一、导购建议：
(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
周边配套：★★★★
外部景观：★★★
社区景观：★★★★
社区配套：★★★★
升值空间：★★★★
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★★
置业购买值：★★★★
置业关键词：大社区　生态 天地源
适购客户：高新、城南等区域工作，喜欢大社区生活的中高阶层置业者。
二、置业参考：

三、房源点评：
　　天地源?枫林绿洲占地1000亩，建筑面积120万平方米，绿化率40%，容积率2.22，户数为5000多户，车位3500个，是西北首个生态大社区。以“生态、运动、教育、阳光”为主题，通过一个生态谷景观带，一条运动林荫大道景观带和“半岛之恋，兰庭序曲，水天长廊”三大生态步行街的自然组合，分割形成7大美丽空间。由花园组团，城市型街坊布局，生态型带状公共生活空间，规划组成21世纪“大社区，小组团”的新街区生活模式。

　　除此之外，还有5000平米运动主题会所，包括室内以及室外的网球、篮球、室外健身中心等运动场地。社区内商业用房主要包含综合百货、便利店、储蓄所、医疗所及卫生站等，还有幼儿园等配套设施。相对来说，内部的配套比较齐全。这也是大社区总体的优势，同时在物业管理，以及日后社区的维护等方面同样具有优势。
　　 社区规划3条步行商业街7大居住组团以及1200米生态谷、5000平米运动主题会所、1公里长运动林荫大道等规划构成枫林绿洲街区居住形态。同时项目还是西北首个“亚太村”国际品牌生态住宅示范社区、中国健康人居领军项目、陕西十大金奖楼盘优秀品质可见一斑。

　　配套设施基本满足生活需要，尚需进一步完善
　　天地源?枫林绿洲位于科技四路2号，周边发展受高新核心商圈辐射影响及入住项目需求拉动，各配套设施已渐成气候。各档餐饮酒店林立周边，各商业银行也设立网点满足金融配套的需要，教育配套同样不乏，但部分学校较项目尚有一段距离，不过从沙井村小学、高新一小到高新一中、二中再至西安文理学院、培华女子大学，由初到高算是应有尽有。医疗方面同样较为齐备，高新医院、北一医院门诊、儿童医院门诊等均能满足就近求医的需要。周边家乐、易初莲花两大超市满足了业主对于生活配套的需要。
　　从交通方面来看，项目位于科技四路，高新路南段，向西即可至唐延路，沿着高新路也可到达科技路，交通路网十分发达，同时高新大多数路况较好，道路比较通畅，对于拥有私家车的置业者来说较为方便。不过目前途经项目附近的公交车并不多，在公共交通方面则较显不足。
四、户型点评：

　
　　户型规划105平米，两室两厅两卫设计，户型坐北朝南，采光性良好。入室后即规划为餐厅位置，同时在入户门正对处使用墙体作为屏障以免客卧入户门与入室门正对，私密性得到保障。中间南向位置规划为客厅空间。3.9米的开间较为合理，但电视背景墙长度略短，视线受公用洗手间及客卧出入影响较大。整个户型西侧规划为主卧，卧室尺寸设计3.6×5.2米十分宽敞，充分满足业主对于卧室布置、家具摆放的需要，同时南向大飘窗保证了室内的采光和通风效果，独立洗手间也保证了业主私密性上的需要。客卧空间相对狭小，开间仅3米，不过基本功能空间需要还是可以满足，只是相对要紧凑许多。
五、综合点评：
　　受高新用地日益紧缺之势影响，高新如今规模性项目多南延至二期区域开发，相对发展趋于成熟的老区如此大社区已不多见，加之其历经四期开发，居住气氛浓厚，社区内部配套齐全，所以枫林绿洲接受置业者的青睐。天地源?枫林绿洲均价尽管和高新区的整体在售均价比较，这个价格偏高，不过相比附近云顶园以及枫景观天等项目，枫林绿洲以其规模上的优势，在综合性价比上占优。对于那些喜欢高新大社区生活，青睐生态规划的中高阶层群体来说，此房105㎡，62万元，是不错的选择。

房源提供：西安泛城房地产营销策划有限责任公司
公司电话：88211970
（房源信息为动态信息，随时都会成交，如已成交，请您见谅！）