北大街居住圈指东新街以南，北大街移动，东大街以北，南新街以西的居住范围。本文要说的北大街居住圈是钟楼北，北门以南，北大街沿线的居住地。

北大街居住圈的各项指标的星级评定：
周边配套：★★★★★
外部景观：★★★☆
升值空间：★★★★
置业购买值：★★★★

　　西安城内是西安乃至整个陕西省的一个政治、经济、文化中心，经过多年的发展，已经成为集旅游、商业等的繁华之地，更是经常被人用“黄金宝地”来形容。位于城内的四大街从古繁华至今，四大街的独特地理位置，发展至今天已经不仅仅是城内四个主干道的名称，也成为城内的四大标志与分区。东大街的商业地位一直在四街当中处于领先地位，南大街是“奢华与动感”的商业街！西大街是城内的仿古一条街，“唐味”浓厚。而北大街虽然没有其他三街那么繁华，但是也不容小觑。下面从居住的综合环境和北大街居住圈内的项目来分析一下北大街居住圈的现状。

一、北大街居住圈的综合环境：

（一）北大街居住圈的周边配套
　　一直以来，配套都是购房者置业的重要因素，购房者在购买这套房子的同时，同时也注重这套房子周边的环境所能带来的一种生活享受。这其中，包括教育、购物、医疗、交通、休闲等。对于居住者来讲，能够“生活无忧”是需要有一定的条件的，其中在一定的半径内，配套的相对齐全是必不可少的。下面就介绍一下北大街的配套：

交通配套：
　　102路、103路、10路、117路、11路、301路、303路、33路、4路、104路、208路、216路等数十条路公交车均在北大街设有站点，交通的便捷性不言而喻，东西南北、城内、郊区的车次皆有，不过交通异常便利的同时往往也会带来交通拥挤的附加品。每遇上下班等乘车高峰期，北大街附近的车流量较大，尤其是现在地铁修建期间，很容易堵车。不过随着地铁的修建完成，北大街的车流量必将会分流，此地的交通也会畅通起来。

金融服务：
　　北大街的沿街商业，金融机构居多。建设银行、商业银行、工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、东亚银行、民生银行、上海浦发银行等均在区域附近设有分行支行，为居住在此的广大居民和众多企业提供最为方便的服务。

娱乐购物：
　　北大街的商业多以通讯电器为主。街上有家电企业：国美电器（3家）以及永乐大中（2家）。通讯商城5家：迅捷1个门店、迪信通2个门店、瑞侨通讯1个门店、华中通讯1个门店等。而且在北大街沿线也分布着诸如3皇3家、百富烤霸、名典咖啡语茶、德克士、肯德基、雅泰来、台湾温记牛排餐厅等餐饮店也让北大街聚集着不少的人气。钱框KTV、《M9休闲》网吧、影剧院3家（人民剧院、和平电影院、五四剧院）等娱乐场所也在北大街落户。

　　同时以钟楼为中心辐射出的四条大街，虽然各自有着自己的特色，但是同在城内，四条大街也完全可以共享其他街区的商业服务。中大国际购物中心、世纪金花购物中心、海大天地购物广场、西安开元商城、西安民生商城、百盛购物商城、骡马市商业步行街、人人乐超市、国美电器、沃尔玛超市等中高档购物场所满足您的一站式购物需求。在北大街居住圈，购物比较便利，而且周边的购物配套可以满足居住着不同的生活需求。

医疗机构：
　　北大医院、中心医院、西安市交大第二附属医院、西安红十字会医院、西安市中医医院、西安市第四医院、陕西省妇幼医院、西安市妇幼医院、西安市儿童医院等、西交大口腔医学院和西安市中心医院等大小医疗机构，配以便捷的交通环境，为居住者的健康保驾护航。

教育配套：
　　本区域周边配备有政府幼儿园、东木头市幼儿园、西安市第三十中、第八十九中、第四十四中、第二十六中、西安中学、西安高级中学、西一路小学等基础教育设施；解决居住者将来可能存在的“后顾之忧”。 而且同在城内，四条大街汇聚钟楼，完全可以共享各自的教育资源。

（二）北大街居住圈的居住分析
　　衡量一个居住圈的适居与否，周边的配套，环境、交通，地段、升值等因素皆占有一定的比例。

　　北大街的所处地段无需赘言，从上面所述的北大街周边配套可以看出，北大街的配套完善，而且交通非常便利，与其他三个大街相比，虽然没有东大街商业的繁华，但是却有着比东大街宽敞的道路；虽然没有西大街商业聚集的氛围，却比西大街多出一些人气；虽然没有南大街的奢华与高端，却有着比南大街更加平民与大众消费的通讯电器商场。

