商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。

      西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……

作为传统商业街区的解放路，曾一度以西安旅游商贸的“名片”之一而热闹非凡，但伴随着城内商业重心逐步转移、区域整体硬件配套设施不佳等因素，使得解放路整体商业状况每况愈下，发展大不如前。但作为传统商业区，解放路居住圈在生活、金融、医疗等配套设施上较为齐备。随着改造序幕的拉起，解放路也将以新的姿态展重续辉煌。

——商业发展

      历经数载发展的解放路曾经是西安最繁华的商业街区，其周边多是一些沿街店铺，大大小小分布着约200家店铺，在整个西安市商业发展上拥有举足轻重的地位，但经营业态多以服装为主，且档次较低。随着区域整体建筑老旧无法适应商业发展需要、商业重心转移等因素，近年来停滞不前。商业繁荣程度已不及后起之秀的小寨商圈，以及不断壮大发展的钟楼商圈，但依旧拥有着较大的商业规模和影响力。

解放路商业业态构成主要如下：

      近期，随着解放路改造拆迁工作的深入，多数沿街商铺已列入改造范围中，目前已有部分商铺进入实质性拆迁阶段。

——交通条件

      商圈繁荣的另外一个必备条件则是需要拥有发达的交通网，解放路商圈则以其便利的交通网为商圈繁荣提供坚实保障。解放路商圈北接五路口十字，通达市火车站、朝阳门、玉祥门；中贯东新街，连通省政府、中山门；南临城内最大商业街东大街大差市十字，西连钟楼、东至东门、南接和平门。距火车站只有约一公里，距钟楼也只有5分钟车程，可谓四通八达。

      但由于城内区道路修建已久，道路承载交通能力有限，伴随着城市汽车拥有量逐步上升，上下班高峰期道路拥堵状况较为频繁。

      总体说来，解放路拥有较为发达的交通路网以及公交线路，虽基础设施略有瑕疵，但尚能满足出行及抵达需要。

——改造升级

      政府部门结合解放路的发展现状、发展环境、发展定位和发展优势，提出进一步繁荣振兴解放路经济带的思路：一是在功能定位上应突出“中央商业街区” 理念，以“民俗、民生、民乐”为主题，集商贸购物、餐饮休闲、旅游观光、现代商务功能为一体，彰显古城特色、地域特色、民俗文化特色和商业专业特色。二是制定科学性、前瞻性和可操作性强的总体发展规划，以规划引领解放路的开发建设，坚持分步实施，点、线、面结合，以特色商圈带动沿街及纵深街区的整体开发。三是坚持定单式开发建设原则，引导商业地产投资，树立品牌观念，聚集人气，提升商气，增强综合竞争力。四是在发展环境上坚持建管结合，把强化管理作为促进振兴的重要手段，优化经营环境，提高服务水平，努力营造文明诚信的市场环境。

——房产投资

投资参考之价格状况

      参考西安房地产信息网二手房数据显示，解放路居住圈挂牌交易均价为2800元/平米，。价格优势较为明显，同时，在政府复兴民乐园区域经济的带动下，随着整体改造的逐步深入，区域升值潜力还将进一步增加。

投资参考之户型构成

      参照本网二手房交易情况抽样统计了解到，区域内两室住宅占到一半以上，达到64%，一室和三室平分秋色，均占18%。可见区域内交易较为活跃的户型还是集中在以两室为主导的中小型住宅。

投资参考之房龄构成

      参照抽样统计项目，2000年（含）之前建成的房源同样占到一半以上，达到68%，成为交易主流产品。可见本区域主要还是以7年以上房龄的房源为交易主体。

投资参考之投资成本

      参照目前区域二手房出售价格情况来看，以80平米两室房源为例。
      一次性支付：需要22.4万元；
      按揭支付：按首付30%，20年按揭计算，则需支付本金6.72万元，月供1235元。

投资参考之投资回报

      按区域二手房出租价格15.6元/平米?月计算，80平米两室的投资回报率约为5.86%。

      解放路居住圈作为老牌的商业发达区域，各种生活、金融、商务、医疗等配套设施构成已十分成熟。同时，解放路作为城内重要的交通干道之一，尽管目前道路状况较为拥挤，但在便利程度上依然拥有一定优势。虽解放路商圈目前发展较为滞后，商业景气程度不高，但此也恰恰降低了区域内的改造成本，为解放路商业结构调整升级制造契机。相信借助民乐园商圈作为全市重点改造工程的东风，解放路商圈有理由期待繁荣重现。