商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。

      西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……

      3月13日伴随着纺织城地区振兴发展规划的通过。实施纺织城地区振兴规划全面启动，届时一个集商贸物流、纺织服装产业等于一身的城市新商圈将呈现在世人眼前。
 

      纺织城地处绕城高速和东三环之间，面积５平方公里，常住人口13万余人，辖区内有省部级驻地单位及各类企事业单位80多家，是灞桥区行政、经济、文化中心。上世纪90年代后，随着国家产业结构调整和市场竞争的加剧，纺织城地区企业逐渐陷入困境，以至造成该地区经济发展整体落后，与城市快速发展进程已十分不协调，纺织城改造势在必行。
 

一核、两带、三轴、六大功能片区构建纺织新城

　　范围 核心区和周边辐射区共计36平方公里
　　纺织城地区振兴改造区包括旧城区5.3平方公里的核心区和周边辐射区，共约36平方公里。其四至范围为：北至陇海铁路，南至绕城高速浐河桥，西至浐河东岸，东至西康铁路。
　　规划格局 一核两带三轴六大功能片区
　　通过对纺织城地区企业和城中村的搬迁改造、内外交通路网的优化升级，打破封闭现状，依据产业布局及各类用地整合情况，规划形成“一核、两带、三轴、六大功能片区”的空间格局。
　　“一核”：商贸核心区。 　
　　“两带”：沿浐河、灞河两岸形成绿化生态带。 　　
　　“三轴”：城市发展空间中“两纵一横”三条城市主要干道，即：东三环、长乐路——西蓝公路和纺西街。
　　“六大功能区”：东部生态居住区、北部居住区、工业改造区、中部居住区、南部居住区、工业区。 　
 

生态宜居定义区域地产发展基调

      建设生态地产将成为纺织城区域地产市场发展的目标，区域依托浐灞生态品牌，在规划居住区发展生态型房地产业。对纺织城地区大中型企业实行综合治理，“宜破则破，宜租则租，宜转则转，宜并则并，促进纺织城地区产业结构优化升级”。实行就地改造和搬迁相结合，以搬迁为主。整合半坡博物馆、汉霸陵、隋灞桥等旅游资源对企业搬迁和棚户区、老楼群改造后的土地进行综合整治和开发培育文化创意和旅游产业，使之建设成为西安最宜人居的地区之一。目前已有东方世纪城、东江锦苑、现代花城、大华锦绣等项目逐渐支撑起纺织城区域地产市场跨步发展，同时伴随区域改造扩张发展，浐河区域水岸东方、荣德棕榈湾等大打水景生态牌的各地产项目已将为纺织城区域地产发展的主力军。区域房价也将从目前3000元/平米左右向浐河区域接近4000元/平米的水平看齐。
 

产业集群繁荣东部商贸物流中心

      纺织城区域改造将首先完成企业破产改制，积极引进印染、服装等行业，延伸产业链，形成技术领先、规模不减的新纺织产业群。同时实施旧城改造。主要做好生活区的改造、配套基础设施的优化升级、社会公共服务功能的提升。着力打造商贸物流中心，积极引进一批国际、国内知名的商贸物流企业，在东三环沿线形成西安东部商贸物流中心。

      不过商圈的形成并非短期之功，也并非是一个商业地产项目所能带动的，而是和城市规划的走向以及周边区域大型居住区的形成密切相关，规划的力量和市场需求的力量也成为形成商圈中最为重要的因素。纺织城新区将通过区域基础建设改造提升，发展信息服务、文化创意、物流贸易等相关功能，构成新的纺织产业链条，打造西安东部的商贸物流中心。