一、导购建议
(08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上，对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆)

周边配套：★★★★☆
外部景观：★★☆
社区景观：★★☆
社区配套：★★★☆
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★☆
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★★
置业关键词：城内，配套完善，公寓
适够客户：城内或其他区域工作，喜欢城内繁华及便利的高收入商务人群或投资人群
二、置业参考 

三、房源项目简评
　　荣民国际公寓位于西安市西大街与南广济街交汇处，距离钟楼西500米。目前西大街已经改造完成，上海城、唐人街铜锣湾、丽人街、百盛等大型精品服装商业城沿街一路布开，而西门附近还聚集了好又多和人人乐两大超市。未来西大街将发展成为西安仿古一条街，定位于精品时尚服装商业街，连接钟楼和东大街，形成城内最繁华的地段之一。因此该区域发展潜力非常强大。而荣民国际公寓的位置是西大街的中段，连接西大街和南广济街两大交通优势，西门和朱雀门都是城内外的主出入口，出入非常方便，减少了城内交通拥挤带来的诸多不便。目前有15、32、610、611、612、45、222、23、300、201路等20多条公交路线经过，非常方便。因此选择在该区居住的人越来越多。
 

　　四星级酒店标准全精装高品质公寓
 

　　荣民国际公寓项目总建筑面积33277㎡，按四星级酒店标准进行精装。5—12层为高品质公寓，空间层次分明，功能完善。公寓配套分户中央空调系统，1—4层万余平米商业空间，星级商业配备中央空调、自动喷淋消防系统、名牌电梯，地下2层大型停车场，电梯直达上层，明清风格设计，外观现代化装饰与仿古建筑融为一体，邀请知名中介公司进驻提供房屋租赁服务，全现房，即将入住。精装酒店式大堂。配套市政供电、供水、天然气入户。分户中央空调系统采暖，安装有智能安防系统。
 
　　周边各种配套也很完善
 

　　荣民国际公寓周边配套非常成熟，教育方面有西安市艺术幼儿园、五味什字小学、第二实验小学、西安市第六中学、西安市回民中学、西安市第三十中学、九十一中、七十中、八中、五中等；医疗方面有西安市第一医院、西安市妇幼保健院、儿童医院、省中医医院、交大附属二院、西安市中心医院等优质资源。并且有中国农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、招商银行、交通银行、商业银行、浦发银行、民生银行、光大银行、中信实业银行、东亚银行等各种金融机构。还有美格菲健身、清见洗浴、好乐迪KTV、阳光丽都KTV、中国城CLUB、德福巷BAR一条街；餐饮：王子饭店、四川会馆、万紫千红、肯德基等休闲娱乐场所。区域内各种生活设施应有尽有，是城内居住环境最好的区域之一。
 四、房源户型点评
 

　　户型面积83平米，户型规划为2-2-1，户型反正，没有面积的浪费，实用空间较大。不过餐厅的位置有些不便，同时所有房间的出口皆集中在客厅区域，使得动静没有分离。不过客厅靠在边上，所以影响不大，但是客厅没有采光面，较为不便。同时卫生间也是暗卫的设计，通风排气会有所影响。
五、综合点评
　　随着西大街的改造完成，并日趋成熟，区域潜力即将凸显，荣民国际公寓将获得区域提升带来的强大优势，凭借本身具备的良好品质，该项目前景良好。不过城内虽然繁华，而且配套完善，但是自然景观相对也比较贫乏，而此项目为公寓，所以在项目本身的景观也较为稀缺，但是此房83平米、40万元的售价，性价比比较合理。暖气，天燃气，电话预留，宽带，有线电视，2006年房，作为次新房，较比新房售价偏低，而且全产权(有证)。
 
房源提供：放心联盟南门店-1
联系电话，87811759

 注：此套房源为次新房。次新房的相关信息如下：

   一、次新房一般是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。
　　二、次新房优势：
　　1、一般是现房，房屋质量有保证，风险系数小且质量公开、一目了然；
　　2、价格大多低于同一位置的新建商品房售价；
　　3、可立即居住、成熟社区；
　　4、免除装修。装修费用一般5年折旧为零，买房时能以此压价，而实际很多次新房的装修还很不错，故很有点“买房送装修”的意思。
   三、次新房交易需要交纳的税费：
　　1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。

提醒：房源信息为动态信息，随时都会成交，如已成交，请您见谅！西安房地产信息网提醒您：网上信息有风险，在实际交易过程中，请您务必保持警惕，查验相关证件，并签署正式的合同。房源提供者对其信息准确性、真实性负责！

科学置业，理性购房，以上观点仅供参考！

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