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沙坡商圈告别老旧，终将破茧成蝶(图)
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| 西安房地产信息网 www.800j.com.cn 时间：2008-07-25 |
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商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……
有因历史、人文等因素繁荣多年的老牌商圈，也有在旧城改造中即将兴起的新型商圈，而位于西安市城东的沙坡便是后者之一。
沙坡位于西安市城东兴庆南路，交通大学以东、理工大学以北，是西安形成较早，发展较为繁华的城中村之一。受周边紧邻两所大学数万学生庞大的消费力影响，沙坡村逐渐从早期主要以提供出租屋为主的城中村转化为集吃喝玩乐于一体的综合体，当然无从说起规模和档次。虽各类商业、餐饮的经营均依赖于村民自建的小楼，但在经济快速增长的今天，租金已相当不菲，每日熙攘的人流，座无虚席的网吧，门庭若市的小吃店以及不绝于耳的叫卖声，让人不得不惊叹于一个破旧拥挤的小村子也能热闹到如此地步。然而，城市的发展不能仅限于此，繁华热闹的背后所带来的环境污染、不安定因素等负面影响让其必须更新换代，顺应时代的发展。
城中村改造正式启动，为区域商圈兴起奠定基础
今年，北沙坡村及皇甫庄正式进入城中村改造实施阶段。拆迁共涉及住户1000多户，原居民和流动人口3万多人，拆迁面积共达30多万平方米。综合改造后该区域将形成环境亮丽、综合功能齐全、集商贸、民居、城市景观为一体，打造酒店、办公、停车、购物、娱乐等具备综合性特征的东南二环新型商业中心区。
商圈发展潜力巨大，力促房地产市场繁荣
改造后的沙坡区域将会以针对区域特有的学生消费群体为定位，以零售、餐饮、娱乐等商业业态为主要构成。由于有旺盛的区域消费能力作为支撑，这将使得未来沙坡商圈的商业投资价值变得十分明显。
据西安房地产信息网数据研究中心调研显示，目前区域周边发展较为成熟的商圈较少，以学生及教职工为消费主体的消费群体对于原本区域内的交大商场、皇甫庄以及沙坡等地的商业依赖性较大，而在此次改造重建中大多数已属于拆迁之列，这也恰恰成为未来改造完成后新建商业项目投资价值的最佳体现。据西安房地产信息网数据研究中心调查得知，区域原有的商铺销售价格主要集中在5500元/㎡左右，预计在改造完毕后将会冲高至6500元/㎡甚至更高的价格水平，投资潜力十分明显。
而在住宅市场的发展上，也将会受到商业发达惠泽，价格迅速拉高，目前城东该区域周边的住宅价格水平目前主要集中在4300元/㎡左右，预计在未来区域环境转好，商业繁荣发展之后，将会有较为明显的提升。
虽然对于很多人来说，沙坡是他们闲逛时常去的地方，有样式繁多的精品，有五花八门的小吃，有实惠好看的衣鞋，有许多沙坡独有的特色。或许现在许多人仍旧会舍不得沙坡所有的一切将烟消云散，成为过去，可这只是西安乃至全国改造城中村的一个缩影，社会发展的大局永远是无法逆转的，建设一个新的沙坡将造福更广的面，造福更多的人。新形成的商圈也会在蜕变之后飞速成长，坚实的商业基础、强大的消费支撑让沙坡商圈仅需期待破茧成蝶的那一天。 |
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来源：西安房地产信息网 作者：西安房地产信息网数据研究中心 责编：陈谦
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