投资建议：未来几年内此区域将建设为西安另一高尚居住区域，投资恰逢良时。
投资购买值：★★★★☆
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      浐灞区，一座生态化、人文化、现代化的新城区正在崛起，精心打造中国西部的第一水城已初显雏形！她是一片建设的热土，她是一道亮丽的城市风景线，她是古城西安未来的名片。投资浐灞区就是投资未来。随着浐灞区的基础设施的逐步完善，区内的商品房的价值也不断提升，具有较好的投资潜力。

     外部环境的优越――投资今天，收获明天

     浐灞生态区位于西安城区东部，北到渭河，南到绕城高速，包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域，规划总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里，中心区45平方公里。地跨未央、雁塔、灞桥三个行政区。浐灞生态区被列入西安市重点发展的“四区一基地”之一。

      1、区位优势

      西安市2004—2020年总体规划确定未来西安城市发展模式为“九宫布局，棋盘路网，轴线突出，一城多心”的空间布局模式。浐灞生态区大部分处于西安市绕城高速路以内，属于西安市新一轮城市规划的中心城区。

     2、交通优势

      生态区距西安市中心10公里,区内有国道312、310、108等国道，绕城高速、西潼高速、西禹高速三条高速公路和陇海线、西康线两条铁路线、建设中的东三环、北二环东延伸线、东二环北延伸线穿越而过，交通十分便利。

     3、生态优势
 
      浐灞生态区包括二水三塬，二水是指浐河、灞河，是西安的八水绕长安的两大水系，灞河由东南向西北，浐河由南向北，两河相汇后向北注入渭河。灞河全长107公里；年平均径流量9.47亿立方米。浐河全长66.4公里；年平均径流量1.89亿立方米 ；三塬指的是浐河西岸的杜陵塬、东岸的白鹿塬和南边的洪庆塬。二水、三塬又依托着秦岭，具有建设生态区的独特优势。建成后的浐灞生态区是“水为魂，绿为本，景为翼，雅为体”。将成为西安的生态谷、景观带、旅游区，兼备关中自然与人文景观及山水特色的生态城区。

      这样优越的外部环境为浐灞未来的发展奠定了坚实的基础，这样良好的外部条件为浐灞的房地产的发展提供了飞跃的平台，所以，投资浐灞的今天，必将收获浐灞美好的明天。

      规划建设中的浐灞是梦想中的置业天堂——今天的期望，明天的财富

      西安市委、市政府决心建设浐灞生态区，一方面是为通过对河流的综合治理和流域的生态重建，完善西安的城市形态，改善生态环境，提升城市的综合承载力；另一方面是为通过城市基础设施的建设，发展符合区域实际的特色产业，如物流、金融、旅游、商贸、会展、文化教育等产业，按照第三代新城的标准建设一个生态化的城市新区，与城市其它区域形成错位发展。

      浐灞生态区的总体目标打造西部第一水城，创立新区建设范式。并确定了“以河流治理带动区域发展，以新区域开发支撑生态重建”的发展思路。按照市委、市政府要求，浐灞流域首先是西安市的生态补偿区。所以，管委会一成立即启动了大规模的河流治理和生态重建工作,主要通过修路、 疏河、固堤、筑坝、植树等方式，达到增水、扩绿，实现西安市“大水大绿”的总体规划，升华古都的灵气和品位。 2006年5月，广运潭景区5个河道节点工程主体结构已全部完工，两河城市段18.7公里堤防、灞河右岸滨河东路8.1公里景观大道也基本建成。全部建成后的广运潭，水域面积将达13平方公里。这里以后将成为我国西部最大的集生态湿地保护、河道景观、旅游度假、综合游览为一体的城市生态湿地公园。天水合一，浩浩渺渺，将重现“望春楼下千帆竞”的盛世气象。这儿也是一片绿色海洋,据介绍，绿化覆盖面积将达到48.5％，形成上万亩森林。“杨柳含烟灞岸春”，几十公里蜿蜒曲折，跌宕起伏的景观大道、长堤，就在水墨画般的杨柳风雪中若隐若现。

　　按照浐灞委“以河流治理带动区域发展，以新区开发支撑生态重建”的思路，未来浐灞区规划容纳55万人口，人口密度只相当于老城区三分之一。城滨河而建，人傍水而居，区内建筑风格统一规划，统一建设，以人为本，一步到位，届时，丰富多彩的休闲文化设施，不同主题公园、广场、设备完善的商业、学校、医院、图书馆、艺术馆等公共设施吸引着五湖四海的人们来此生活。

　　对于现代投资者来说，环境就是生产力、推动力、竞争力。环境的变化对带动区域发展有着举足轻重的作用。2005年9月29日，计划投资60亿元人民币，占地3850亩，建筑总面积270万平方米的西安“ 国际化”开篇之作——号称内陆“博鳌”的欧亚经济论坛永久性会址在浐灞三角洲隆重奠基，其建设内容包括会议中心、商务中心、餐饮休闲娱乐中心等功能区、高尚住宅区和其他配套服务中心及园林绿化等等。随着大西安战略的实施，在推进发展中，浐灞可以利用区内两条城市环线、五条高速公路和两条铁路的交通枢纽优势，大力发展商贸流通、商务会展、休闲旅游、文化教育、生态居住等产业。通过相关服务产业的积极带动，已开始凸现峥嵘的浐灞 “第三代新城”，必将成为西安期望中的创业之城，梦想中的置业之都。

      随着生活水平的提高，人们越来越追求居住的品质，与居住品质相关的一些要素。浐灞的规划完全考虑到人们对未来居住的要求：优质的生态环境，便捷的交通，完善的生活配套设施等等，投资浐灞的今天，势必收获浐灞未来的财富。

