商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……
伴随城市建设步伐的加快，商圈发展也是在不断的变革中，新兴商圈的兴起、老牌商圈的没落都见证着城市的发展历程，在西安城内，由于传统市场发展的不平衡，东西南北四条大街发展的程度也可以说是参差不齐。东大街店面虽然不大，但是商业十分繁华；南大街占尽商业优势，已近乎达到商业顶峰；北大街奋起直追，如今已初具规模；只有西大街到2001年才开始全面拆迁改造，新鲜血液的注入让拥有400年历史的西大街繁荣在线。据西安房地产信息网数据研究中心分析：西安大街商圈辐射范围以西大街为轴心，沿西大街向南北两侧鱼刺状延伸1公里的区域。
400年历史中外闻名
西大街位于城墙内东西中轴线的西部，东起钟楼，西至西门，全长2088米。据考证，西大街原为隋唐长安皇城的顺义门街；金宗兆府时称学城西正街；元代东西两段分称东西指挥街；西大街之名启用于明神宗万历十年（公元1582年），至今已四百多年。
西大街也是西安名胜古迹荟萃之地。安定门、都城隍庙、钟鼓楼，还有大小13座清真寺如同珍珠镶嵌在这条古老长街上，其中元代为中药集散地、明清为银号钱庄集中地的南广济街，明代以瓷器市、鞭子市、竹笆市、书店、金店等扬名的竹笆市均为西大街的古时的特色商业街。随后还有许多著名的餐饮老字号名店，同盛祥牛羊肉泡馍、德懋恭水晶饼、德发长饺子宴等都让使得西大街古今名扬。
辉煌已去的“落魄”
解放后，西大街成为了西安传统的商贸中心和交通主干线。随着老城区内商贸业的日益发达，两公里长的西大街成为远近闻名的匾牌、戏装道具、小百货等商品的集散地，从事这些行业的商铺竟有526户之多，城隍庙商场更是成为当时人们进城必去的地方之一。
但是，这种辉煌只持续到了上世纪80年代左右。1982年，市委、市政府开始对南大街实施改造，如今成了西安著名的“金融街”；1996年，北大街也拉开了“现代版”的改造序幕；东大街则在发展中逐渐形成了西安最具人气的品牌服装专卖一条街，且活力日盛。惟独西大街一直维持着历史的原貌，成了城区内最破败的一条主要街道。
400年古街迎来春天
“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏” 西大街的“落魄”却给他成为了城内最具有商业发展空间的商圈，2001年-2005年2005年元旦，历时4年、投资逾35亿元人民币改造后的西大街终于揭开了美丽的面纱，展示在全市人民眼前。
大气恢宏的建筑风格不仅吸引了游客的目光，还引来了无数投资商的关注，从98年开始钟鼓楼世纪金花全面竣工并正式启用，到西门好又多超市的首战告捷，百盛时代盛典、中环广场、上海ITAT、民生百货等品牌商城的陆续营业，目前西大街已经有了包括好又多、百盛、亿和、正阳、中环、上海城、丽人街、唐人街、荣民、世纪金花等10余家大型品牌商业网点，现在的西大街已经成为集中的品牌连锁式销售，荟萃国内外知名商家，形成以大型购物中心为主的金点商圈。据此2007年7月10日西安西大街连同沈阳太原街、南京夫子庙被中国步行商业街工作委员会一起命名为“中国著名商业街”，而西大街也因此成为我省第一条“中国著名商业街”。
但在西大街耀眼的头衔上，我们不得不看到西大街发展的不平衡，钟鼓楼广场、世纪金花、百盛、中环、民生、回民街以及沉寂了40年的城隍庙的复苏可以清楚的看到商圈商业繁华区域都集中在商圈中段、东段，西段除西门好又多聚集人气外，其他的唐人街，米兰诺等新建成的商业设施似乎一直都处于“招商”，“热铺招租”的状态，而中港成把门口的楼梯打掉似乎也没能吸引来人气。
投资西大街
对于西安的投资性物业，从投资者的角度来看，就是要考虑在风险与收益并存的投资领域里，如何才能稳升稳赚。西安房地产信息网数据研究中心分析认为：商铺的投资不同于住宅，好的商铺因其稀有性，一定会随着商圈的发展繁荣而成为旺铺。投资必须是小环境和大环境综合起来后，才能减少投资风险。
对于小环境来讲，西大街商圈商业的准确的市场定位以及良好的城市配套和地理位置，使得商圈的"地段概念"这一投资客赚钱先决条件在这里得到了充分的体现，也就是讲，在西大街"第一黄金商圈"投资本身就是稳获利润的保证，不但集聚了人气、名气，更重要的是提前占据了西安新商圈中心的有利位置。
从大的环境来讲，西大街商圈有众多的强势品牌——西大街拥有西安经营历史较长、知名度高、影响广泛的老商铺、老字号，以及国内外知名商家的汇集，再加上西北地区惟一的特色仿古商业街市场定位，虽然现阶段西大街商圈商业氛围东西分布不均，但是将来西大街的发展前景是显而易见的。
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