一、导购建议： 
(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

周边配套：★★★
外部景观：★★★☆
社区景观：★★★★☆
社区配套：★★★★☆
升值空间：★★★
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★★
置业关键词：城郊、大社区
适购客户：城南、高新、长安等区域工作，喜欢郊区大社区生活的群体
二、置业参考：

三、房源点评：
　　紫薇田园都市属于长安科技产业园区，东临大学城，与未来高新区的中央商务区（CBD）近邻。南可俯视长安园园景，北面为规划中的高新区三期，80亩的中心广场绿地隔路相望。
　　紫薇田园都市经过多年发展，社区社区各种配套齐全。公交线路目前有311、311区间、312、210区间、紫薇田园都市大巴等多路连通市区。高新国际学校、高新一中高中部等学校分布周边，同时还有综合商场、紫薇MALL、高点家居、紫薇商业走廊等商业配套设施满足置业者生活需要；建设银行、交通银行等金融机构；高新医院、社区医院等医疗设施也极大提升业主的居住便利程度。

　　项目占地占地2200亩，总建面积180万平方米，规划10个组团，总户数13600户左右，是迄今为止西北地区最大规模的项目，层数规划有12层、18层、24层，分三期开发，设计一梯两户、两梯四户，户型范围从100-159平米不等。充分体现低密度、高绿化的特点。多层洋房和板式小高层的建筑形态也为户型设计提供了关键的基础，户户南北通透，满足业主通风等的要求。大于1：1的超宽楼间距，使整个社区都可以获得充足的采光。物业管理方面项目由西北地区首家获得ISO9001认证的紫薇物业管理公司为置业者提供高水准、严要求的智能化管理模式，可视对讲每户到位24小时的贴身管理。
四、户型点评：
 

　　户型规划3-2-2，户型面积138平米。户型方正、功能分区清晰、动静分离、干湿分明，南北通透。客厅北有大阳台，休息休闲的好场所，而且采光效果与通风性也比较良好。三个卧室的设计，都较下工夫，主卧南向，采光通风良好。次卧虽然朝北，但是采光并不受影响。厨房与餐厅自然相连，也省去了不必要的麻烦。整个户型采取全明的设计，比较适合居住，而且大户型面积够大，而且周正，所以设计时不需要畏首畏尾，在装修的时候可以随心所欲。
五、综合点评：
　　田园都市社区外部配套目前尚不够完备，但小区内已形成较为完备的配套设施，最大程度上满足置业需求。相信随着周边项目不断开发入住，高新科技产业园的快速发展，社区外部配套较为匮乏的情况将会有所改善。同时项目自身优秀的品质也成为长安板块大型居住社区的标杆，升值前景十分看好。综合来看，紫薇田园都市对于喜欢居住在郊区的置业者来说还是不错的选择。此房，138㎡、41万元，价位较低。全产权(合同可更名)，未装修，双气，电话预留，宽带，有线电视，05年房（属于次新房）。
 
房源提供：西安乐居置业有限公司
联系电话：88980010

 注：一、次新房一般是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。
　　二、次新房优势：
　　1、一般是现房，房屋质量有保证，风险系数小且质量公开、一目了然；
　　2、价格大多低于同一位置的新建商品房售价；
　　3、可立即居住、成熟社区；
　　4、免除装修。装修费用一般5年折旧为零，买房时能以此压价，而实际很多次新房的装修还很不错，故很有点“买房送装修”的意思。
  三、次新房交易需要交纳的税费：
　　1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。

提醒：房源信息为动态信息，随时都会成交，如已成交，请您见谅！西安房地产信息网提醒您：网上信息有风险，在实际交易过程中，请您务必保持警惕，查验相关证件，并签署正式的合同。房源提供者对其信息准确性、真实性负责！

科学置业，理性购房，以上观点仅供参考！

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