受早期城市战略布局影响，城东内主要集中军工企业和纺织企业，以及各种研究教育机构，这也让城东一直以来是西安市人口居住较为密集的区域之一，相应的各种市政、生活、金融等等配套设施也较为完善。东窑坊城中村改造项目的正式动迁也打响了全市城中村改造全面启动的第一枪。近年，随着城东市政配套建设逐步推进，环境整治卓显成效，城东提出建设“西部第一水城”的目标正让城东重新成为地产开发的焦点。

 
    虽然东二环沿线地产开发较全市其他成熟区域来说起步较晚，但较为理想的居住环境、相对完善的生活配套以及便捷的交通路网让东二环区域房地产项目的销售价格也是逐年攀高。东二环沿线配套设施的完善早已成为其地产行业繁荣发展的主要因素。1座公园、1家大型百货、1条高速干道、2间高档酒店、2家大型超市、3所高校、数家餐馆等等完备配套促进东二环沿线房地产发展迅速。目前东二环已形成了以立丰国际公寓为代表的精装小户型项目，主打城市快节奏便利生活；以东尚、就掌灯为代表，依托临近城市公园，倡导绿色、高尚生活的中高档规模型社区；以紫昕花庭、新兴骏景园等项目为代表的中等阶层置业热点项目等地产开发集中区域，为区域提供了适合各年龄段、各收入段置业人群购房需要的各档项目，供应结构较为完善。
     
商贸配套——爱家、人人乐等大型综合超市，为居家生活提供便利的购物条件；西安商贸核心区域的康复路——轻工商圈，随着西北商贸中心的正式运营、轻工市场的改造升级，建成不久的义乌小商品城以及小食品批发市场等一大批大小商家的星罗棋布，不但极大程度的满足了周边居民购物的便利程度，也极大的提升了区域价值。

医疗配套——居住圈距作为西安医疗机构权威之一的四医大西京医院仅2站路，北方医院等其他医疗机构也近在咫尺。

教育配套——居住圈聚集有继城南之后的第二大高教区，拥有全国综合排名前十位、管理专业第一位的西安交通大学，西安工业大学、西安工程大学、西安理工大学等高校在各优势专业也拥有较高竞争实力。三中、交大附中、西安工大附中、黄河子弟中学、西光子弟中学等一批重点中学每年为全国各大重点高校输送了大批人才。各类小学、幼儿园也让居住于此家庭的子女从小便接受优质教育。

金融配套——工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、民生银行、邮政储蓄等等各大金融机构均在区域内设立分支机构方便居民生活需要。

交通配套——作为西安第一条城市快速干道的二环路东段便贯穿其中，公交线路也四通八达，拥有4、8、10、11、13、27、42、43、45、203、206、232、233、237、301等公交线路、105路无轨电车、402、502、704、709等30多条公交线路通达全市。互助路、长乐路等城市重要交通干道也辅助居民的方便出行。唯一不足的就是目前长乐路无法满足交通流量需要，时常堵车的情况亟待改善。

商务配套——西部电力国际大厦、天彩大厦等写字楼一定程度上满足了区域内办公商务的需要，但布局较为分散，项目较少，商务气氛不浓；而酒店方面就要好很多，香格里拉金花饭店、建国饭店、皇后大酒店、职培大厦等酒店配套从5星级到普通商务酒店，为不同档次需求提供商务活动场所。

休闲配套——占地330余亩的老动物园自2004年搬迁至秦岭后，原址已成为城市公园绿地，更名为长乐公园，常年免费，现已成为区域内最大的城市绿色景观；区域周边也拥有占地700多亩的西安第一大城市公园——兴庆宫公园。两大城市公园为区域居住环境增添了不少的自然气息。

    虽然东二环商圈发展已有一段时间，但仍然无法满足消费者迅速增长的消费水平，更新换代成为了东二环商圈走向成熟的必经之路。金花路十字率先起步，爱家超市的火热开业填补了东二环无大型超市的空白；互助路立交周边也告别小面积餐饮店面的经营方式，规模性餐饮业逐步占据主流；信号厂至咸宁路段沿线则早已被中高档大型餐饮门店占据，近期五环东二环店、百盛东二环店以及沃尔玛西安第二店的相继开业更为区域商业繁荣锦上添花。

环境改造提升投资潜力

居住环境改造——日前位于金花路的东窑坊棚户区改造工程已于3月24日正式启动。两年后，一个集商业、办公、住宅为一体的新型社区将出现在这里。东窑坊棚户区改造是西安市今年首个动工的棚户区改造项目，同时也将拉开全市棚户区改造的序幕。据了解，这个项目拟投资3.3亿元，建成后的新型综合小区面积185万平方米，安置住宅16.2万平方米，幼儿园、医疗中心等公共设施一应俱全。2009年全面建成后，能从根本上改善棚户区的环境，提升周边整体居住质量。

商贸环境改造——康复路对面的大型商业项目“西北商贸中心”已建成并投入使用，轻工市场的改造升级也完成，加上周边落成不久的各大商贸中心共同提升康复路——轻工商圈的商业档次。同时也极大提升区域地段价值并辐射周边带动经济发展。

住宅价格逐年攀高，投资前景看好
 
    虽然东二环沿线地产开发较全市其他成熟区域来说起步较晚，但较为理想的居住环境、相对完善的生活配套以及便捷的交通路网让东二环区域房地产项目的销售价格也是逐年攀高。如今，新兴地产、龙扬地产、天朗地产、凯森置业等诸多地产商让东二环沿线咸宁东路、建工路、东二环、柿园路、互助路等不再寂寞。这块区域有太大的开发潜力、太多的居家利好和太好的销售卖点。购房者对居住特有的“地缘情结”、“公园景观”、“子女就学”和“生活满意度”等居家的需求，足以让西安的开发商、销售商大打几手精彩的景观牌、教育牌、商业牌、人文牌、亲水牌，这些使东二环房价有了大幅上涨的强硬理由。

    根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：目前该区域在售项目成交均价在4040元/平米，较04年同期相比涨幅已过50%，住宅价格上升明显。该价格在城东属于较高价位，不过以其区位、地段、配套等等综合来看，在城东也位居前茅，同时其占据城市稀缺绿地资源，加上周边环境整体品质不断改善，精品大盘提升区域档次等等积极因素的推进。不过目前东二环沿线仍集中着较为大量的老旧项目，开发成本等因素成为约束东二环地产市场发展的因素之一，但作为全市低洼改造标杆的东窑坊改造项目正有序的进行当中。相信东二环居住圈将继续在城东地产市场发展中扮演举足轻重的角色，投资前景看好。