投资建议：区域投资前景看佳，投资者可结合自身情况选择投资方式投资。

投资推荐值：★★★★☆

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      受早期城市战略布局影响，城东内主要集中军工企业和纺织企业，以及各种研究教育机构，这也让城东一直以来是西安市人口居住较为密集的区域之一，相应的各种市政、生活、金融等等配套设施也较为完善。东窑坊城中村改造项目的正式动迁也打响了全市城中村改造全面启动的第一枪。近年，随着城东市政配套建设逐步推进，环境整治卓显成效，城东提出建设“西部第一水城”的目标正让城东重新成为地产开发的焦点。

      老动物园居住圈作为城东目前发展相对成熟的区域之一，其周边现已拥有较为完善的教育、商贸、医疗、交通、金融、商务、休闲等配套设施。随着东窑坊城中村改造项目的动迁，周边整体居住环境将进一步提升，区域增值潜力巨大。

配套完善巩固投资信心

      作为城东起步较早的居住区之一的老动物园片区，其周边的各项配套设施已相对完善。

      商贸配套——爱家、人人乐等大型综合超市，为居家生活提供便利的购物条件；西安商贸核心区域的康复路——轻工商圈，随着西北商贸中心的正式运营、轻工市场的改造升级，建成不久的义乌小商品城以及小食品批发市场等一大批大小商家的星罗棋布，都继续巩固着这一商圈作为西安商贸的领军地位。不但极大程度的满足了周边居民购物的便利程度，也极大的提升了区域价值。

      医疗配套——居住圈距作为西安医疗机构权威之一的四医大西京医院仅2站路，北方医院等其他医疗机构也近在咫尺。

      教育配套——老动物园区域聚集有继城南之后的第二大高教区，拥有全国综合排名前十位、管理专业第一位的西安交通大学，西安工业大学、西安工程大学、西安理工大学等高校在各优势专业也拥有较高竞争实力。三中、交大附中、西安工大附中、黄河子弟中学、西光子弟中学等一批重点中学每年为全国各大重点高校输送了大批人才。各类小学、幼儿园也让居住于此家庭的子女从小便接受优质教育。

      金融配套——工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、民生银行、邮政储蓄等等各大金融机构均在区域内设立分支机构方便居民生活需要。

      交通配套——作为西安第一条城市快速干道的二环路东段便贯穿其中，公交线路也四通八达，拥有4、8、10、11、13、27、42、43、45、203、206、232、233、237、301等公交线路、105路无轨电车、402、502、704、709等30多条公交线路通达全市。互助路、长乐路等城市重要交通干道也辅助居民的方便出行。唯一不足的就是目前长乐路无法满足交通流量需要，时常堵车的情况亟待改善。

      商务配套——西部电力国际大厦、天彩大厦等写字楼一定程度上满足了区域内办公商务的需要，但布局较为分散，项目较少，商务气氛不浓；而酒店方面就要好很多，香格里拉金花饭店、建国饭店、皇后大酒店、职培大厦等酒店配套从5星级到普通商务酒店，为不同档次需求提供商务活动场所。

      休闲配套——占地330余亩的老动物园自2004年搬迁至秦岭后，原址已成为城市公园绿地，更名为长乐公园，常年免费，现已成为区域内最大的城市绿色景观；区域周边也拥有占地700多亩的西安第一大城市公园——兴庆宫公园。两大城市公园为区域居住环境增添了不少的自然气息。

环境改造提升投资潜力

      居住环境改造——日前位于金花路的东窑坊棚户区改造工程已于3月24日正式启动。两年后，一个集商业、办公、住宅为一体的新型社区将出现在这里。东窑坊棚户区改造是西安市今年首个动工的棚户区改造项目，同时也将拉开全市棚户区改造的序幕。据了解，这个项目拟投资3.3亿元，建成后的新型综合小区面积185万平方米，安置住宅16.2万平方米，幼儿园、医疗中心等公共设施一应俱全。2009年全面建成后，能从根本上改善棚户区的环境，提升周边整体居住质量。

      商贸环境改造——康复路对面的大型商业项目“西北商贸中心”已建成并投入使用，轻工市场的改造升级也完成，加上周边落成不久的各大商贸中心共同提升康复路——轻工商圈的商业档次。同时也极大提升区域地段价值并辐射周边带动经济发展。

区域地位决定投资前景

      区域内楼盘目前销售价格约4000元/平米左右，在城东属于较高价位，不过以其区位、地段、配套等等综合来看，在城东也位居前茅，同时其占据城市稀缺绿地资源，加上周边环境整体品质不断改善，精品大盘提升区域档次等等积极因素的推进，相信动物园居住圈将继续在城东地产市场发展中扮演举足轻重的角色，投资前景看好。

户型多样满足投资需求

      动物园居住圈内已开发项目涵盖各种户型，例如全部以小户型构成的“摩登部落”；前期以小户型主推、目前主力户型集中在大户型的“东尚”；以大户型洋房、别墅开发为主的“就掌灯”等项目均能够满足不同投资需求者的需求选择。

多期项目增加投资把握

      目前区域内在售楼盘多以大盘项目为主，因大盘项目开发多分期进行，同时社区内部配套设施也较小项目齐备的多，区域内大盘项目现多已开发至2、3期，部分社区配套、绿化景观等已初现雏形，投资楼盘可参考其1期项目整体情况，择优选择，从而增加投资把握。

      同时，目前动物园居住圈在售项目档次不一，投资者可根据自身情况选择适合自身情况的项目进行投资。

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