品牌实力：★★☆
周边配套：★★★
外部景观：★★★☆
社区景观：★★☆
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★
价位星值：★★★☆
居住舒适度：★★★
置业购买值：★★☆

更多性价比评估请点击：普通住宅综合性价比评估系统

    普明田园公寓位于西高新长安科技产业园区，该区域是高新区未来的CBD中心，数年前紫薇地产就独到的看出了此处潜力，已超过2000亩的大盘田园都市率先进入，如今这里已经大盘林立，绿地，和黄也接踵而至，区域价值已不断上升，成为闪耀西安古城的一颗明珠。
 

项目概况

    田园?国际公寓位于高新新型产业园以北，由西安普明房地产开发有限责任公司开发，田园.国际公寓占地62亩，建筑总高度为81.6米，容积率2.95 ，共782套商住两用公寓，拥有3.3万平方米的商业配套。距规划中火车南客站3公里，距市中心繁华区8公里，距机场30分钟车程。

周边配套有待发展

    项目周边配套目前也显得不够成熟，主要依靠周边大型楼盘和产业园的配套设施，如紫薇田园都市、高新新型产业园等。不过，目前项目一期已售罄，相信很快项目内部的生活配套也将基本成型。而教育配套方面有高新国际学校，高新一中，西部大学城等，再加上周边的高档楼盘也使得区域的人文氛围浓厚，居民素质普遍较高。

    周边大盘如上海绿地世纪城、和记黄埔逸翠园、企业一号公园等目前正在建设当中，这些高档社区建成入住之后必将提高区域价值，完善区域配套。

小区内部规划

    小区内部规划由八栋塔楼形成围合式社区，这种规划设计会使住户拥有一种归属感，从2.95的容积率来看，本案的社区面积不小，而且两梯三户，住户密度小，这些都有助提高住户的舒适感。
本案还规划有3.3万平方米大型商业配套，如果招商工作进展顺利将会大大便利住户购物，但是商住一体的住宅也面临着社区环境吵杂，隐秘性降低的问题。

    总体来看，本案的社区规划中归中矩，只是和周边楼盘比较上缺乏亮点，没有针对各种类型和年龄的业主的区域规划。

户型点评

    本案的户型设计为住宅和写字楼两用的，室内多采用轻质隔墙材料，便于装修时修改。

户型A     面积103.7㎡   户型设计为一居室  户型星值为★★★

    此户型拥有8.9米的开间，室内结构可自行改装，户型方正。卧室与客厅一体，也可选择隔开，东向开窗，采光性欠佳。卧室两面开窗使得室内通风和采光性能俱佳，同时独立卫生间的设计也较为贴心。厨房南侧规划有生活阳台，满足日常生活需求的私密性。

综合性价比

    综合来看，本案并没有明显的劣势和缺陷，如果作为写字楼来使用，性价比就更高了，投资的话将来出租和出售的客户面也要更广。对价格敏感的创业者和附近工作的上班族可以考虑本案。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

　　相关链接：居住、置业、投资导购——房产消费的专业领航员

版权声明：基于西安房地产信息网自主专利产品――“西安普通住宅综合性价比评估系统”而延展推出的居住导购、置业导购、投资导购文章，欢迎媒体、网站或个人进行转载使用，但转载发布时请务必注明出处，并保持文章的完整性，违者本网将依法追究责任。