☆☆

户型设计特点：

1、 户型设计方正，能够做到动静分离；
2、 客卧设有大面积的观景阳台，采光通风效果好；
3、 各室的开间比较大，有利于家具设备的摆放。

不足：

1、 户型为西北朝向，西晒比较严重；
2、 主卧反而比客卧的面积要小，没有像客卧一样设观景阳台；
3、 卫生间都是暗卫，不利于异味的扩散。

C户型  面积193.58㎡ 户型设计为四室两厅  户型设计星值★★★★☆

户型设计特点：

1、 整体布局合理，能够做到动静分离；
2、 客卧设有观景阳台、采光效果比较好；
3、 能够利用户内的不规则区域设置保姆间，利用比较好。

不足：

1、 入户走道面积过大，利用不充分；
2、 入户门正对客卧门、私密性不够好。

项目置业购买值分析

      赢园雅筑地处高新区泛CBD区，随着高新区飞速的发展，项目的价值会得到进一步的提升。特别是小区的各种服务比较到位，可以为业主提供全方位的服务。在如今大盘小盘争夺市场的激烈市场竞争中，能为业主提供满意的服务是非常重要的。有了这种全方位、舒心的服务，以及良好的景观、户型设计，相信项目未来的升值潜力的非常大的。

      目前，赢园雅筑现房住宅清盘1套，189平米的蝶式楼为东北朝向，位于11层，5000元/㎡一次性无优惠，另商铺整层出售，面积7000平米，均价8000元/平米。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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