一、导购建议：

(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)
周边配套：★★★★☆
外部景观：★★★★
社区景观：★★★☆
社区配套：★★☆
升值空间：★★★★
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★★
置业购买值：★★★★
置业关键词：公寓式生活  邻里之家
适购客户：工作于城南或者高新，喜欢区域高品质生活氛围的置业人群
二、  置业参考：

    赢园雅筑项目占地 20.176亩，规划开发面积33800㎡，容积率2.17，建筑密度30%，绿化率42.8%。可以看出小区的规模不是很大，但最吸引人的地方并不是它的规模，而是其全方位物业服务的公寓生活。除常规的物业服务外，还开设了家政服务、商务服务、中介服务、代办接送亲友、代办订票等20多项特约服务。同时还采用了节能式设计，使用比普通住宅节能50%。我们知道，从事高新技术工作，是一种以紧张的工作，巨大的精神压力为特点的。对于在高新区工作的白领一族，对居住的舒适度、居住品质要求是特别高的，赢园雅筑以公寓式的服务而满足这部分人的需求，这一点做的是相当不错的。
项目周边配套
　　小区周边有爱家超市、易初莲花、世纪金花商业购物场所，以及中国银行、中国建设银行、中国农业银行、西安市商业银行等，可以满足业主的日常购物需求。周边的娱乐场所有新纪元国际俱乐部、陕西省跳水馆、新纪元公园、真爱娱乐广场、美格菲健身会所等，适合业主的休闲需要。项目周边的学校都比较远，最近的有西安外事学院，再远的有高新一幼、高新一小、高新一中、高新高中、西北大学新校区等，所以说在子女就学上还是有点不太方便。医院主要是高新医院，所以医疗设施不够健全。而项目周边的公交线路有512、312、107、901、201区间、环保400、高新专线等，以及丈八北路主干道，业主可以随时到达城市的各个区域。
小区内部配套
　　赢园雅筑引进了新加坡“邻里之家”社区服务新模式。在小区设置超市、咖啡屋、茶舍、口腔保健诊所、理容中心、净菜室、健身室等等。对于本项目来说，规模不大，小区内部的这些配套设施是能够满足业主的各方面需求的，特别是小区还推出20多项特约服务，业主可以根据自己的需要进行订制。这对于业主来说是非常实用的，可以省去不必要的服务，但又可以随时订制自己需要的服务。

四、户型点评：

 
户型设计特点：
1、 户型设计方正，能够做到动静分离；
2、 客卧设有大面积的观景阳台，采光通风效果好；
3、 各室的开间比较大，有利于家具设备的摆放。
不足：
1、 户型为西北朝向，西晒比较严重；
2、 主卧反而比客卧的面积要小，没有像客卧一样设观景阳台；
3、 卫生间都是暗卫，不利于异味的扩散。
五、综合点评：
    赢园雅筑地处高新区泛CBD区，随着高新区飞速的发展，项目的价值会得到进一步的提升。特别是小区的各种服务比较到位，可以为业主提供全方位的服务。在如今大盘小盘争夺市场的激烈市场竞争中，能为业主提供满意的服务是非常重要的。有了这种全方位、舒心的服务，以及良好的景观、户型设计，相信项目未来的升值潜力会非常大的。此房源124平米，售价58万元，未装修。

房源提供：泰阳房产
公司电话：81630805
公司地址：太白南路272号(公交5公司对面)
（房源信息为动态信息，随时都会成交。如已成交，请您见谅！）