　　目前从北大街居住圈内的项目来看，新项目较少，这是城内的共性。家属院居多，本地人口较密集，人居氛围较浓厚，而且由于历史的沉积，周边的配套与环境相对已经成熟，但是由于位于城内，繁华的背后往往有隐藏着弊端，北大街虽然交通便利，但是沿街则比较喧嚣，现阶段地铁正在施工中，不但增加了噪音，而且也让北大街的交通也常常堵塞。不过随着地铁建设的完成，北大街一定会在恢复往日正常的交通，而且由于地铁的分流，交通将会较比过去更为便捷。

　　北大街居住圈的环境受其位居城内的限制，自然环境与小区的配套环境并不像其他城区那样环境优美，自然环境与其他城区相比偏低。不过也正因为居于城内，城市绿化与公共配套也让北大街居住圈整体的外部景观为之眼前一亮。

　　升值因素，城内的房子，因为位于城内这个独特的地理位置，房价偏高，但是受传统居住思想的影响，居城内，享荣华，让许多置业者把眼光盯在城内，所以城内无论是新房还是二手房的房价都有一定的升值空间。从目前城内四街的发展来看，虽然北大街略逊于其他三街，但是正因如此，北大街的发展空间更为大些，也可以说北大街比其他三街更具有发展的潜力与前景。

　　综上，北大街居住圈居住环境虽然不是很完美，但是居住便利，配套完善，人居浓厚、交通迅捷等因素足以让北大街居住圈吸引住置业者的眼球。

二、北大街居住圈附近的楼盘：

　　城内板块地产发展的特殊性使得其逐步向纯粹商业地产为主过渡，而住宅地产开发也趋向于应商务环境日渐浓厚而延伸出的商务公寓为主打，且多数与商业地产共同开发经营，北大街上的宏府嘉会广场、假日国际公寓便是其中的代表作。

（一）、宏府嘉会广场：
品牌实力：★★★☆
周边配套：★★★★★
外部景观：★★★☆
社区景观：★★★
社区配套：★★★★
升值空间：★★★★☆
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★★
置业购买值：★★★★
置业关键词：便利、区位
适购客户：在城内或其他区域工作，喜欢城内繁华及便利的商务人群

　　宏府嘉会广场位于北大街路西，西华门十字南，钟楼北100米。项目规划占地25亩，总建面积165000平方米，其中B座总建筑面积：41000平方米（规划会所800㎡），项目商业3+1层，地下2层。地上3+1层商业中，首层商业内部分为1层和下沉层。商业以上从南至北排布3栋小高层，分别为A、B、C幢，A、B座为公寓。其中B座公寓为13层，总户数500余套，单套面积从35平米到134 平米不等，户型为一室户、一室一厅、二室一厅、三室一厅，以满足不同人群对不同面积和户型的需求。

（二）、假日国际公寓：
品牌实力：★★★☆
周边配套：★★★★☆
外部景观：★★★☆
社区景观：★★★☆
社区配套：★★★★☆
升值空间：★★★★★
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★★
置业购买值：★★★☆
适购客户：看重项周边配套、置业价值的高收入群体

　　假日国际公寓是西安万业地产继曲江6号成功开发后献给古都人民又一顶级至尊的人居精品。项目以30—90平米奢度生活空间为主，尊处城市中央黄金核心区，优越的地理位置、高端的生活配套以及地铁1、2号线唯一交点等优势使它具备了投资与居住的双重性，也是市中心唯一地铁交汇点的楼盘，拥有全城艳羡的独享权。

　　从北大街周边的新项目来看，以公寓类住在居多，如以上所述的两个项目、因为地段位置佳，所以房价定位较高。而旧项目中沿街多为商业类项目，住宅类项目多数隐身在商业项目之后，犹抱琵琶半遮面。但是由于街道较多，交通便利，这些项目共同分享着北大街的繁华与便利。

三、综述：
　　城内受到城墙的限制，范围一直不变，城内每开发一处项目，土地就少了片，因此城内稀缺性和不可复制性体现得淋漓尽致。几年来城内屈指可数的住宅楼项目就是最好的明证。然而，经历了无数年的发展和积淀，其成熟的生活氛围依然吸引着无数的市民。正是这些屈指可数的住宅楼项目，在市场上受到“众星捧月”般的追捧，其市场接受度和美誉度可见一斑。

　　在西安市中心地带的主城区行政中心搬迁后，城内的行政、交通、居住等功能会被逐渐弱化和分离，而旅游观光、文化交流等功能将会得到强化。

　　北大街南接钟楼，北连城北龙首村与未央大道紧密相连，作为新旧行政中心的一个桥梁，北大街的地理位置非常优越而且不可复制。而地铁的兴建，也让这座古城与现代联系的更为紧密，北大街的地铁1、2号线唯一交点、便利的交通、完善的周边配套等有利因素让北大街居住圈的不但备受置业者的欢迎，而且也较受开发商的青睐。从北大街居住圈的综合环境来看，生活配套设施齐全而且交通便利，另一方面综合北大街居住圈的地理优势、繁华的商业、便利的交通可以预期北大街居住圈的升值潜力是比较巨大的。所以在北大街居住圈无论是投资与居住都是比较适宜的。