     浐灞目前的商品房现状——投资潜力巨大

     目前西安的房地产行业高速平稳的发展，各个区域的房价有在不同程度的上涨，浐灞区由于目前还在基础建设的前期，所以商品房的项目并不是很多，而且价格比起其他热点区域也有不少差距，随着浐灞建设，浐灞的商品房市场也将升温。笔者结合目前在售几个商品房项目具体的分析浐灞区商品房投资。

      1、灞柳生态园

      灞柳生态园位于城区东北部，是国际化大都市—西安最重要的副中心，距新的行政中心约8公里，南起绕城高速，与未央大学城相邻，西接灞河，与未央湖度假区隔河映衬；北依渭水，与泾河开发区相望；东临省级综合改革试点镇—新筑镇和正在建设的西部最大的国家级现代物流园区。其南北长约9公里，东西宽约2.7公里，总面积24.3平方公里。规划为：高尚住宅区、旅游休闲度假区、科技文化区、体育健身活动区、工业商贸金融区、集中绿化生态区、人工水系综合治理开发区等七个功能区域。整个园区以水、以绿为主，最终将形成近8000亩水面，绿化率将达到60%以上，人均绿地84平方米。以大水、大绿为主要特色的生态区域。该项目总投资约65亿元人民币，可容纳15万人居住。

      目前灞柳生态园住宅最低起价：1870元/平米，均价：均价在2000元/平米，由于灞柳生态园位于刚刚起步的城市新兴地区，政策优惠，土地成本很低，其周边环境还没有参入价格，房产的价值还没有真正体现，开发商为拉动任期制在建筑成本上加少许利润，所以房价低。灞柳生态园价格从最初的每平方米700元左右，到如今的每平方米2000元左右，只用了短短的4年时间，随着政府对北郊投资力度的加大和各项配套设施的不断完善，到达西安楼市的均价指日可待。据业内人士预测目前灞柳生态园每年房价上涨10－20%，这样的升值潜力极具投资价值。

      2、金裕青青家园

      金裕青青家园是陕西金裕房地产开发集团有限责任公司倾力打造的现代化智能化住宅小区，地处西安市东大门十里铺，省级经济开发区--浐河经济开发区北区，东临业已开发治理、成绩显著的浐灞风景区内，生态环境优越；项目周边西潼高速公路、城市高架快速干道、绕城高速、东二环等西安市主要交通干道交汇，交通网络发达；项目所在地区为陕西乃至西北的商品集散地，商业贸易发达；国有大中型企业众多，人口密集；周边高校、中小学、医院、休闲旅游文化场所等基础配套完善。 小区占地260余亩，以酒十路为界分为东西两区。总规划建筑面积约35万平方米。其中东区占地179.915亩，总规划建筑面积约25万m2，容积率2.08,由26栋多层、12栋小高层及"城市-住宅区"界面空间Townhouse组成，并有中心会所、地下停车场、幼儿园、沿街商业用房等。是西安城东在建最大规模新生活社区。西区占地85亩，总建筑面积10平方米，总居住户数1000户，共建14栋，其中10栋多层，2栋小高层，2栋为邻街联体洋房，户型设计以中小为主，面积80—120平方米之间，户户朝阳，全明设计，功能齐全，布局合理，采用地热集中供暖。

      目前金裕青青家园住宅的均价：2400元/平米，由于金裕青青家园离浐灞生态核心区较近，房价略高，但是已西安城为中心画圆，金裕青青家园比同一圆上的其他住宅项目的价格要低，这说明现在金裕青青家园的价格有上涨的空间，加上位于浐灞区发展的中心位置，未来的升值的潜力较大。

      3、水岸清城

      水岸清城为陕西华宇实业总公司2006年倾心力作。并获“2006年城东最值得期待楼盘”殊荣。项目位于西安城东浐河经济技术开发区，浐河西畔CBE核心地带。总建筑面积约60亩，其中住宅面积为7万㎡。绿化率高达68%，平均容积率1.95。格调优雅，环境清新。周边配套生活设施完整，运动主题泛会所等现代配套一应俱全。居住环境闹中取静、舒适怡人。

      目前水岸清城住宅的均价为3000元/平米，水岸清城已高层观景深受广大喜爱，加之所处的地理位置优越，交通方便，教育和其他生活设施较齐全，物业不断升值。虽然现在价格比起浐灞其他项目略高，但是还具备一定升值潜力。

      浐灞区的商品房投资的前景——明天会更好

      最适合人居的区域应该具备6大标准，一是环境的生态性；二是居住的舒适性；三是生活交通的便利性；四是房屋的实用性；五是人、自然和环境的和谐性；六是物业的增值性。如果以上述标准来要求，西安符合条件的地区并不多，大致有两个，一是今天的曲江新区，另一个就是明天的浐灞生态区。可以这样说。在未来的5－10年，浐灞生态区将成为人们争相入住的热点。西高新多年来一直是西安楼市的领头羊，而今曲江已经取代高新区成为西安高尚居住区的代名词，也是西安最具居住价值的区域之一。从未来的发展潜力来看，北城因为市政府战略北上，浐灞河的楼市板块作为后起之秀必定在今后独领风骚。有人说，城南是西安改革开放前10年的成就展示，城北和城东是西安未来10年发展的希望所在。无论从居住置业的环境，还是未来的西安发展方向，浐灞区的商品房投资都显现出极大的潜力，假如你错过的高新区的崛起，假如你又错失了曲江新区的飞跃，那么浐灞区的即将腾飞你将不容有失了，浐灞的明天会更好。

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