导购建议：
适居客户：在城东。城南等区域工作，对生活配套设施要求较高并拥有一定资金量的置业者。
居住推荐值：★★★★☆
更多性价比评估请点击：普通住宅综合性价比评估系统
百年名校西安交通大学位于西安市东南，二环路以内，驻足于西安兴庆路与咸宁路十字路口向南望去，一排排高大的建筑群拔地而起，错落有致，交大电脑城、交大开元（集团）商城、交大产业集团、交大长天科技软件有限公司、交大技术成果转移中心、旭邦大厦、启光大厦、瑞森大厦、交大药业集团等这一个个依托百年名校迅速成长起来的高科技企业，在短短几年的时间里如雨后春笋，蓬蓬勃勃地发展起来。兴庆路南段至南二环短短两公里街区的也被称为“西安交大科技一条街”。知名的学府、高科技的企业、繁华的街区聚集超高的人气也逐步形成了以交大电脑城为中心的居住圈。
交大电脑城居住圈是科技一条街中标志性建筑交大电脑城为中心辐射，东起金花南路，西至太乙路，北起咸宁西路，南到南二环的综合性居住圈。成熟的圈内外环境引来不少置业者，但因居住圈内新商品房项目较少，真正值得置业者关注是二手房。
成熟的配套设施，便捷的居住环境
交大电脑城居住圈内商业设施相当成熟，交大科技一条街和交大商场街撑起圈内商业主线，两条街道的店铺生意兴隆，餐饮、服装、通讯，超市等生活设施一应俱全，九龙火锅城、排骨庄、肯德基快餐、百姓厨房，档次不同餐饮店满足了不同消费层次的需求。各类专卖服装店，外贸店吸引着周边居住的人们。爱家购物广场、国美电器、海星超市也尽在生活圈内，使真正的便捷就在居民的家门口。
居住圈金融机构林立，工商银行，建设银行、农业银行、商业银行，招商银行等几乎各大金融机构在居住圈都设立的分部或办事处，有些银行并设立多个分支机构，尽可能的方便居住圈内的居民。
医疗设施完善，铁一局医院、武警医院、西铁中心医院，交大校医院，位于居住圈的核心区域，著明的西京医院也离居住圈三公里车程，此外，各个成熟社会都建立了社区医疗中心，真正的考虑到居民就医的便利。
教育设施全市突出是居住圈的另一亮点，居住圈内有交大幼儿园、交大附小，交大附中，铁一中，西安中学新区等，其中省级重点中学就在此聚集三所，许多置业者正是被这样教育优势深深吸引成为了“教育移民”。
居住圈交通方面也较为成熟，圈内的咸宁路、兴庆路、友谊路、二环路都是西安的主干道，公共交通设施相当成熟，308、208、702、716、45、508、44、25、31、607、311、228、7、504、45、48、800、教育专线等二十多条公交线路穿行于此，四通八达。进入城内只需10分钟车程，离火车站也15分钟车程、前往高新区20分钟左右。
居住圈内景观环境有所欠缺
交大电脑城居住圈和城内其他成熟的居住圈存在着景观环境欠缺的共性，虽然西安交大内绿化面积较大，著名樱花大道吸引着西安的市民，但是整体上居住圈内的绿地较少，除了交大职工的几个社区较大外，其他社区均较小，绿化率有限，也没有自建景观的能力。另外，沙坡、黄埔庄、祭台村等几个村中也在居住圈内，低矮村落建筑对区内景观有所影响，但随着西安市政府“城中村”改造工程的逐步深入，未来圈的自然环境仍有美好的未来期望。
圈内二手房市场特点
二手房需求量大，挂牌价格较高。由于交大电脑城居住圈成熟的居住圈的特征加之有名校教育优势的吸引，该区域的二手房需求量较大，需求量的引导，导致挂牌价较高，圈内目前二手房挂牌均价约3480元/平方米高于西安市城东区域新商品均价3251元/平方米，也远远高于城东区二手房挂牌均价2685元/平方米。据笔者了解得知，圈内挂牌二手房多为装修房，所以价格会高一些，但综合分析，圈内二手房价格比起城东其他区域仍然较高。
房源质量较好，但大户型较多。目前从挂牌的待售房源来看，基本建筑时期都在2000年以后，这样房产一般建筑质量较好，户型设计较合理，但是大户型较多，120平米以上房子占不小份额。
成熟圈内环境，成熟二手房价格，是成熟置业者成熟选择
由于交大电脑城居住圈内的生活相对成熟的特点，圈内二手房价格也相对成熟，虽然扔具有一定升值潜力，但是未来周边城中村项目开启对物业的保值性带来不确定因素，但是目前便利生活环境，超强教育吸引，良好文化氛围等一系列成熟条件足以吸引一些成熟的置业者，他们相对资金量较大，收入稳定，追求立即购买立即享受的生活，所以交大电脑城居住圈二手房置业是成熟置业者成熟选择。
相关链接：居住、置业、投资导购——房产消费的专业领航员
版权声明：基于西安房地产信息网自主专利产品――“西安普通住宅综合性价比评估系统”而延展推出的居住导购、置业导购、投资导购文章，欢迎媒体、网站或个人进行转载使用，但转载发布时请务必注明出处，并保持文章的完整性，违者本网将依法追究责任。 |
