品牌实力：★★☆
周边配套：★★★☆
外部景观：★★★★☆
社区景观：★★☆
社区配套：★★★
升值空间：★★★☆
价位星级：★★★
居住舒适度：★★★☆
置业购买值：★★★☆

置业关键词：东门    配套

适购客户：在城内、城东工作有意在东门外置业的中层置业群体
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（08年西安房地产信息网在07年楼盘星级导购的基础上对评估体系进行调整、升级，将原有的星级等级由五档升级为十档，由以前的以一星递进，改为以半星递进。由于目前加入半星级概念，但字符库中无半星级标识，因此将空心星级设为半星，实心星级设为1星。如表述3星半为★★★☆）

    近几年内，大东门外房地产市场活跃，世贸大厦一、二、三期陆续开盘，东方星座、东方星苑的落成，佳铭东郡、安顺世纪广场等众多楼盘的耸起，使得本来就人居气氛很浓的东门外老居住区注入了新的活力。东屿枫舍与东门百步之遥，与东大街一墙之隔，随身在城外但可以享受城内的各种配套，包括休闲、娱乐、购物、餐饮等多个方面。

项目概况

    与繁华东大街一墙之隔的东屿枫舍位于东门外向南100米的环城路上，本项目总建筑面积5万平方米，由一栋18层全剪结构的板式高层和二栋28、30层框剪结构的高层组成。在售户型面积范围从40平米至160平米。28层楼的户型范围：36-100平米；板式18层楼户型范围：95-150平米2房和3房；30层楼为中小户型范围60-120平米左右。目前购房享受一次性付款2％的优惠。主推户型为两居室；有107平米的跃层和105平米、122平米的平层，均为明厨明卫设计，采光好，还有阳光房设计。可供不同年龄水平的置业群体选择。

    随着现代人居住理念的提高，尤其是中产阶层置业小社区项目时，在要求户型好、楼体质量有保证、项目周边交通购物等生活配套完善的同时，对生活品质有所要求，饭后茶余要有供老人、小孩休闲娱乐的场所，项目是在环境方面也有一定“依靠”的。东屿枫舍同时临近环城公园和兴庆宫公园，使得在此方面具有竞争力。在感受绿色、新鲜空气的同时，可以给业主的休闲生活提供更多的场所。从项目到这两个地方散步即可到达，尤其是到环城公园只有100米的距离，有了这些公园、绿地，使得周边居住者的生活更加舒适。

    交通相对便捷。因为位置的得天独厚，临环城东路和柿园路、距东门百步之遥，因此无论是自驾车还是公交线路都很方便。

    我们在看到东屿枫舍良好的周边配套、两个公园环绕周围的同时也不得不正视其存在的一些弊端：也正是其优点所在，位置的优越性让项目失去了一部分喜欢居住在安静祥和环境下的置业群体，环城东路交通拥挤、人流量大，在上下班高峰期或节假日时，城内特别是东大街，交通拥堵非常厉害，而从城东沿东关正街方向，同样也不轻松。噪音污染较严重。

    东门外、环城东路以南古迹岭区域，老居民区较多，整个居住氛围虽然很浓，但是旧城布局还未改变，整个环境看起来很拥挤、破旧、凌乱，视觉效果不是很好。但是随着西安城市格局的改变，城中村、老旧家属楼的不断拆迁，城市道路的不断扩宽，该项目的这些弊端也会随着城市发展而消失。

主力户型简析

两室两厅一卫 110平方米 户型设计星值：★★★☆

    该户型整体布局较好，干湿分离、动静分离做的较到位。两个卧室的门用一个小过道与喧闹的客厅分离，让家有生气、有活力，主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

     东屿枫舍相比周边项目价格属于中上水平，虽然该区域周边配套较好、又有两个公园做配套前景不错，但是现阶段弊端也较明显。

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