导购建议
品牌实力：★★★
周边配套：★★★☆
外部景观：★★★★☆
社区景观：★★★★
社区配套：★★★
升值空间：★★★★☆
价位星级：★★★

居住舒适度：★★★★☆
置业购买值：★★★★

适购客户：临潼区域工作人群及西安置业投资人群
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（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）

      临潼区一直以来都是闻名中外的旅游景区，拥有兵马俑，骊山，华清池等著名景点，每年接待游客数目达数百万。而如今的临潼并不满足原有单一依靠自然资源的经济模式，提出建设综合经济强区的规划目标，伴随着区域经济日益发展，相应人们对居住质量和环境的要求也越来越高。

项目概况

      瑞麟君府是由陕西瑞林置业有限公司开发，位于兵马俑馆和文物保护区的西侧。项目占地面积268亩，建筑面积为34万平方米，以板式小高层为主。项目两期总住户为1331户，预计2010年全部竣工入住，项目定位为高尚住宅小区。

周边环境

      项目所处区域为国家级4A级重点旅游区，周边环境优美，大面积的绿色资源可提供充足的清新氧气，就近的众多景点是与家人游玩休憩的绝佳场所。本案的居住环境可以说是目前西安周边极佳的。

      本案周边交通也很便利，据城市快速干道出口500米，而西安市区距离临潼路程也不过半小时，随着西安市区的规划发展，区域之间联系将越来越紧密，交通也将更加便利。

内部规划

      小区主要为板式小高层，户型通透采光通风好，符合当今居住观念，规划容积率为1.9，绿化率为40%，使得业主拥有大面积的日常活动社区，大大增加了业主们的居住舒适度。

      小区内部设施完善，配套齐全，拥有智能监控管理系统，地下车位等高尚社区必不可少的设施，同时建有社区内部业主专属的卫生所，幼儿园，敬老院，超市等，即便利了业主生活，又能提高他们的尊贵感。本案的温泉是一大特色，华清池温泉享誉国内外，每天在工作劳累后泡一池上佳的温泉应该是每个人都梦寐所求的。
 
户型点评

户型A   面积101㎡   户型设计两室两厅一卫   设计星值：★★★★

该户型室内交通路线设计合理，面积利用率高，动静分离，互不干扰。
主，次卧室均带有飘窗，阳光充裕，增加室内空间感。客厅南向连接观景阳台，更显宽敞。入户门带有入门花厅，既增加了居住舒适度，又提高了隐秘性。餐厅紧邻厨房，方便使用。

不足之处：次卧门正对餐厅，隐秘性略差。

户型B   面积140㎡   户型设计三室两厅两卫   设计星值：★★★★

该户型动静分离，干湿分离，户型紧凑，面积利用率高。
主卧带有270度飘窗，可以最大角度的欣赏景色，次卧的朝向也都不错，采光效果好。大开间的客厅方便家具布置，南面的观景阳台既方便了日常生活需要，又为家人提供了休憩观景的场所。室内还设有专门的洗衣间，方便实用。

不足之处：卫生间为暗卫，不便于浊气排放。

      本案当前均价为3218元/平米，与西安同类型项目相比在价格上具有很大的优势，而且在社区品质上也已经毫不逊色。随着区域经济发展，必将吸引更多的人来此工作置业，地段也将随之升值。临潼区域工作人群及西安置业投资人群可以考虑在此置业。

（理性购房、科学置业，以上观点仅供参考）

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