投资建议：适合城内工作或商务的人士，或看好城内环境的投资者。

投资推荐值：★★★

更多性价比评估请点击：普通住宅综合性价比评估系统

      西安城墙至今已有600多年历史，是我国现存最完整的一座古代城垣建筑。正是因为这座古老的方正城墙把西安的城内城外分隔的特别鲜明，形成了一种独特的城墙文化。而城内受到城墙的限制，范围一直不变，因此城内每开发一处项目，土地就少了片，其稀缺性和不可复制性在城内体现得淋漓尽致。也就是因为这样的特点，城内的商品住宅项目越来越少。二手房势必成为城内置业的“重头戏”。成为城内而在城内地段比较优越的项目将是城内最受欢迎的。西大街整体改造后变成了城内规划比较完整的区域，周边遍布各种大型商业。成为了城内发展潜力较大的区域，西大街居住圈内除了零星的商品住宅项目外，二手房出售和租赁也是城内比较活跃的区域之一，以下就谈谈该区域的二手房投资价值。

      周边配套环境成熟，商业逐渐兴盛中

      成熟的商业氛围，完善的周边配套，使这里物业升值和回报提供最基本保障。城内的配套一般来说要优于其他区域，西大街居住圈的配套更是成熟中的成熟。

      西大街居住圈周边配套非常成熟，教育方面有西安市艺术幼儿园、五味什字小学、第二实验小学、西安市第六中学、西安市回民中学、西安市第三十中学、九十一中、七十中、八中、五中等；医疗方面有西安市第一医院、西安市妇幼保健院、儿童医院、省中医医院、交大附属二院、西安市中心医院等优质资源。并且有中国农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、招商银行、交通银行、商业银行、浦发银行、民生银行、光大银行、中信实业银行、东亚银行等各种金融机构。还有美格菲健身、清见洗浴、好乐迪KTV、阳光丽都KTV、中国城CLUB、德福巷BAR一条街；餐饮：王子饭店、四川会馆、万紫千红、肯德基等休闲娱乐场所。区域内各种生活设施应有尽有，是城内居住环境最好的区域之一。

       随着西大街的改造，众多商业项目纷纷抢滩，也带动了区域商业氛围。从钟楼到西门，时代盛典、城隍庙仿古建筑、唐人街、同方丽人街、中环广场等以及已经建成运营的安定广场等将成为一条具有现代商业氛围的新商圈。虽然西大街目前的商业氛围还没有东大街那么浓厚，但是我们有理由相信未来，西大街的商业逐步走入正规。

       改造后西大街有特色，城内环境较好的区域之一

       西大街整个改造工程延续了传统历史文脉，对沿街原有和新建建筑都进行了以唐风为主的中国传统建筑形式的改造，恢复了具有600多年历史的城隍庙前牌坊，大大增强了古城的历史特色。同时，也营造了优美、舒适的街区环境和便捷、高效的基础设施。广场、绿地、高标准的无障碍设施、新颖别致的照明灯具……昔日陈旧狭窄的西大街经过改造已变为宽敞明亮的现代化特色街区。这些相比也是很多人都有的感受。

        而对于居住在周边的人来说，西大街的这些变化对于他们的居住生活的舒适性影响还是比较大的。出门即可感受到这种仿古特色的建筑，享受历史与文化的熏陶。同时，西大街街道、广场、绿地的建设，是居住者又多了休闲散步的好去处。相比于东大街的“繁华”环境，这里是另有一番风味，而对居住者来说，这也是目前西大街并没有和东大街相比那般流光溢彩的一个好处吧。

       深处城内，而又有“清幽”的特色，是相当不易的，这样区域适合居住，当然也适合投资。“

        城内区07年上半年二手房市场供需两旺

       西安城内二手房市场相对比较成熟，由于城内土地的稀缺性，商品房项目开发难度较大，新房的稀少，使得城内二手房交易较为活跃和成熟，不过随着城市不断外延，交通状况改善，配套设施的完善，人们“守城而居”的思想也在逐渐的转变，城南区的崛起开始对城内区二手房市场构成的挑战，但是由于城内区商业中心的地位在未来会进一步提升，城内区二手房短期依旧会持续活跃下去。
     
       销售市场方面：城内区07年上半年挂牌均价2922元/平方米，除一月价格小幅下跌外，后五个月持续上涨，上半年累计涨幅5.94％，较上年同期上涨10.51％，07年上半年求购均价为2571元/平方米，较上年同期上涨7.39％。

       出租市场方面：城内区07年上半年出租均价15.9元/月·平方米，07年上半年基本保持平稳，求租方面价格略有下降上半年平均求租价为13.9元/月·平方米。

       区域二手房特点鲜明，价格适中，小户居多

       根据西安房地产信息网信息中心7月中旬对该区域的二手房市场的抽样调研结果显示以下特点：
     
       1、价格低，升值空间大

       该区域二手房挂牌均价格约为2910元/平方米，据西安房地产信息网2007年上半年公布的城内区二手房综合均价是2922元/平方米，区域内的价格比城东均价还低，说明区域内二手房有一定升值空间，买进价低廉永远都是投资利好消息。

      2、中小户型居多，适合投资

      根据此次二手房调研显示：

       该区域挂牌二手房户型以两室为主，两室住房占所供房源的42％，其中60平米以下的房源占总房源的39％，在目前的政策指引下，小户型的投资较大户型要划算，市场上房源充足为投资的可选择性提供了保障，选择好的房子才能有好的回报，这是每一个投资者心知肚明事情。不仅如此，小户型各类费用低，总价低，易租易卖，加上该地区成熟的环境配套，投资小户型应有不错的收益。

       3、二手房多层建筑为主，居住成本便宜

       西大街居住圈内二手房九成以上建筑都是多层，主要集中在几个开发较早的市政改造社区，如迎春小区，甜水井社区等，这类房源较多，这些物业小区的环境和新型的小区不能相比，但是低廉的居住成本吸引不少工薪基层。

        长期投资均衡，短期有一定的升值空间

       西大街居住圈由于便利的生活条件和较好的社区环境吸引一批租房者，目前该区域的平均出租价15元/平方米左右。按这样租价一套60平米的房子的二手房16年左右就收回成本，年收益率7％左右，长期投资比较均衡。

      短期升值方面，城内的二手房价一直都平稳的上升中，尤其城内的土地越来越少，奇缺性保证了二手房短期的升值潜力。

      综合以上，笔者对考虑到交易费用，建议投资者关注周边小户型，由于小户型各类费用低，总价低，易租易卖，加上该地区成熟的环境配套，投资小户型应有不错的收益。

      (理性购房，科学置业，以上观点尽供参考)

      相关链接：居住、置业、投资导购——房产消费的专业领航员
版权声明：基于西安房地产信息网自主专利产品――“西安普通住宅综合性价比评估系统”而延展推出的居住导购、置业导购、投资导购文章，欢迎媒体、网站或个人进行转载使用，但转载发布时请务必注明出处，并保持文章的完整性，违者本网将依法追究责任。