投资建议：胡家庙周边配套成熟，商圈效应明显，投资二手房长期和短期均有较好收益。
投资推荐值：★★★☆☆
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西安城东商业地产相当兴盛，大型的市场型物业都集中在城东，这使长乐路和长缨路成为城东商业聚集的主干道，这两条平行的路与东二环相交的区域形成两个较为完善的居住圈，一个是长乐路居住圈，一个是胡家庙居住圈。长乐路附近的新商品房项目较胡家庙居住圈要多，由于胡家庙居住圈内的新项目较少，这使胡家庙居住圈内的二手房关注程度较其他区域要高。这个区域的二手房是否适合投资？
商业兴盛，周边配套环境成熟
无论是投资二手房还是新商品房，周边配套直接关系到投资回报，胡家庙居住圈内的商业兴盛，康复路综合市场、轻工批发市场和义乌商城组成的城东传统核心商圈以及胡家庙蔬菜批发市场的经济拉动下，区域内的人气和商气都是城东首屈一指的，在商业不仅带动本地商业地产的兴盛，而且使周边的配套也相对的成熟
从道路环境来看，该项目周边拥有金花路、长东路等多条城市主干道，拥有及便利的道路出行环境，可以节省不少的居住成本。而同时，城市主干道往往是城市公交线路分布比较密集的地方。现已开通的公交路线有7、20、27、48、402、604、213、203等十几条公交线路。可以很方便的到达城内及其他区域。
从配套环境来看，区域是交大科技经济环带与轻工、康复路商贸经济环带的交汇处，周边有黄河中学、七十二中学、铁四中、电机中学、西光幼儿园、黄河幼儿园、昆仑幼儿园、昆仑中小学、华山中小学、西光中学等中小学；有西京医院、北方医院、胡家庙医院、电力医院等医疗机构。银行方面主要有农业银行、建设银行、商业银行、工商银行、中国银行等金融机构；超市易初莲花、家乐等。
成熟的商业氛围，完善的周边配套，使这里物业升值和回报提供最基本保障。
区域二手房特点鲜明，低廉的价格投资优势较大
根据西安房地产信息网信息中心5月下旬对该区域的二手房市场的抽样调研结果显示以下特点：
1、价格低，升值空间大
该区域二手房挂牌均价格约为2700元/平方米，据西安房地产信息网4月公布的城东二手房综合均价是2750元/平方米，区域内的价格比城东均价还低，说明区域内二手房有一定升值空间，买进价低廉永远都是投资利好消息。
2、中小户型居多，适合投资
根据此次二手房抽样调研结果显示：
该区域挂牌二手房户型以两室为主，90平米以下的房源占总房源的50％，在目前的政策指引下，小户型的投资较大户型要划算，市场上房源充足为投资的可选择性提供了保障，选择好的房子才能有好的回报，这是每一个投资者心知肚明事情。不仅如此，小户型各类费用低，总价低，易租易卖，加上该地区成熟的环境配套，投资小户型应有不错的收益。
3、二手房多层建筑为主，居住成本便宜
胡家庙居住圈内二手房七成以上建筑都是多层，虽然物业小区的环境和新型的小区不能相比，但是低廉的居住成本吸引不少工薪基层。
4、外来人口较多，是二手房市场推动力
由于周边商圈带动，许多外来人口涌入该区域，目前许多外来人口已经不能满足城中村民房居家了，纷纷选择离商圈较近的社区租住或者购买，这一消费群体拉动使得二手房逐渐的活跃，目前区域内二手房租赁市场较城东其他地区相对活跃，成交价都在13元/平米左右，事实上很多租住者都是商住形式，既能满足生活需要，又能兼办公地方。
综合这些因素，这里的二手房市场会越来越活跃，目前投资正是当时。
长期投资均衡，短期有一定的升值空间
胡家庙居住圈由于便利的生活条件和浓厚商业氛围吸引一批置业者，目前该区域的二手房挂牌均价2700元/平方米，据二手房业内人士透露一般成交价会略低于挂牌价格10％左右，由于周边新商品房开发难度大，近年的少有新项目，目前紫昕花庭、长缨雅苑等项目已经基本售罄，区域内二手房将越来越抢手，二手价格水涨船高，二手房有不错的升值潜力。
长期投资以租赁为主，目前该区域的平均出租价13元/平方米之间。按这样租价一套90平米的房子的二手房18年左右就收回成本，年收益率6％左右，长期投资比较均衡。
综合以上，笔者对考虑到交易费用，结合周边小户型较少特点，建议投资者关注周边小户型，由于小户型各类费用低，总价低，易租易卖，加上该地区成熟的环境配套，投资小户型应有不错的收益。
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