投资建议：占尽地利优势，长期投资和短期投资皆有盈利空间，投资小户型回报较好。

投资推荐值：★★★☆☆

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      西安城区面积小，人口密度大，西安城墙以内的土地奇缺，而且开发难度大，偶尔有不错的项目开盘，但由于价格普遍偏高，投资风险过大，让一些投资者望而却步。一些聪明的投资者把眼光聚集到靠近城区的区域，由于北方人固有的“固守老城”思想根深蒂固，城边的房产从居住性和保值性都有所保证。投资城边房子“贱”则自居，“贵”则租售，成为一些投资者的不错选择。

      西安的城东区开发较早，有着相对成熟的配套。这也是区域内很多房地产项目所以靠的强大优势，尤其是在二环以内。而靠近东门附近的项目，在拥有城东区相关的成熟区域配套之外，还因为近邻城内区拥有了更多的优势。东门外的东关正街和柿园路近几年道路改造完成后，新的项目层出不穷，如：世贸大厦3期上德苑、东方星苑、安顺世纪广场等项目倍受投资者关注。

      成熟的配套环境，投资回报的保证

      房地产投资是高风险，长周期的投资，当然带来的也是高回报，作为房地产投资来说，越是投资配套成熟德地区，越是能更早看到回报的利益。

      东关正街和柿园路占据了东门外的有利位置，周边主要有各种饺子馆、面馆、老孙家饭庄等多家餐饮店以及凤凰宾馆、国宾大酒店、豪德酒店、陕西雍村饭店、轻鑫酒店、重庆饭店等酒店宾馆。另外还有工商银行、中国银行、商业银行、建设银行等金融机构；学校方面主要有西安市碑林区东关小学、西安市新城区昌人里小学、碑林区新小学等。还可以享受稍远一点交大等名校的资源，这也是城东区相对来说的优势之一。

      除了东门外的成熟配套之外，项目距离城墙也就是1站路的距离，可以说是举步即可到达城墙之内，享受到城内的“繁华”。事实上，对于居住者来说，靠近市中心最大的好处还是可以享受市中心的各种完善的配套，包括购物、娱乐、休闲、餐饮等多个方面的。

       从区域所在位置的交通来看，具有一定的便利性，东门外，向东沿东关正街可以到达城东的其他区域，到东二环也可以通达西安的其他各个城区。向西可以很快进入市中心区域，途经周边的公交车比较多，主要有102、8、43、714、705、605、604、37、300、715、K630等多路。

      便捷的交通和成熟配套设施能够吸引很多的租住人群，他们在乎的就是便捷，这样使得投资者所购的房产用于租赁谋取回报时，需求市场风险较低。

      周边项目的升值趋势

      由于城内的土地奇缺性，城内住房的价格一直居西安各城区前列，不舍离开内城的置业者近城居住成为潮流，成熟地段相对与郊外开发难度较大，所以目前大东门外已开发的项目过几年就会想如今城内项目那样紧俏，我们以东门外的“世贸大厦”1－3期的项目不同时间价格看看这个区域的升值潜力。世贸大厦1期2000年销售当时价格为1998元/平米，2001年世贸2期销售的时候价格是2588元/平方米，1年涨幅近30％，之后价格扔逐步上升，2006年售价已经位于3000元/平米以上了，2006年推出的世贸3期开盘均价就3500元/平米。经过计算，近五年世贸项目的每年平均涨幅都在15％左右，从具体楼盘的价格分析，这个区域的项目仍有一定上升趋势。

      除此之外，我们横向对比城东几个热销的楼盘，向东长乐公园附近的“东尚”项目目前的均价都在4000元/平米。向南太乙路和环城路交汇处的“郦景豪庭”目前的均价3800元/平米，经过初步的比较，这个地区楼盘价格扔有不小的升值空间。

      从地区特点，小户型投资是上策

      大东门外这块“风水宝地”上的项目并不是很多，但是此处的交通和环境配套在近城区位置比较都是比较突出的，尤其是教育优势比较明显，所以这里房产的需求者主要是钟情这里的交通和配套环境，无论是求购还是求租皆是如此。所以小户型更适合这类消费群体，他们在居住舒适度上的要求并不是很高，只在乎的是实用性，所以能够满足基本生活需求的两居室（70－90平米房产）应是投资上选，小户型由于总价低无论租和售都比较容易出手。这样为投资者选择不同的回报方式，降低了风险。

      综合以上几方面的因素，大东门外的几个项目目前由于价格有一定竞争力，而且由于周边配套齐全，投资见效比较块，是投资者投资不错选择，由于市场需求影响，笔者建议投资应为小户型为主。

（科学置业，理性购房，以上观点仅供参考）     

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