价格行情：3600-4300元/平方米

市政配套：★★★☆
景观环境：★★★★★
升值空间：★★★★☆
居住舒适度：★★★★☆
置业购买值：★★★★☆
 
      浐灞生态区作为近年来城东尤为引人注目的区域，以城市生态带、景观带、旅游带、经济带的定位着力建设城市第三代新城，倡导“大水大绿”、“城市绿肺”的浐灞生态区从规划之日起至今日来看，基础设施建设迅速跟上，地产市场快速发展，环境治理卓有成效，现今的浐灞生态区已经成为城东建设发展的新兴集中地。

      浐灞生态区以其“城市绿肺”的生态定位，通过河流综合治理、流域生态重建和基础设施建设，改善生态环境，完善西安城市形态，提升城市综合承载力，使得浐灞生态区成为西安的生态新城、最佳人居地、区域商贸中心和市民休闲旅游胜地。

      区域规划“一心三翼”，以浐灞半岛，广运潭生态景观区为核心的浐灞中心区域构成“一心”，总面积约为34平方公里；“三翼”即绕城高速以北到灞河入渭口的灞河下游段为布局中的北翼，陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交浐河的南翼，陇海铁路至西康铁路的灞河段则为东南翼。生态区用地布局沿浐灞河展开，以河流串连整个区域。北部以旅游度假用地和湿地公园为主，配合一定的居住用地；区域中部浐灞河交汇处为欧亚经济论坛永久会址用地，可带动整个区域的发展；灞河东部为广运潭生态景观区；区域南部是工业组团配套的滨水生态住宅区，最南端是大型绿地；区域东南部东块为辐射洪庆组团的滨水社区，西块为滨临灞河的现代产业和综合居住功能区。

      作为强势兴起的城市新区浐灞生态区的一举一动都倍受关注，受市场关注程度可谓空前，区域内在售项目价格也随之水涨船高，各代表性项目自开盘以来最高已有近千的价格增长，地处浐灞生态区的中新浐灞半岛目前售价已经全面站上4000元/平米，均价已达到4300元/平米，较去年开盘时已上涨16.7%。随着各配套设施逐步建成使用、区域市政配套进一步完善等等诸多利好因素刺激下，浐灞生态区的住宅价格还将会有进一步的升高。
 
供给

      浐灞生态区作为新开发区域，目前已开发项目基本均为规模性社区，即将上市销售的中新浐灞半岛以其310万平米的总建面积，稳坐浐灞第一大盘的交椅。目前，浐灞生态区内其他各项目正加紧建设，区域内开工、施工、竣工等指标均有大幅增长。 
 

需求

      07年上半年，浐灞生态区各项目相继开盘后均有不错的销售业绩，由于其依托浐灞活水资源，以城市稀缺之自然景观为景观支持，加之区域作为亚欧经济论坛永久会址以及即将举办的世界F1摩托艇大赛等重要活动的拉动，政策上的扶持等使得浐灞生态区的未来发展前景一片光明，自然吸引一批喜爱区域良好的居住环境，看好未来板块强大升值潜力的置业投资群体。各在售楼盘开盘不久销量均接近或超过一半，表现出旺盛的需求态势。

      浐灞生态区的规划为西安地产发展提出新的居住理念。新区依托大水大绿、城市绿肺的功能定位迅速崛起，伴随着浐灞的发展，在各功能区域的协调布局、多元化发展的共同带动下，一个蕴含历史文化与充满生机活力的现代化城区将展示在世人的眼前。倡导城郊生态居住的浐灞地产正风生水起。