商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；太白商圈，以边家村为轴心，辐射到劳动路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……
诸多商圈中，钟楼商圈、小寨商圈与长乐路商圈构成西安传统的“三大商圈”，长期以来均是西安市民购物必到之处。其中钟楼商圈、小寨商圈分别定位于高、中端零售型业态聚合其辐射力，而长乐路商圈则以批发兼零售的商业模式自成引力，辐射西北五省。本期西安房地产信息网数据研究中心将对长乐路商圈进行重点分析评述。
长乐路商圈—“中心”的“核心”
以长乐路为中轴，轴长约2000米，以康复路批发市场及轻工批发市场为核心，构筑起长乐路商圈的发展骨架。商圈中心位置距离火车站仅3公里，距离市中心钟楼仅5公里，商圈分布有城东客运站、三府湾客运站及康复路客运服务站3个长途汽车站，优越的地理位置及交通配套，赋予了长乐路商圈批发业辐射西北五省至全国的优越物流条件。
1984年与北京秀水街、武汉汉正街等全国第一批批发市场共同起步的商街--康复路批发市场的落成，以辐射西北五省、中低档服饰批发兼零售的经营模式欣然起步，凭借商业辐射力的逐步走强以及区位优势，吸纳了轻工市场、义乌商城、羊毛衫城、多彩商城等轻纺、小百货等综合及专业市场的聚集，成就了长乐路商圈今天其西北最大的批发商品集散地、西安最具批发商业氛围的核心商圈地位，成为西安这个西北地区商贸批发、物流集散中心的“核心”。
长乐路商圈—商家“常乐”之地
长乐路商圈是西安市人口最密集的地区之一，目前常驻人口50多万，常年流动人口超过20多万。目前的长乐路商圈集结康复路 、轻工等20余家大型批发市场，日交易额数千万，辐射陕西 、山西、甘肃、宁夏、青海、新疆、内蒙、河南、四川等省区的销售范围，目前商业规模近90万平方米，年批零交易额已超过600亿元人民币，且交易额逐年大幅递增，呈明显的上升趋势。随着商圈发展的成熟，也带来了人力资源、商业信息、产业链等资源的集聚，商圈价值得以快速提升，作为房地产业而言其区域商业租售价格也随之水涨船高。西安房地产信息网数据研究中心对康复路一层商铺售租价格的历年跟踪情况如下所示：
以康复路批发市场区域一层商业售、租价格为例，可以看出商圈商业物业租售价格增势迅猛。7年间商业用房售价平均年涨幅达12.9%，租价平均年涨幅达15.7%。
尽管商铺租售价格逐年快速增长，但商圈内商业经营却仍然保持着较高的回报率。从07年来看，商圈租售比为93.3，以国际上衡量区域房产运行状况处于良好状况的租售比区间1∶300~1∶200来看，长乐路商圈的商铺投资无疑具有极高的升值空间。
而从商铺经营的角度来看，同样诱人。西安房地产信息网数据研究中心调查数据显示：长乐路商圈内诸如康复路市场、轻工市场、义乌商城等早期市场约13%的商户自商圈发展之初起便在这里扎根经营；约9%的商户在此拥有2家以上铺面；45%的店铺年经营利润在10万元以上；商户中资产过百万者超过20%，上千万者常有，商户的低流转率以及可观的商业回报验证了长乐路商圈优秀的商业经营价值。
长乐路商圈改造——不知足者常乐
20多年的发展过程中，康复路市场曾经走过它红红火火的80、90年代，由第一代的“马路地摊式”商业经营形态升级至第二代的“简易大棚式”的商业经营形态，而随着西安商业竞争格局的日趋激烈，第三代“专业商场式”经营形态的升级改造正在长乐路商圈上演的如火如荼。
以家电、百货、文体用品批发零售为主的综合批发市场的西北轻工业市场率先“整容”， 改建后的轻工有四千家商铺，全部以精品店铺的模式经营。
国内民营企业在西部投资规模最大的商业项目———西北商贸中心，落户长乐路，依托康复路批发市场的基础和知名度，投资8.2亿元，打造拥有21万平米的营业面积，3000余家企业入驻的兼具批发、零售功能，成为西部最大商品物流港。
老牌专业市场“重整旗鼓新开张”。总投资2.8亿元，建筑面积9万平方米的羊毛衫专业批发兼零售的金花羊毛衫商贸大厦建成并将于9月底投入试营业,该项目建成后将有效改善长乐西路及周边地区交通、购物和市容环境。
新型专业市场也紧随其后，加紧建设。以女性用品为主题的商业大卖场，正在修建的占地32亩的白马世纪广场，聚合国内近700个知名女性服饰品牌，预计年底建成投入使用。
……
目前长乐路商圈已改造及正在改造项目11个，共吸引投资30.8亿元，西安房地产信息网数据研究中心根据整体改造后的长乐路商圈商业规模预计将达到110万平方米，商户数量近20000户，较之目前的商业面积增长20%以上，传统综合市场与新型专业市场交相辉映，长乐路商圈将延续其二十余年的商业底蕴与商脉，高擎西北批发零售业的大旗，续写其新的辉煌。
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