投资建议：长线、短线均有利可图，投资者可结合投资者自身情况确定投资方式。

投资推荐值：★★★☆☆

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      作为传统商业街区的解放路，曾一度以西安旅游商贸的“名片”之一而热闹非凡，但伴随着城内商业重心逐步转移、区域整体硬件配套设施不佳等因素，使得解放路整体商业状况每况日下，发展大不如前。但作为传统商业区，解放路居住圈在生活、金融、医疗等配套设施上较为齐备。同时，作为早期居住聚集地之一的解放路居住圈也拥有着浓厚的生活气氛。

投资参考之配套设施

      区域内囊括民生百货、人人乐、民乐新都会等已开业或正在招商中的大型商业购物场所以及沿街经营的各类商铺；餐饮方面拥有以宫廷饺子宴闻名的解放路饺子馆，快餐连锁肯德基、德克士，东新街夜市等各类各档餐饮小吃方便选择；市第四医院、市职工医院以及周边的省中医院、西京医院等医疗机构能够极大地满足置业者的就医需要；西安市实验小学、西安市第四十三中学、西安职业中等专业学校、西安市第一综合高中、西安市第七十三中学、西安复兴文化补习学校、西安新城区坤中巷小学、西安市东城高级职业中学等学校分布其中；区域内遍布农业银行、商业银行、交通银行、工商银行、建设银行等等金融机构；邮政大酒店、陇海大酒店、凯悦阿房宫饭店等各档次酒店方便商务需要；同时市图书大厦、新华书店、革命公园、环城公园等其他生活配套设施也能丰富置业者的生活需要。配套设施可谓是种类繁多、一应俱全。

投资参考之路况交通

      解放路居住圈北接五路口十字，通达市火车站、朝阳门、玉祥门；中贯东新街，连通省政府、中山门；南临城内最大商业街东大街大差市十字，西连钟楼、东至东门、南接和平门。距火车站只有约一公里，距钟楼也只有5分钟车程，可谓四通八达。

      公交方面拥有502、702、705、25、102、213、20、41、5、30、611、14、40、13等多条线路方便市民出行。
   
      但由于城内区道路修建已久，道路承载交通能力有限，伴随着城市汽车拥有量逐步上升，上下班高峰期道路拥堵状况较为频繁。
    
      总体说来，解放路拥有较为发达的交通路网以及公交线路，虽基础设施略有瑕疵，但尚能满足出行需要。

投资参考之居住状况

      解放路居住圈是西安市早期形成发展的居住聚集地，居住氛围浓厚，90年代中期开发了一批普通住宅小区，近年来也有个别新盘推出，但均规模不大。同时也因为部分区域改造滞后导致存在较为大量的早期平房住宅，使得周边整体居住环境欠佳。

投资参考之规划发展

      在市十一五重点项目——民乐园商圈的改造升级带动下，区域内将会掀起一轮新的改造浪潮，随着整体硬件配套设施的提升，居住环境会有较大改善，区域价值也会不断升高。相信解放路能够摆脱目前困境，逐步走上快速发展的轨道，重新唤回往日的辉煌。

投资参考之价格状况

      参考西安房地产信息网二手房数据显示，解放路居住圈挂牌交易均价为2800元/平米，低于城内区本月二手房出售挂牌均价2988元/平米近200元。价格优势较为明显，同时，在政府复兴民乐园区域经济的带动下，随着整体改造的逐步深入，区域升值潜力还将进一步增加。

      居住圈内二手房出租价格为15.6元/平米?月，略低于5月份城内区二手房出租价格16元/平米?月。

投资参考之户型构成

      参照本网二手房交易情况抽样统计了解到，区域内两室住宅占到一半以上，达到64%，一室和三室平分秋色，均占18%。可见区域内交易较为活跃的户型还是集中在以两室为主导的中小型住宅。

投资参考之房龄构成

      参照抽样统计项目，2000年（含）之前建成的房源同样占到一半以上，达到68%，成为交易主流产品。可见本区域主要还是以7年以上房龄的房源为交易主体。

投资参考之投资成本

      参照目前区域二手房出售价格情况来看，以80平米两室房源为例。
      一次性支付：需要22.4万元；
      按揭支付：按首付30%，20年按揭计算，则需支付本金6.72万元，月供1235元。

投资参考之投资回报

      按区域二手房出租价格15.6元/平米?月计算，80平米两室的投资回报率约为5.86%。

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